本报记者 武 姣

去年10月，郑州市政府发布住房限购限贷通知，在市区五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房，同时要求拥有一套住房且未结清的，购买二套房首付最低为40%。到去年12月，限购限贷政策再次升级。

进入2017年以来，全国各地楼市调控政策越来越严厉，甚至不少城市开始“限售”，郑州也在原来调控基础上升级加码，比如上个月进一步“收紧”非郑州户籍家庭在郑购房的政策。毋庸置疑，楼市调控的目的是让房子回归居住属性，并稳定房地产市场健康发展。

在政策调控的影响下，主城区价值需要重估，购房者意向也发生了很大改变。不少人目光纷纷瞄向宜居的城郊版块，但也有很多人仍对主城区情有独钟。除了配套完善，生活工作相对便捷之外，他们更看中主城区的市场潜力和升值空间，那么，购房者置业主城区有哪些选择？业内人士认为购房者可将目标锁定公寓房，公寓房拥有不限购、户型小、总价低、投资性强等优势，无论自住、商用或投资，都保持较高的市场需求量，非常适合储蓄少、陪读、创业等刚需置业者。事实上，在郑州楼市限购升级后，原本相对冷清的公寓市场反而迎来了春天，那么，郑州主城区内有哪些不限购不限贷的公寓资源可以选择？购房者在选购公寓房的过程中又该注意哪些问题？

新合鑫 紫荆之星

区位优势：紫荆之星矗立于紫荆山路陇海路交会处，囊括了紫荆山商圈、二七商圈、火车站商圈、航东商圈等新老商圈，商业氛围浓厚。

项目距离陇海东路站出口仅50米，地铁1、2、5、6号线将形成“井字架”便利交通体系；紫荆山路下穿陇海路隧道开通在即。“地铁+高架+快速公交”三位一体，使交通出行更加高效畅捷。

项目周边配套丰富，坐拥大润发、新世界百货、各大银行等商业金融资源，郑州市第五中学、工二村小学、紫荆实验幼儿园等教育资源林立。还有市第一、三人民医院，紫荆医院等医疗资源，完善生活配套。

项目特色：紫荆之星紧邻地铁2号线、6号线（规划中），项目规划4~18层500余套LOFT公寓，主力户型52平方米约享102平方米魔变三房，可实现买一层变两层的高得房率，宜商宜居宜办公。地上三层近1万平方米商业，丰富了该区域逛街购物的商业配套。

亚星牛顿公馆

区位优势：项目依傍亚星锦绣山河大社区，南水北调运河、金水河双河萦绕，规划建设5大鲜氧公园、200米自然景观带以及社区内15000平方米花园景观；近邻郑州实验外国语中学等11所学校，书香氛围浓郁；近享三纵三横交通（三纵：嵩山南路、大学路、京广路；三横：航海路、南三环、南四环），地铁9号线正在规划建设中，高铁、机场快速到达。30万平方米商业，大型购物中心意向入驻；戴维斯物管顾问，提供专业贴心物业顾问服务。

项目特色：亚星牛顿公馆主力产品为建筑面积约30~60平方米双气公寓，波普风格外立面，时尚多功能空间；陪读、居住、投资三合一，宜居宜商宜兴业。

万锦城

区域优势：经济技术开发区区域连接CBD核心商务区，北侧为未来规划的省政府区域，东北方向为高铁商务区，南面为航空港区，东侧为正在建设中的河南自贸区郑州片区经开板块；西侧1公里即为郑州市主城区，项目位于六大区域交会的中轴地带，有着得天独厚的地理优势。

项目特色：万锦城占地77.7亩，共分为3个地块，由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个4层大型购物中心组成，着力打造郑州东南部的商业时尚中心，是一座包括大型超市、购物中心、集中餐饮、休闲娱乐为一体的情景式体验综合体，商业配套设施完善，可在这里乐享都市惬意生活。

华强城市广场天颂云瓴

区位优势：项目在跨区域资源共享方面有着先天的优势。横向方面，项目所在东风路南北双向8车道，农业路高架即将通车，北边北三环，均是郑州市市政主干道，贯穿郑州东西，实现郑东新区和高新区的无缝对接。纵向方面，西三环快速路、京广快速路等多条快速路已全线通车。

在轨道交通方面，项目周边两条地铁线路：地铁8号线（规划中），地铁9号线（规划中）。在公共交通方面，项目周边共有几十条公交路线及BRT路线通达全城，B3、B6、B13、B1、B35、B5等线路在项目门前的东风路站都设有站点。

项目特色：180米“天颂云瓴”系列主地标为华强城市广场项目的收官之作，总高44层，产品涵盖LOFT公寓、平层SOHO公寓及商业三种类型。1F~2F为公共大堂及底商，3F~36F为标准层公寓，37F~44F为百变LOFT公寓。配备LOW-E中空玻璃，提高门窗的保温、隔热性能，地下三层为停车位。

华强城市广场引入丹尼斯主力商业，一期、二期社区底商已正常运营，自持商业将于2017年10月份开业。

万科誉

区位优势：万科誉位于郑州高铁商圈，交通非常便利，不仅有高铁网络，而且公路、轻轨、地铁等配套交通发达完善，基本可实现城际省际全速通达，15分钟城际交通、半小时省际出行、3小时全国畅达；同时，此区域企业云集，将有更多大企业入驻。

项目特色：万科誉运用“空间有限，生活无限”的设计理念，为居住塑造更多可能。尽管公寓仅有22平方米，但却是一个可以实现客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。例如在独立卫生间、袖珍小厨房一应俱全的条件下，同时带有迷你飘窗台，保证了房间的采光与通透性。万科誉的目的是让22平方米担当66平方米一室一厅的居住功能，实现从卫浴用品、置物柜、冰箱、洗衣机，到沙发、床铺、书桌、家居生活一应俱全。可投资、办公、自住三种使用模式任意切换。

华尔中心

区域优势：华尔中心内揽老城区的优渥资源和醇熟配套，外拥北龙湖副CBD的发展红利，除了坐拥经三路这条城市交通主干线，华尔中心还连接北三环、中州大道、农业快速路等多条城市快速通道，短时间就可以畅达城市各区。已经开通的地铁2号线北三环站，与项目实测距离为800米，短时间步行就可以抵达。这里公交线路的四通八达，北三环站不仅有多条BRT公交环绕，对面的广电南路公交站也有十几条线路停靠，而且是多条线路的始发站。

项目特色：华尔中心PLUS+公寓不仅可作为两套独立的一室一厅公寓使用，还可作为一套完整的复式三居室使用，一楼入户，厨房、卫生间、客厅、卧室，二楼南北两侧各设计一间卧室，且拥有独立卫生间，居住功能的丰富也不亚于普通的三室住宅。将PLUS+公寓作为复式三房使用，也意味着租住群体的范围可以进一步扩大，实现回报的多渠道引入。不仅可租给多口之家的城市白领人群，还可用于自住、商住，空间的灵活使用，充分释放LOFT的财富价值。

正商书香铭筑

区域优势：正商书香铭筑项目交通便利，临近地铁8号线（规划中）、20号线（规划中），周边配套设施齐全，有河南师大新联学院、河南工商学院等高等教育资源，同时附近有省肿瘤医院、阜外华中医院、大河医院，其东侧是丹尼斯百货，项目自带1万平方米集中商业，周围还有郑信公园、绿博园，规划的有省图书馆、博物馆和文化中心。

项目特色：近日，正商书香铭筑新开盘，推出288套房源，全部是66平方米精装LOFT公寓三房一厅两卫，户型设计合理，紧凑实用，利用率高，是户型精装标准和设计理念，客户认可度较高。另外由于正商的品牌效应和项目地理位置优越，吸引了一批正商忠实客户（老业主）纷纷选择置业。

置业提醒

市场上的公寓房均有“麻雀虽小，五脏俱全”的功能，面积小、总价低，投资门槛低，但购买公寓房也是有风险的。那么，挑选公寓房应注意哪些问题？

物管配套要到位

居住牵扯到生活、工作的便利程度，地段肯定是第一考虑要素，所以，在选址公寓之前需了解该房源的区位优势。而用于商务用途的租客会十分在意公寓周边配套和交通，是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、饭店与商场。

另外，物业服务公司的管理水平也将是决定房屋租值的关键。如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，购房者又何必非要选择相对住宅而言比较贵的公寓呢？

区域前景勿忽视

公寓房虽然面积不大，但其所在区域的前景规划十分重要。所以，选房时一定要看区域规划前景怎么样，一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端群体等。

另外，商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高，而且大部分公寓都不能使用燃气。

功能品质需重视

购房者在选购公寓时，不可因为户型小而忽略了房子该有的品质。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。

此外，还要考虑平层环境、电梯承载力等，目前一些好的公寓产品，会非常注重消防设施、智能化等软件条件的打造，所以选择公寓产品时，不能只看价格，更要看品质。