本报记者 龙雨晴

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季。根据日前郑州市房管局发布的数据显示， 3月份郑州商品住宅销售均价9919元/平方米，比2月份下降了546元/平方米，且低于万元。虽然这一数据统计范围包括了荥阳、上街等地，却也折射出政策调控对房地产市场平稳发展的“保驾护航”。

上周末，我市多家楼盘集中开盘，就开盘当天的人气和销售情况来看，关注高、需求大依然是我市房地产市场的普遍情况。业内专家认为，除了“限购、限贷、限价”等政策调控外，增加商品房供应，保证供需平衡是让郑州房地产市场持续健康发展必由之路。

春风和煦 项目集中开盘

日前，郑州市房管局发布数据显示：3月份，郑州商品住宅销售8674套，销售面积81.19万平方米，销售均价9919元/平方米。与2月份郑州住宅市场4976套的成交量相比，3月份郑州市商品住宅市场回暖，成交量大幅提高，但与去年同期相比略有逊色。

尽管限购限贷等政策压制了部分购房需求，但记者在实地探盘中了解到，市民的购房热情依旧不减。

4月22日上午9点，融创瀚海大河宸院首次开盘。下午6点，当记者来到该项目售楼处时，沙盘、户型模型周围依然围满了购房者。“目前洋房只剩少量房源，且变动较大，如果您看中哪一套，我可以去帮您问一下。”售楼处现场，面对热情咨询的购房者，销售经理如此回应。

据悉，融创瀚海大河宸院本次推出高层和洋房共405套房源，均为精装房，开盘当天售出80％以上。该项目的客户主要以改善型需求为主，普遍反映看好项目的周边环境，对融创品牌也有较大信心。“之前一直对融创这个品牌比较关注，听说今天开盘，就过来看看，遇到合适的就买了。” 购房者孙先生告诉记者。但也有购房者抱着“只看不买”的心态，还处于观望阶段，想多比较一下再下决定。

在郑州，如融创瀚海大河宸院这样的热销情况并非个例。记者了解到，上周末我市近十家楼盘“扎堆”开盘，大部分楼盘人气较旺。其中，位于经开区的碧桂园翡翠湾推出的198套高层房源开盘当天全部售罄；二七区正商城五期推出的小高层166套房源售罄……而在非限购区域，新郑北龙湖的融侨城共推出260套房源，售出近七成。荥阳市的金地格林小城、碧桂园龙城及中牟绿地香颂也都备受关注。

尽管一些楼盘售罄的原因和其推出套数少、前期蓄客期长等因素有关，但郑州房地产市场需求量大、购房热度高的情况仍可见一斑。一些非限购区域由于“溢出效应”而量价齐升的情况也十分引人注目。

利好叠加 改善需求释放

政策调控下，全国多地楼市遇冷的消息不绝于耳，郑州房地产市场却热度犹在，这是为什么呢？

“现在我家的房子是80平方米，有了孩子之后，就想买套大点的，把老人也接过来一起住。以现在的形势，郑州主城区房价下跌的可能性微乎其微，而且如今限购政策越来越严，所以干脆就买吧。”在某售楼处现场，市民陈女士向记者透露。

走访中记者了解到，受政策影响，郑州限购区域内的购房者以自住为主，多为楼盘周边区域的人群，虽然不同楼盘面向的客户类型有所不同，但总体来说改善型需求略多于刚需。非限购区域内除了周边自住人群外，还有部分购房者是看好区域升值潜力，奔着投资而来。

“近期热销的楼盘中，不乏大品牌开发商，品牌效应明显，受到客户信赖。一些全国性房企在开发理念、类型、户型上都有很大的创新，让郑州的百姓耳目一新，改善性需求得到释放。”河南财经政法大学教授刘社分析说，“近几年，郑州利好消息多，未来的发展潜力大，这种热销情况表明人们对郑州房地产市场还是很有信心的。且郑州招商引资力度正不断加大，在全省来看就业优势十分明显，每年都新增大量的外来人口，住房需求必然居高不下。另一方面，郑州目前住房的库存量较少，第一季度库存量只有3~4个月，要达到6个月才算比较充足，供需不平衡也是楼市热销的原因之一。”

而对于近期备受关注的非限购区域周边区域价格攀升的情况，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为：“任何一座城市发展到一定阶段，都会出现‘房价倒挂’的现象，在限购政策的影响之下，郊区大盘，尤其是非限购区域会出现利好趋势。”

对此，刘社表示，如今的非限购区域的购房者中不乏投资客，如果非限购区域房价上涨过快，使得郑州房价上涨程度在全国“冒尖”，限购这把火将有可能烧到目前这些非限购区域。

平衡供需 稳步高质发展

从数据来看，郑州房地产市场今年“金三”成色逊于去年，房价也处在平稳期。但从市场形势来看，销售火爆的情况又毋庸置疑。对于购房者来说，有业内人士称，从长期来看，购房需求最终需要得到释放。限购升级、价格反弹都有一定的可能性。目前的价格调整阶段，或许是刚需购房者的最佳置业时机。

但是，业内人士也普遍认为，房地产的高利润时代已经过去。“郑州市区的房子，该买还是要买，尤其是刚需。预估未来这种拉动还需要一个较长的释放周期。但是目前的市场已经不适合投资，更不适合盲目投机。毕竟房子的终极目的是用来住的，不是用来炒的，作为投资产品而言，已经不再是一个适宜投资的方向。”我市一家房地产开发公司营销负责人表示。

而对于开发商来说，随着郑州城市建设升级的步伐加快，一线房企竞相入驻，全国性知名品牌带来了新的产品形态，为市民提供了更好的居住体验，这也将对郑州房地产市场带来新一轮的冲击。上述房地产开发公司营销负责人认为：“如今购房者对居住品质的追求越来越高，房产品质是品牌发展的重要基石。只有拥有品质、诚信经营的开发商才能在激烈竞争中立于不败之地。”

在刘社看来，郑州房地产市场热销尤其是非限购区房价涨幅过快的情况值得重视。“楼市要平稳健康发展，就要杜绝暴利炒作，除了政策调控真正落地并加强监督修补漏洞之外，还需进一步提高市场的供货量，保证郑州房地产市场的供需平衡。”