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（上接一版）

公共交通便利

租房距离不再重要

在记者走访的房产中介和物业公司看来，目前租房市场虽然有所降温，但随着高校毕业季和小学入学季的到来，市场正在逐步回升。

“现在正在答辩，等到6月份就得找个房子，安心找工作了。”大学生小刘今年将从河北某高校毕业，目前正在答辩的他，开始考虑回郑州工作，首先需要解决的便是房子的问题。

“网上看了一些租房信息，但现在主要精力还是在答辩上，等答辩完，跑跑工作就该考虑租个合适的房子。”小刘说，现在郑州市区的房价比较高，对于刚刚毕业的学生来说，肯定得先租房，但因为工作没找好，所以想等工作有个眉目后再就近找房。

相比毕业生，有过工作经历的年轻人对于租房则显得更加从容。“最早在白庙，后来又去了徐寨，现在搬到了刘庄，现在租房容易多了。”在文化路某网络公司上班的小李这样表示。

小李告诉记者，原来住在公司附近主要是工作生活都方便，但现在随着城市框架的拉大，各个区域都建得很好，生活都很便利，租房距离已经不那么重要。此外，他感受最深的就是郑州交通的发展，大大缩短了公司和家的距离。“地铁10分钟，步行10分钟就到单位了，还能省几百块的房租，何乐而不为。”他这样说。

多重因素造成

房租降温幅度不大

“在国家调控下，整个房地产市场都在降温，自然也包括租房市场。”全国知名房产统计机构房天下郑州市场一位负责人告诉记者，前不久，公司内部开会对郑州租房市场做过研判，现阶段的降温无非是以下几个方面。

他表示，首先是淡季旺季的影响，因为未到毕业季，租赁市场相对冷淡，这是往年较为普遍的现象。其次是房租本身确实存在虚高的情形，前几年放假涨得比较高，房租自然水涨船高，而工资涨幅相对较小，合租成为普遍情况，在一定程度上稀释了租房需求。同时，房地产这几年一直比较火爆，一大批刚需族已经买房“上车”，不再需要租房子了，也在很大程度上压缩了租房市场的需求。

此外，他还认为，长租公寓的兴起也是租房市场降温的一个原因，如魔飞公寓、青年公寓等等，一个公寓里面住很多年轻人，房租便宜，环境也不错，比起自己租房子实惠又划算，深受年轻人追捧。

“这些年，市区房租每年增幅都在10%到30%之间，增长比较快，但今年前几个月的房租相比去年略有下降，但降幅并不明显。”对于目前的租房市场，郑州市房产租赁市场管理处相关负责人表示，房租降温的原因有很多种，其中最为重要的因素还在于这几年房价增幅超出了工资的增长速度，不少公司职员花在租房上的费用要占到收入的一半，这让年轻人有些难以承受，但从郑州城市发展潜力来看，随着郑州产业的发展，新型城镇化的进一步推进，建设国家中心城市等政策红利的进一步释放，郑州的房地产市场和租房市场不会出现大起大落，将会在一个比较健康的水平线上下运行。