本报记者 龙雨晴

非限购区置业

近年来，郑州城市框架不断拉大，周边各新区的建设如火如荼，房地产市场也在飞速发展。

从去年9月底10月初限购限贷的重启到今年的调控风暴，在全国越演越烈的限购热潮中，郑州也不例外。虽然政策收紧，但需求不减。于是，一些被限购限贷挡在门外的置业者，纷纷把目光投向郑州周边的非限购区域。绿博片区、南龙湖、平原新区、荥阳等地也因此受到市场更加热切的关注。虽然同是非限购区，但它们的区位特点、住宅定位却各不相同，对于置业者来说，还需全面了解，才能选准目标。

绿博组团丨高品质住区

绿博组团是郑州向东发展的重要城市组团之一，位于郑州、开封两城市中心位置，北到连霍高速、西至万三公路（东五环）、南接贾鲁河、东至官渡组团西边界。其定位为“国际创意文化产业园区”， 是高品质生活居住区，兼有商务休闲与产业服务功能。产业布局以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发、文体娱乐、房地产业等。

区域优势

规划起点高：绿博组团定位为文化创意、旅游休闲和高端商务区，起点高，发展态势好。

配套较好：目前绿博组团的绿博园、方特欢乐世界、杉杉奥特莱斯和海宁皮革城已经投入使用。在建的项目有郑大三附院、长城书画城、建业华谊兄弟小镇、方特星级酒店、郑汴中央湿地公园等。

环境优美：绿博组团北部是黄河湿地，东部是中央湿地公园，南面是贾鲁河水系，西面是3000亩绿博园。生态环境得天独厚，适合高端改善项目的开发。

配套足

环境好

起点高

碧桂园

融创

永威

亚新

康桥

万科

项目点击

万科荣成兰乔圣菲：项目位于绿博大道与广惠街交会处东南角，与中央湿地公园一路之隔。兰乔圣菲是一种源自美国的高贵而朴素，典雅而闲逸的生活方式。项目不仅很好地传承了这种生活方式，而且更深入研究郑州精英阶层居住习惯，采取大面宽、南侧完整大庭院等的革命性创新设计，从而形成一种接近自然的生活气氛。

亚新·美好香颂：亚新集团近年来开始往成品房方向发展，亚新·美好香颂是亚新集团和新高地控股有限公司强强联合的作品，国企背景对楼盘来说无疑是个保障。项目北边紧挨郑汴物流通道，西有京港澳高速立交，南临郑民高速。距离绿博园步行仅需15分钟，距离方特欢乐世界约两千米。楼盘容积率小于2，居住舒适度较好。

融创华夏观澜壹号：项目总规划建筑面积百万平方米以上，目前开发为一期地块，产品开发有105~165平方米的高层和175~195平方米的洋房。项目整体以中国传统的建筑风格为主，融合西方“赖特”风格，在沿袭中国传统建筑精神的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。社区内部配备了3重大堂，4重身份验证和8重安防系统，高水平的物业服务为品质生活保驾护航。

南龙湖丨 刚需避风港

南龙湖位于新郑市北部，南四环南侧，处于郑州主城区与航空港区之间。区域素有“郑州南大门”“郑州后花园”之称。大批高校的进驻给龙湖镇带来了众多人口，从而带动了相关配套设施的完善。万亩华南城在南龙湖占据着重要地位，作为一个批发市场，华南城给南龙湖带来了一系列的生活配套，也引来了人流。

区域优势

交通便利：目前已通车地铁2号线，进出市区非常便利。此外，新郑快速路、京广快速路的正常通行和各类BRT的增设，也能够更好地衔接南龙湖和郑州市区。

交通

教育

教育资源丰富：周边升达大学、中原工学院等高校云集，文化气氛浓厚。另外，很多楼盘也引进了外国语中小学等名校资源，龙湖一中、二中也比较不错。相比较市区昂贵的学区房，南龙湖置业比较便宜。

开发现状

南龙湖房源多样，地铁通车后，房价有所上涨。尤其是限购限贷后，越来越多的刚需购房者来南龙湖买房，目前房源相对紧缺。不过，目前南龙湖不少楼盘都是单气，并且临时水电比较多，也存在一些交通压力和噪音问题。

水电

房价

交通

噪音

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正商智慧城：项目自然资源得天独厚，且为业主规划了植物园、采摘园、体育公园等5大主题公园，环境优美。项目拥有外国语小学、外国语中学的优质教育配套。社区采用智能化管理，项目三期采用地上、地下双层双入户大堂设计，指纹密码锁、钢木复合门、平开内倒窗、中央控制面板等人性化、智能化设施也装到了业主家中。

融侨城：融侨城离地铁2号线南延长线鸿鹄路站（现已正式运营）较近，周边拥有四维立体、五横六纵的交通网络。项目临河而建，园区内精心种植多种名贵木植。同时对产品品质与物业服务标准进行同步提升，其独有的时光洋房“院”“错”“露”“挑”四大创新设计，为人居选择更增优雅。

荥阳丨生态宜居地

荥阳是距郑州最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势，且位于规划的郑上新区核心区域，是郑州一心两轴中的重要一轴。荥阳的发展目标是“以中原城市群发展战略和郑州市发展目标为指导，把荥阳建设成为郑汴洛产业带上的重要工业节点城市，生态环境优美的工贸型城市”，承载着健康、养老、度假、休闲等功能，支柱产业明确为传统的工业。

区域优势

生态环境好，宜居程度高：荥阳从市区大道到居住环境的打造都突出绿化，创造了良好的生态环境，体现“生态路”和“生态城”的概念，强化片区的文化底蕴和生态宜居的特性。特别是景观资源丰富，容积率底，居住舒适性极高。

开发现状

荥阳距离郑州近，目前已有恒大、碧桂园、金地等大开发商进驻，区域内洋房、别墅也应有尽有，刚需置业者或者改善族都可考虑，特别是在西边上班的置业者。不过荥阳大型商业相对匮乏，公共交通还不够完善。

恒大

永威

金地

瀚宇

项目点击

瀚宇天悦湾：项目位于郑上路以南，万山路以西，高山路以东，310国道以北，规划总用地面积为3600余亩。采用先造景，再销售的开发模式。住宅未动工前，就先打造1600亩滨河生态公园。

项目涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校、大型商场以及滨河商业街等多种产业链。

永威逸阳溪畔：项目紧邻南水北调运河，占地200亩。项目通达性好，北边是科学大道，东边是绕城高速，南边是荥阳的建设路，临近陇海铁路。距郑上路3.6公里，距中原西路6公里，自驾出行相对方便。项目整体分为三期由南向北开发，号称永威“创新化产品”，在建筑类别上告别单一，规划有六叠、四叠、洋房和小高层，产品线丰富。

平原示范区丨湖畔慢生活

新乡市平原示范区位于黄河北岸，紧邻郑州都市区，是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡。平原示范区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，重点培育扶持新能源、新科技产业，打造专业产业基地、文化教育产业基地、黄河文化产业基地以及商贸服务业及现代物流园区。

区域优势

湖景资源：天然的黄河湿地生态，区域内有1800亩的凤湖，南临黄河。各大开发商小区规划的体量都很大，绿化做得都是大片的景观。

配套先行：平原示范区医疗教育商业同步规划，教育资源引进了郑州外国语学校，已经开始招生。

1800亩的凤湖

医疗教育商业同步规划

郑州外国语学校

开发现状

目前进驻的房地产项目以大品牌的开发商为主，恒大、碧桂园、绿地、正弘等都在区域开发有项目。目前落地投入使用的有凤湖公园、公办滨湖小学&幼儿园、郑州外国语学校（平原校区）等，在建的生活配套目前主要有威尼斯购物中心，位于凤湖南侧。交通上三座黄河大桥虽然能够满足出行，但尚不能称得上便利。

项目点击

碧桂园凤凰湾：项目位于平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东北角，项目直面平原新区1800亩凤湖。教育上，毗邻郑州碧桂园外国语学校，另配套优质幼儿园。商业上有英伦商业街，大型商超集群等优质配套。

恒大御景湾：恒大御景湾实现“全装修交楼，无理由退房”，装修全部采用国际名牌，社区由国家一级资质金碧物业24小时贴心守护。项目拥有凤湖、黄河湿地得天独厚的水资源，毗邻东顾山森林公园、照壁山文化景区。