本报记者 李 莉

4月的郑州，正以澎湃的激情，书写着“春天的故事”。

去年以来，国家战略和政策在郑州不断叠加，更高的定位，意味着更高的要求与标准，随之而来的产业、消费、城市升级，成为郑州迈向国家中心城市的必由路径。如此重任之下，我们需要怎样的城市建设者和运营者？房地产企业又该如何履责担当、助力国家中心城市建设？且看本土房企豫发集团交上的行动答卷。

风来满眼春

东方风来满眼春。4月1日，中国（河南）自由贸易试验区挂牌成立，郑州将依托“区位+枢纽”的比较优势，成为服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区；2月28日，国务院发布《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》，提出郑州要建设成为国际性综合交通枢纽，定义郑州交通枢纽建设的新高度；2016年12月26日，经国务院批复同意，国家发改委发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》，明确指出“支持郑州建设国家中心城市”。加上此前的中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、郑洛新国家自主创新示范区等国家战略，郑州正在诸多政策利好叠加下，聚势高飞。

建设国家中心城市，对郑州意味着什么？新华社报道称，在某种意义上，国家中心城市就是一个容积更大、磁力更强的新“中心地”，它的出现意味着城市政策、战略、人口、资源的一次重大重组，既是对每个城市的重新认定，也是一次全局性的再造。

潮平两岸阔，风正一帆悬。进入国家中心城市建设快车道的郑州，正在汲取着更多的阳光雨露。这样的行进路径令人振奋：未来5年，围绕“一枢纽一门户一基地四中心”目标，郑州将在“全力建设国际性现代化综合立体交通枢纽，构筑竞争新优势；坚持城乡统筹协调发展，加快新型城镇化进程；聚焦主导产业，加快构建现代产业体系；以航空港实验区和自贸试验区建设为引领，打造内陆开放高地；以国家自主创新示范区建设为载体，着力提高创新驱动发展能力；坚持绿色发展，着力改善生态环境；全面深化改革，培育体制机制新优势”等方面持续发力，努力高昂“龙头”，打造河南经济社会发展的强劲引擎。

“眼下，郑州正面临诸多历史机遇。从中原经济区到航空港经济综合实验区，从跨境电子商务综合试验区、大数据综合试验区、通用航空产业综合示范区到国家自主创新示范区、中国（河南）自贸试验区，再到国际性综合交通枢纽等一系列国家战略规划和平台建设，可以看出，国家对中部、对河南、对郑州发展寄予了厚望。”郑州市人大代表、豫发集团执行董事、河南锦荣商业运营管理有限公司董事长王建勋说，“更多的机遇也意味着更高的站位、更严的标准、更快的速度。”

他认为，作为城市建设的重要力量，房地产行业也将迎来新的挑战和机遇。一方面，城市框架的拉大，城镇化建设步伐的加速，势必会对房地产开发产生更多需求。另一方面，在调控升级的背景下，房地产市场已经进入白银时代，房企要抓住行业调整带来的结构性机会，站位城市发展战略大局，契合城市发展规划完成转型升级。尤其是产业地产的建设布局，更应该与国际接轨，以匹配郑州国家中心城市的定位。

只有登高望远，才能布局未来。豫发集团的转型升级之路早已开启，如今，从住宅、旅游地产，到商贸市场、写字楼，再到工业厂房、工业区配套服务项目，豫发集团几乎涉猎了中国地产业的全部产品，成为不折不扣的“综合地产运营专家”。

建设加速度

机遇的叠加带来建设加速。今年是郑州建设国家中心城市的开局之年，是实施“十三五”规划的重要一年，新一年怎样干？郑州已布好局，并加紧“落子”。

3月18日，我市集中开工181个重点项目，总投资达1214亿元。此前的2月21日，首批294个、总投资1967亿元的项目已经开工。大批项目集中开工，意味着郑州建设国家中心城市的速度进一步加快。

事实上，生活在郑州的每一个人，都能清晰地感受到这座城市的建设速度与热度。作为投身建设的一分子，豫发人在这座城市东南西北的各个区域，为郑州版“春天的故事”增添靓丽色彩。

城市之东，郑东新区，豫发集团河南企业联合大厦工地现场，塔吊林立，挖机轰鸣，施工正酣。这里将建成集商务会议和休闲健身功能于一体的高端写字楼，为豫发集团和其他企业进驻提供高端、多功能配套服务。毗邻而建的豫发中心，将被精心打造为郑州市乃至河南省高端文化艺术交流中心。

在城市东南，豫发集团作为郑州航空港区建设者，早在2010年初即大举进入，快速开发了锦绣枣园、锦绣绿苑、滨河花园、航南新城等项目，建设面积约130万平方米。2013年3月7日，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》后，豫发集团全面铺开建设，商业综合体锦荣悦汇城、建筑设计大师扎哈·哈迪德绝世遗作中部国际设计中心、同步国际的锦荣国际商务中心，现代产业园区锦荣信息科技园，普通住宅白鹭源、中式洋房国园、欧式洋房蓝山公馆等多样化产品不断面世，奠定了豫发集团在航空港区开发进驻时间早、投资额度大、使命担当强、产品品质高的美誉。

目前，开发体量35万平方米的锦荣悦汇城已开始试营业。据豫发集团副总经理、港区项目管理中心总经理郝明介绍，作为中原首个全开放体验式商业街区，锦荣悦汇城实现了诸多创新与变革：与传统商业相比，锦荣悦汇城定位“约会”主题，以休闲娱乐为主、购物为辅，以“酷、炫、潮”为主线，打造以创意文化为内涵的特色体验性主题街区，业态涵盖中高档百货、大型超市、室外商业街区、大型室内儿童乐园、精品酒店、多功能智能公寓、大中庭音乐广场等，形成集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式开放街区，提供一站式服务。可以预见，随着这一地区人口持续涌入，商业的不断繁荣，这里将形成最有活力的“锦荣商圈”，而锦荣悦汇城也将成为航空港区经济繁荣的风向标。

城市之南，河南省最大的轻纺织品交易中心锦荣轻纺城，中西部地区婚纱照材、婚喜庆用品一站式采购基地锦荣摄影喜庆城，河南省电子商务示范基地河南网商园、中国中部电子商务港，锦荣（百荣）新商城等，运营稳健，为区域经济繁荣默默发挥着作用。

在城市西南，新密市曲梁镇，一个规划占地面积10000亩的特色小镇——锦荣米兰小镇正在紧锣密鼓的建设中。按照专家解读，特色小镇内涵很多，最重要的是鲜明产业特色和符合当地发展的产业链条、产业体系。而与一般特色小镇以旅游、文化、农业为产业切入口不同，锦荣米兰小镇是豫发集团依托锦荣系服装全产业链打造的特色小镇。项目以锦荣衣天下为基础，以锦荣服装产业链为核心，集聚仓储百货智能物流、婚庆摄影城、动漫城、建材家居环保装备总部基地、购物广场、星级酒店、高端住宅等多元业态，集文化旅游、特色商业、创新创意、生态社区等多种功能于一体，按照豫发集团的构想，这个“服装商业+旅游文化+生态社区”的复合型小镇，将通过产业生态圈的打造，成为我市“双创”新高地。

城市之西，位于荥阳市特色商业区内的锦荣悦汇新天地，按照AAAAA级景区标准进行规划设计，着力打造一个集体验式购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光、坡地商业、商务办公、星级酒店等为一体的国际化特色商业综合体。

城市之北，郑州市北三环东风渠畔，规划总建筑面积约86万平方米的豫发·豫园正在建设之中，未来这里将成为一个环境优美、生态宜居的高端精品智慧住宅小区，成就北区居住新高度。

此外，位于郑州市火车站商圈、豫发集团商业开山之作锦荣商贸城已稳健运营多年，住宅小区翠园·锦荣世家、金晨嘉园早已交付使用。而位于郑州市外的商丘锦荣产业园、兰考职业技术学院、海南五指山圣河湾养生度假社区、水墨雨林健康文化养生基地等多个项目均在顺利推进。

不待扬鞭自奋蹄。这个春天，对豫发人而言注定是一个播种希望、挥洒汗水的季节。

担当在路上

渠清如许，为有活水；树高千尺，源于根深。对于豫发集团来说，这源头活水，这根深叶茂，来自郑州这片沃土。

数字显示，“十二五”时期，郑州城市竞争力不断增强，在全国27个省会城市中地区生产总值已升至第7位。在中国社会科学院294个城市综合竞争力排名中，郑州位居第17位；清华大学发布的年度《中国城市创新创业环境排行榜》显示，郑州在全国100个地级以上城市中位居第9位；2016年统计部门数字显示，随着人口净流入，郑州已在全国各大城市中排第7位。

得益于沃土的滋养，幼苗茁壮成长。17年的发展，豫发集团已经成为一家拥有国家房地产开发一级资质，二十余家全资子公司，涉及商业地产开发和运营，工业地产、住宅地产和旅游地产开发以及金融投资等领域，员工1600多人，年开发量200多万平方米，资产规模逾200亿元，具有独特竞争优势的综合性房地产企业集团。

树高千尺，忘不了根。在发展壮大的同时，豫发集团秉承“助豫发展，共享锦荣”的企业使命，积极履行社会责任，在教育、文化、残疾人保障等方面奉献爱心，得到了广泛认同，先后荣获“中国建设行业最具社会责任企业”“中国成长型企业公民”“河南省房地产开发综合实力20强”“河南诚信联盟会员单位”等荣誉称号。

立足自身产业基础，豫发集团还积极谋求校企合作，借助高校资源，丰富完善产业链条。日前，豫发集团与河南工程学院联姻，共建锦荣服装学院，借助河南工程学院在服装专业领域的优质教育资源，发挥锦荣服装产业链优势，为河南服装行业打造一个产学研相结合的综合服装平台，拉长服装产业链，促进河南纺织服装人员素质和研发能力提升。签约仪式上，中国纺织服装教育学会会长倪阳生、河南省服装协会会长李刚均高度认同这一合作，称赞锦荣服装学院是产教融合、校企合作的新形式，为高校与服装企业的深度合作进行了有益的尝试，必将为河南服装行业发展培养更多高素质人才，助推行业做大做强。

看似寻常最奇崛，成如容易却艰辛。业内人士深知，相对于住宅地产，产业地产具有投资大、周期长、见效慢等特点，需要持续的资金投入和后续运营服务。因此，运营产业地产，不仅考验企业的实力和能力，也考验企业的情怀与担当。豫发集团用十几年如一日的求索，为这场“大考”交出了厚重的答卷。

行稳方致远

未来一年，郑州经济发展的着力点、发力点在哪里？这是在每年全市两会中，大家最关注的问题之一。

日前，超过45个城市出台调控措施，范围之广、力度之强、密度之大，前所未有。各地密集出台房地产新政，是为了使房地产回归居住功能，并引导更多资金进入实体经济领域。郑州也不例外。

众所周知，产业是经济的根基，是区域发展最基础的支撑，是城市竞争力的根本体现，没有强大产业的支撑，不可能有国家中心城市的地位和影响力。在4月初召开的全市产业发展工作推进大会上，《中国制造2025郑州行动纲要》公布，提出郑州未来将重点聚焦三类产业，一是强化电子信息、汽车、新材料三大战略性产业引领发展；二是引导现代食品制造、品牌服装及现代家居、装备制造、铝及铝精深加工四大传统优势产业转型发展；三是布局生物及医药、机器人及智能制造装备、新一代信息技术三大新兴产业跨越发展，着力把郑州打造成中西部地区制造业创新发展引领区、内陆城市开放型制造先行区、传统资源型城市转型升级示范区，加快建设全国领先的新型制造业强市，为建设国家中心城市提供产业支撑。

其中所提到的“品牌服装”产业，正是豫发集团十余年来的着力方向。如今，以成熟的锦荣商贸城作为依托，加锦荣轻纺城的助力、锦荣服装学院的培育，再到锦荣衣天下的加码，豫发的“锦荣”系产品，在服装上下游供应方面不断完善，早已发挥出“锦荣系服装全产业链”的规模优势。

“成立以来，豫发就选择了‘产业地产为主，多元化经营’的道路，今年我们积极投身郑州国家中心城市建设，与产业发展同步，从做强实体经济和供给侧改革的实际出发，加速布局产业地产，将产业地产做大、做好。”据王建勋介绍，今年豫发集团将启动锦荣商贸城升级改造、锦荣轻纺城片区升级改造，积极运营好锦荣（百荣）新商城，加强中国中部电子商务港建设，扶持电商发展，围绕线上线下做文章，继续拓宽、升级锦荣产业链。

“我们要立足锦荣系服装全产业链，做好产业升级，发掘产业的文化内涵。结合锦荣服装小镇的建设，豫发将依托电子商务开拓渠道、时尚设计提升品牌、智能制造定制生产，实现渠道、品牌、智造互融互通，打造集产业链、人才创新链、服务链于一体的创业创新生态系统，成为集时尚人才集聚中心、创意交汇中心、产业领导中心于一体的中部时尚产业、婚庆照材产业新标杆。同时，还要分别打造中国服饰文化、婚庆和照材文化博物馆，展览最古老和最前沿的服饰、婚庆照材用品，深度挖掘发展历史和文化内涵。”王建勋说。

据王建勋介绍，未来两年，豫发集团将按照既定发展战略，推出5个以上产业地产项目。同时，还将根据不同项目位置和周边环境差异，寻找市场新的兴奋点，打造符合区域特色的新模式。豫发集团今后更要以面向世界、面向未来的眼光，在产业地产的人性化和智能化方面下功夫，推动国际化的操作技能和运营理念在中原大地落地生根。

“因为建设国家中心城市这一共同目标，本届两会尤其引人瞩目。刚刚发布的政府工作报告，既让我们看到了郑州过去一年所取得的成绩，又为未来郑州的建设明确了目标，明晰了路径，坚定了信心，坚强了信念。”对豫发未来的发展，正在参加郑州市两会的市人大代表、豫发集团董事长王建树话语中满是只争朝夕的紧迫感：“豫发人将以政府工作报告为指引，以‘快马加鞭未下鞍’的精气神儿，撸起袖子加油干，为郑州向以国际商都、综合枢纽为特征，具有国际影响力、国际辐射力、国内外整合力的国家中心城市迈进担当履责、加油助力。”