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“双限”之后 公寓“逢春”
      
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你的公寓房买对了吗
“双限”之后 公寓“逢春”

本报记者 武 姣

去年10月,郑州市政府发布住房限购限贷通知,在市区五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房,同时要求拥有一套住房且未结清的,购买二套房首付最低为40%。到去年12月,限购限贷政策再次升级。

进入2017年以来,全国各地楼市调控政策越来越严厉,甚至不少城市开始“限售”,郑州也在原来调控基础上升级加码,比如上个月进一步“收紧”非郑州户籍家庭在郑购房的政策。毋庸置疑,楼市调控的目的是让房子回归居住属性,并稳定房地产市场健康发展。

在政策调控的影响下,主城区价值需要重估,购房者意向也发生了很大改变。不少人目光纷纷瞄向宜居的城郊版块,但也有很多人仍对主城区情有独钟。除了配套完善,生活工作相对便捷之外,他们更看中主城区的市场潜力和升值空间,那么,购房者置业主城区有哪些选择?业内人士认为购房者可将目标锁定公寓房,公寓房拥有不限购、户型小、总价低、投资性强等优势,无论自住、商用或投资,都保持较高的市场需求量,非常适合储蓄少、陪读、创业等刚需置业者。事实上,在郑州楼市限购升级后,原本相对冷清的公寓市场反而迎来了春天,那么,郑州主城区内有哪些不限购不限贷的公寓资源可以选择?购房者在选购公寓房的过程中又该注意哪些问题?

新合鑫 紫荆之星

区位优势:紫荆之星矗立于紫荆山路陇海路交会处,囊括了紫荆山商圈、二七商圈、火车站商圈、航东商圈等新老商圈,商业氛围浓厚。

项目距离陇海东路站出口仅50米,地铁1、2、5、6号线将形成“井字架”便利交通体系;紫荆山路下穿陇海路隧道开通在即。“地铁+高架+快速公交”三位一体,使交通出行更加高效畅捷。

项目周边配套丰富,坐拥大润发、新世界百货、各大银行等商业金融资源,郑州市第五中学、工二村小学、紫荆实验幼儿园等教育资源林立。还有市第一、三人民医院,紫荆医院等医疗资源,完善生活配套。

项目特色:紫荆之星紧邻地铁2号线、6号线(规划中),项目规划4~18层500余套LOFT公寓,主力户型52平方米约享102平方米魔变三房,可实现买一层变两层的高得房率,宜商宜居宜办公。地上三层近1万平方米商业,丰富了该区域逛街购物的商业配套。

亚星牛顿公馆

区位优势:项目依傍亚星锦绣山河大社区,南水北调运河、金水河双河萦绕,规划建设5大鲜氧公园、200米自然景观带以及社区内15000平方米花园景观;近邻郑州实验外国语中学等11所学校,书香氛围浓郁;近享三纵三横交通(三纵:嵩山南路、大学路、京广路;三横:航海路、南三环、南四环),地铁9号线正在规划建设中,高铁、机场快速到达。30万平方米商业,大型购物中心意向入驻;戴维斯物管顾问,提供专业贴心物业顾问服务。

项目特色:亚星牛顿公馆主力产品为建筑面积约30~60平方米双气公寓,波普风格外立面,时尚多功能空间;陪读、居住、投资三合一,宜居宜商宜兴业。

万锦城

区域优势:经济技术开发区区域连接CBD核心商务区,北侧为未来规划的省政府区域,东北方向为高铁商务区,南面为航空港区,东侧为正在建设中的河南自贸区郑州片区经开板块;西侧1公里即为郑州市主城区,项目位于六大区域交会的中轴地带,有着得天独厚的地理优势。

项目特色:万锦城占地77.7亩,共分为3个地块,由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个4层大型购物中心组成,着力打造郑州东南部的商业时尚中心,是一座包括大型超市、购物中心、集中餐饮、休闲娱乐为一体的情景式体验综合体,商业配套设施完善,可在这里乐享都市惬意生活。

华强城市广场天颂云瓴

区位优势:项目在跨区域资源共享方面有着先天的优势。横向方面,项目所在东风路南北双向8车道,农业路高架即将通车,北边北三环,均是郑州市市政主干道,贯穿郑州东西,实现郑东新区和高新区的无缝对接。纵向方面,西三环快速路、京广快速路等多条快速路已全线通车。

在轨道交通方面,项目周边两条地铁线路:地铁8号线(规划中),地铁9号线(规划中)。在公共交通方面,项目周边共有几十条公交路线及BRT路线通达全城,B3、B6、B13、B1、B35、B5等线路在项目门前的东风路站都设有站点。

项目特色:180米“天颂云瓴”系列主地标为华强城市广场项目的收官之作,总高44层,产品涵盖LOFT公寓、平层SOHO公寓及商业三种类型。1F~2F为公共大堂及底商,3F~36F为标准层公寓,37F~44F为百变LOFT公寓。配备LOW-E中空玻璃,提高门窗的保温、隔热性能,地下三层为停车位。

华强城市广场引入丹尼斯主力商业,一期、二期社区底商已正常运营,自持商业将于2017年10月份开业。

万科誉

区位优势:万科誉位于郑州高铁商圈,交通非常便利,不仅有高铁网络,而且公路、轻轨、地铁等配套交通发达完善,基本可实现城际省际全速通达,15分钟城际交通、半小时省际出行、3小时全国畅达;同时,此区域企业云集,将有更多大企业入驻。

项目特色:万科誉运用“空间有限,生活无限”的设计理念,为居住塑造更多可能。尽管公寓仅有22平方米,但却是一个可以实现客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。例如在独立卫生间、袖珍小厨房一应俱全的条件下,同时带有迷你飘窗台,保证了房间的采光与通透性。万科誉的目的是让22平方米担当66平方米一室一厅的居住功能,实现从卫浴用品、置物柜、冰箱、洗衣机,到沙发、床铺、书桌、家居生活一应俱全。可投资、办公、自住三种使用模式任意切换。

华尔中心

区域优势:华尔中心内揽老城区的优渥资源和醇熟配套,外拥北龙湖副CBD的发展红利,除了坐拥经三路这条城市交通主干线,华尔中心还连接北三环、中州大道、农业快速路等多条城市快速通道,短时间就可以畅达城市各区。已经开通的地铁2号线北三环站,与项目实测距离为800米,短时间步行就可以抵达。这里公交线路的四通八达,北三环站不仅有多条BRT公交环绕,对面的广电南路公交站也有十几条线路停靠,而且是多条线路的始发站。

项目特色:华尔中心PLUS+公寓不仅可作为两套独立的一室一厅公寓使用,还可作为一套完整的复式三居室使用,一楼入户,厨房、卫生间、客厅、卧室,二楼南北两侧各设计一间卧室,且拥有独立卫生间,居住功能的丰富也不亚于普通的三室住宅。将PLUS+公寓作为复式三房使用,也意味着租住群体的范围可以进一步扩大,实现回报的多渠道引入。不仅可租给多口之家的城市白领人群,还可用于自住、商住,空间的灵活使用,充分释放LOFT的财富价值。

正商书香铭筑

区域优势:正商书香铭筑项目交通便利,临近地铁8号线(规划中)、20号线(规划中),周边配套设施齐全,有河南师大新联学院、河南工商学院等高等教育资源,同时附近有省肿瘤医院、阜外华中医院、大河医院,其东侧是丹尼斯百货,项目自带1万平方米集中商业,周围还有郑信公园、绿博园,规划的有省图书馆、博物馆和文化中心。

项目特色:近日,正商书香铭筑新开盘,推出288套房源,全部是66平方米精装LOFT公寓三房一厅两卫,户型设计合理,紧凑实用,利用率高,是户型精装标准和设计理念,客户认可度较高。另外由于正商的品牌效应和项目地理位置优越,吸引了一批正商忠实客户(老业主)纷纷选择置业。

置业提醒

市场上的公寓房均有“麻雀虽小,五脏俱全”的功能,面积小、总价低,投资门槛低,但购买公寓房也是有风险的。那么,挑选公寓房应注意哪些问题?

物管配套要到位

居住牵扯到生活、工作的便利程度,地段肯定是第一考虑要素,所以,在选址公寓之前需了解该房源的区位优势。而用于商务用途的租客会十分在意公寓周边配套和交通,是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、饭店与商场。

另外,物业服务公司的管理水平也将是决定房屋租值的关键。如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,购房者又何必非要选择相对住宅而言比较贵的公寓呢?

区域前景勿忽视

公寓房虽然面积不大,但其所在区域的前景规划十分重要。所以,选房时一定要看区域规划前景怎么样,一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端群体等。

另外,商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高,而且大部分公寓都不能使用燃气。

功能品质需重视

购房者在选购公寓时,不可因为户型小而忽略了房子该有的品质。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。

此外,还要考虑平层环境、电梯承载力等,目前一些好的公寓产品,会非常注重消防设施、智能化等软件条件的打造,所以选择公寓产品时,不能只看价格,更要看品质。

      
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