本报记者 刘文良

2017年，鑫苑集团（以下简称：鑫苑）盛事连连。从1997年创立河南鑫苑置业有限公司至今，鑫苑已经走过20年的发展历程，即将迎来弱冠之年的生日。今年，还是鑫苑成功对接国际资本、实现海外上市、率先登陆美国纽交所（股票代码：XIN）、首开我国房地产企业美国上市先河的第十个年轮。

鑫苑20年，植根在中原。从发轫于郑州、创立于郑州，到鑫苑的创始人、鑫苑董事长张勇在纽交所敲响上市的钟声，再到2008年鑫苑将企业总部迁往北京华贸大厦，鑫苑以国际化的视野，全国化、多元化的布局，集团化的管理，开启了立足郑州、阔步全国、远涉海外的新征程。20年间，鑫苑从郑州出发，秉承“创建美好家园是我们的共同心愿”的企业使命，先后进入北京、上海、天津、济南、西安、苏州、成都、长沙、三亚等15座国内一线城市和区域中心城市，累计开发建设51个项目，总建筑面积2000多万平方米，为超过50万名业主缔造幸福美好的人居生活。与此同时，从2012年起，作为中国首家在海外全产业链开发房地产项目的上市企业，鑫苑在美国纽约、加利福尼亚州、内华达州先后开发建设曼哈顿第十大道项目、纽约·东河湾及纽约凯斯剧院等项目，成为中国房企在美国独立开发的先行者之一。

郑州作为鑫苑的发源地、大本营、根据地，不仅是鑫苑房地产开发的“母体”，更是鑫苑企业文化基因的源头，还是鑫苑人才团队的“黄埔军校”。从鑫苑的“长子”、开山之作——陇海星级花园，到全国和谐社区的典范、标杆，迎来多位时任党和国家领导人视察并给予好评的鑫苑名家，再到中央花园、金融广场、都市领地、国际城市花园、景园、逸品香山、现代城、鑫苑世家、鑫苑世纪东城、鑫苑·鑫城、鑫苑·鑫都汇、二七鑫中心、鑫苑名城、郑西·鑫苑名家等作品，直到去年磅礴献世、盛大公开的鑫苑在郑州首个旧城改造项目、总规划建筑面积420万平方米的郑州南区超大型城市综合体、未来都市智慧生活城——鑫苑·国际新城，20年，19城，鑫苑以自身的深耕、躬耕、践行、创新，成为郑州城市化进程中的中坚力量，成为郑州城市运营商方阵中最杰出的代表之一，成为郑州国家中心城市建设的排头兵和生力军。

现如今，20岁的鑫苑，活力无限，风华正茂，风鹏正举，步履铿锵，歌声嘹亮。今年年初，鑫苑提出从“创建美好家园”到“创享智慧家园”，这不仅是鑫苑企业使命、企业理念的升华，更是鑫苑商业模式的一次颠覆和革命。永葆创新精神的鑫苑，不仅在郑州创下了“单点成功，多点放量，快速成长”的商业模式，将在郑州大获成功的鑫苑名家、景园、国际城市花园创新性地“复制”到全国其他城市，连续12年荣膺中国房地产百强企业，还将荟萃鑫苑建筑品质、科技品质、服务品质、生活品质的最新住宅产品线推向市场，并将成为鑫苑未来的标杆作品。近年来，鑫苑秉持创新、科技的发展理念，积极响应国家推进智慧城市建设的号召，在金融科技、物联网以及智慧社区等领域积极探索，并取得了丰硕成果。今年3月29日至31日，第十一届中国（河南）国际投资贸易洽谈会在郑州盛大开启。鑫苑集团旗下的产业小镇、智慧社区、区块链、房易信、云ERP等多元化业务板块组团参展，引起了各级政府、主流媒体以及众多海内外企业的高度关注。期间，河南省有关领导专门会见了鑫苑、摩根大通等杰出企业的代表，听取了张勇的汇报。张勇表示：作为一家从郑州走出去的企业，鑫苑将自己最新的科技创新成果率先引入郑州，在鑫苑·国际新城等项目率先落地，反哺郑州，报效中原，助力国家中心城市建设——

智慧意味着以最佳的方式追求最高的目标

关于智慧，十八世纪苏格兰启蒙运动的奠基人，苏格兰哲学之父，其著作涉及伦理学、形而上学、逻辑学、美学的弗兰西斯·哈奇森有一句至理名言：“智慧意味着以最佳的方式追求最高的目标。”

古往今来，古今中外，大凡人类的文化、文明、科技创新的成果，无一不是智慧的结晶。在浩瀚的寰宇中，在漫漫的人类历史长河中，20年，不过是转瞬之间。鑫苑20年，从创立时的一株幼苗，成长为根深叶茂、硕果满枝的大树，凝聚着张勇的几多心血。

如同大树有自己的生命年轮，企业也有自己的生命周期。站在即将到来的20岁生日门槛上，回望20年的发展里程，张勇这样归结鑫苑的20年生命历程：“鑫苑这20年，基本可以分为两个10年：第一个10年着力创业，我们发轫郑州，根植于深厚的中原文化，在广大中原父老的信任支持下，通过一系列精品项目的打造，奠定了茁壮成长的坚实基础；第二个10年着力发展，鑫苑完成了登陆纽交所的创举，并相继实现了全国化、国际化、多元化、集团化的‘四化’布局，成长为一家实力雄厚的优秀企业。”

近年间，张勇一直在思考：“20年的光阴在岁月的长河中仅为弹指之间，未来的路怎么走，怎样保持企业稳健前行？这是时代留给鑫苑的思考。如何打造一个常青的基业，也是我作为创业者不懈探索的永恒话题。”

采访中，张勇表示：企业的社会责任感促使他清醒地认识到，不能止步于对城市肌理的改造，要通过对现行商业模式的变革和颠覆，给人们的生产、生活带来质的飞跃，“创新”因此成为鑫苑近年来发展的主旋律。2016年，鑫苑携手清华大学，正式布局全球最为前沿的区块链技术，双方联合成立了清华大学国家金融研究院鑫苑金融科技研究中心，高调进入这一具有广阔前景的产业“蓝海”。凭借先进的理念，鑫苑迅速抢占了行业技术的制高点：率先发布全球首款房地产区块链技术应用“房易信”，入选工信部区块链论坛理事单位，通过参与技术白皮书编订、参与行业标准制定，与中国国际经济交流中心、清华五道口金融学院等机构、院校合作开展地方调研，撰写《“区块链”技术应用前景与公共政策研究》课题报告等，这些理论成果使鑫苑牢牢地立足于中国金融科技理论发展的最前沿。

区块链技术的革命性在于对社会信用和交易体系的重新构建，鑫苑所开展的房产数字化区块链应用探索，将得以盘活中国万亿级存量房产，未来将达到500亿元—1000亿元的交易量，极大地增强房产的金融流通性，使不动产成为“动产”，让房产不再成为资产配置的终点，而是帮助人们卸下“房奴”的包袱，同时起到稳定市场、平抑房价的巨大作用。这是鑫苑作为企业个体对繁荣市场经济所做出的巨大努力和贡献。

在智慧科技领域，鑫苑有幸与华为、IBM等行业巨人携手，共同打造物联网和智慧社区解决方案，通过融合人工智能、全光网络、机器人、“区块链”等先进技术，全面推动中国智慧社区的升级换代，撬动智慧城市、智慧社区、智能家居的广阔市场。可以预见，技术的突破将使整个行业释放出难以估量的巨大生产力，进而彻底改变生产关系。未来，凭借技术制高点的科技优势，鑫苑将成功带动金融科技、P2P、社区O2O、家政、养老、医疗等多级多种服务平台的飞速发展。

中原大地自古就是创新的摇篮，诞生了造纸术、地动仪这些伟大的发明，因为改变人类文明的发展轨迹而被永远地载入史册。鑫苑骨子里的创新基因，恰恰是源于这片肥沃的土地。在20年的成长过程中，鑫苑得到了河南省、郑州市各级政府领导的关怀呵护，各界同仁的鼎力支持以及广大业主的深切信任。为了回报中原父老，鑫苑愿与河南人民共同分享其引以为豪的创新成果，推动河南成为全国智慧城市建设发展的先驱力量。

张勇告诉记者：“2016年，鑫苑全面发力郑州主城区，首次进入旧城改造市场，这既是在地产存量时代的战略升级，更表达了鑫苑与河南同呼吸、共发展的坚强决心和长远志向。未来，我们还将立足中原，大力发展科技小镇模式，引入物联网及区块链等高端产业集群，将其打造成为创新基地和产业引擎，形成新的人才集聚区和产城融合示范区，进而成为地方发展的新名片。同时，科技小镇将有力地推动河南科技产业的进步，助力地方产业结构转型升级，持续贡献可观的税收，拉动地方GDP的不断增长，为中原经济腾飞贡献力量。”

“立志欲坚不欲锐，成功在久不在速”。从郑州到全国，再从全国到世界，是创新的勇气和坚持铺就了鑫苑脚下宽广的道路。从“创建美好家园”到“创享智慧家园”，鑫苑在创新探索中与时俱进，锐意前行，持续变革，不断地以高品质的产品和服务反哺社会，这是鑫苑作为一家有理想、有情怀、有担当的企业矢志不渝的追求。

智慧许郑州下一个十年

2016年5月21日，鑫苑品牌战略暨新品发布盛典在郑州万达文华酒店启幕，鑫苑举19年厚积的里程碑、集大成式作品——鑫苑·国际新城倾城绽放惊艳亮相。在此次盛典上，著名表演艺术家、收藏家王刚现场挥毫泼墨，题写“居藏鑫苑”，并盛赞“鑫苑好房子值得收藏”，引发现场来宾和媒体代表的情感共鸣和热切关注。

鑫苑20年，深耕郑州，筑城不辍，以19盘的强大阵容礼献中原，并且创造了有口皆碑、历久弥新的“鑫苑名家现象”，堪称中原地产界的“样板间”。唯有鑫苑，超越鑫苑。作为鑫苑在郑州的首个城中村改造项目，作为郑州三环内规模大、体量巨、业态丰的超大型城市综合体，作为一座集合高端住宅、时尚公寓、精品写字楼、主题商业等多种业态为一体的未来都市智慧生活城，鑫苑·国际新城的面世，彰显了鑫苑的城市布局、城市选择的战略智慧，更凸显了鑫苑作为发轫于郑州、成长于郑州、成功于郑州的“郑州之子”，饮水思源，“树高千尺也忘不了根”，以420万平方米的鑫苑“巨著”反哺中原、厚报中原、植根中原的“赤子情怀”。

众所周知，古有“得中原者得天下”，今有“来河南，读中国”，明日河南之于中国，必同于今日中国之于世界。近年来，伴随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区、中国（河南）自由贸易试验区、郑洛新国家自主创新示范区、大数据综合试验区、河南通航试验区等国家战略和平台相继落地郑州，所产生的叠加优势和效应让郑州迎来了前所未有的发展良机，郑州获批建设国家中心城市，中原城市群上升为第七个国家级城市群，郑州被定位为国际性现代化综合交通枢纽中心，内陆开放门户，古老而常新的郑州正在振翅高飞，中国地产前30强齐聚郑州，郑州进入真正意义上的“逐鹿中原”时代。国际化、全国化、多元化、集团化“四化”驱动的鑫苑，逢天时，得地利，具人和，在日新月异的郑州南区，筑造一座品质之城、宜居之城、商业之城、生活之城、智慧之城、未来之城，以一己的躬耕和践行，“许郑州下一个十年”，通过鑫苑·国际新城的开发建设，助推区域的城市形象、城市品味、城市配套升级，提升区域的人居品质、生活品质，再续鑫苑传奇，再创鑫苑佳绩，再度明证鑫苑对郑州的使命、责任、情怀。

十年前，当郑州阔步“北移”“东扩”，郑州新区建设如火如荼，郑州向北一路高歌猛进之时，郑州南区却是“这里黎明静悄悄”，城中村纷然杂陈，交通喧嚣拥堵环境脏乱，几乎成了被房地产开发遗忘的角落，被媒体和业界称之为“南大荒”、房地产开发的“畏途”和塌陷的“洼地”。随着郑州城市框架的不断外扩，随着二七新城和新商城规划蓝图的绘就，特别是陇海高架、京广快速路、三环快速路的全线贯通和地铁2号线的建成通车并直通新郑国际机场，纵横交错、“上天入地”的立体交通网络，让郑州南区迅猛崛起，从昔日的“塌陷”之地一跃而为郑州房地产市场的高地和热土，外来、本土企业共舞南城，楼盘林立大盘云集，吸引着全城购房者的目光，引来北区、东区、西区的购房者在此置业安居。毋庸置疑，郑州南区，正从当年的“南大荒”华美蝶变为“南大门”。

在林林总总、拔地而起的郑州南区楼盘方阵中，鑫苑·国际新城天赋优越地段，堪称智慧生活第一站。当郑州越过三环、冲出四环，业已进入五环时代的当下，鑫苑·国际新城位居三环之内，以420万平方米的巨筑，成就郑州三环内规模颇大的城市综合体，坐拥立体交通网络带来的交通之便，让跨区域置业从奢想变成触手可及、驱车即至的现实，让鑫苑·国际新城的购房半径、置业版图大大扩延。鑫苑·国际新城坐拥纵贯郑州南北的地铁2号线双地铁口——花寨站和南三环站，对于交通拥堵、人们渴望地铁绿色出行的郑州，地铁房备受热捧，升值空间巨大，而拥有双地铁出口的鑫苑·国际新城，可谓锦上添花、双喜临门。B3、B6、111等十余条公交线路环伺，南三环高架、京广快速路、中州大道簇拥，紫荆山路从航海路到长江路打通，长江路跨铁路立交桥的规划建设，六维立体交通星罗棋布，让鑫苑·国际新城一出生，就赢在道路交通的起跑线上，瞬时畅达全城。

如果说“城市是一本打开的书，我们能从中看到它的抱负”（建筑学家加里宁语），那么规划则是这本大书的“内核”。鑫苑·国际新城作为鑫苑20年厚积薄发的“城市巨著”，鑫苑以对时代、对城市、对区域、对土地、对社会、对客户、对未来高度负责、使命担当的态度，以国际化的视野，以城市运营商的站位，承接十里铺城中村改造，围绕居住、购物、办公、文化等方面，重点整合周边商业、金融、文化、服务等各类资源，通过规划引导、产业培育、住宅开发、配套建设等多种业态，前瞻、科学、合理地统筹规划城市功能承载，导入产业资源，推进产城融合，激活城市活力。

鑫苑不仅在住宅领域屡创佳绩精品迭出，近年来，在商业地产领域异军突起，研发并且形成了商业综合体“大都汇”、生活综合体“鑫都汇”、社区综合体“美都汇”三大成熟产品线，并在北京、郑州、西安等城市落地。鑫苑还推出了全球首家嘉年华主题超市MALL——悦玛特超市，打造互联网时代的全新消费体验、满足和引领消费者云时代的消费习惯。与此同时，鑫苑还与中国巨幕DMAX影城 ——星空影城合作，双方计划在未来2年内共同建设超过20家影城，打造震撼视听体验。

应当看到，当郑州南区的楼盘竞相崛起，该区域的人口净流入激增，已从早年的“门庭冷落鞍马稀”，发展而为如今的“宝马雕车香满路”，但是环顾该区域，全新形态和经营业态的商业中心依然稀缺，现有的二七万达广场、橄榄城都市广场、大商超市远远不能满足日益增多的入住人群的商业购物、商务办公需求，填补不了区域大型商业集群的空白。为此，鑫苑·国际新城规划了57万平方米的超大商业集群，为社区、为区域建造商业、家居、休闲、娱乐等全套生活体系，提供全面优质教育链，并以科技为助力，打造智能化家居系统，打造真正的绿色、环保、科技、智能的宜居社区。鑫苑国际新城将真正意义上的城市综合体理应拥有的品牌资源、城市资源、地段资源、景观资源、交通资源、客群资源等尽揽怀中，万千宠爱集于一身，通过整合、运营，为区域缔造缤纷、丰盛的商业生活。

在鑫苑·国际新城这部“城市巨著”中，不仅有运营城市、礼献中原的“封面”，有立体交通网络的“脉络”，有恢弘规划的“蓝图”，有商业集群的“版图”，还有斥资亿元重金打造的景观示范区，该示范区未来将交给政府管理变成市政公园，以及近邻的七彩公园、双秀公园等，置身其间，但见水系逶迤，流水汩汩，绿树婆娑，繁花满径，这些公园构成这部大书的精美图画。而郑州市第十人民医院、黄河科技大学附属医院等医院的守护，以及社区自身规划6所幼儿园、1所小学、1所中学、1所九年一贯制学校，加上周边十里铺小学、郑州市八十三中等名校荟萃，打造12年一站式全程优质教育，这些医疗、教育资源，则让这部大书清香四溢、书香萦绕。

智慧是应当如此的美好生活

“美是应当如此的生活。”这是俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基对“美”下的定义。

如今，在鑫苑·国际新城，我们分明领略到，“智慧是应当如此的美好生活”。

在接受记者采访时，张勇曾明确表示：由鑫苑研发的物联网社区应用APP、人工智能机器人等已率先在郑州的社区进行试点，新一代的鑫苑智慧社区解决方案，也将第一个在郑州项目落地生根。

站在社区O2O的巨大风口，鑫苑充分运用互联网思维对智慧社区进行升级，线下设置社区服务中心，提供丰富多样的便民措施，与之形成有机互动的线上APP，将费用缴纳、报事报修、购物消费、房产租售等多种功能集合在一个平台上。

在鑫苑·国际新城智能化建设方面，将全力整合智能安防系统、全新检测清霾新风系统、地暖及消音管材、五重过滤净水系统、智能家居控制系统等当前的先进智能家居技术，有效提升家庭居住环境的安全性、便利性、舒适度和艺术性。

依托鑫苑研发的物联网和智慧社区解决方案，通过融合人工智能、全光网络、机器人、“区块链”等先进技术，全面推动智慧社区的升级换代，致力于通过物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术，打造一款手机APP，为业主提供一个安全、舒适、便利、和谐的现代化、智慧化生活环境，以业主的安心生活为出发点，融合物业服务、金融、智控等服务，推出革命性智慧社区平台。

在鑫苑国际新城的物业服务方面，与时俱进，革故鼎新，以科技创新成果刷新物业服务理念，开辟鑫苑物业新时代。

2017年4月20 日，在北京金融街举行新三板挂牌仪式（股票代码：870929），标志着物业“智慧概念第一股”的诞生。未来，鑫苑物业将继续强化科技驱动，在“智慧+服务”的内涵创新、应用创新等领域，树立行业标杆，引领行业发展。

鑫苑物业，国家一级物业，荣膺中国物业管理综合实力14强，以“六心四全”为原则打造360°管家式服务，“诚心、尽心、细心、热心、贴心、专心”，“全天候、全过程、全系统、全方位”，打造智慧物业管理系统，向业主提供“六心”级礼遇。

未来，鑫苑·国际新城将采用全封闭式智能化管理，24小时有保安巡逻，每个出入口均设电子智能门禁、视频监控。同时，作为业主贴心的物业服务管家，小区有全天候的物业服务中心，提供家居清洁、家电维修、景观园林养护等服务。

2016年，郑州物业管理协会组织的“走进百强物业”活动中，近百家物管行业人士慕名而来，体验鑫苑物业在智慧社区建设领域中的领先成果。可以预期的是，人工智能、智能化设施设备管理、移动核查系统、停车场管理系统等智慧物业新技术、新成果，将让鑫苑·国际新城的物业呈现出寻常窗前一样月，才有智慧便不同的胜景。