近期，房贷利率话题可谓一波未平一波又起。“首套房房贷利率取消”的消息还犹在耳畔，最近又有消息称：“部分银行首套房贷利率上浮10％，有的甚至上浮20％。”而有统计机构爆出“全国已有20家银行停贷”的消息，更把房贷话题推向风口。

走访中记者发现，在郑州，首套房房贷利率保持基准利率仍是主流现象，部分银行会根据自身情况上浮5％~20％不等，目前尚没有银行暂停房贷业务。那么房贷利率的上浮会不会成为趋势？停贷现象会大面积出现吗？利率的调整会给楼市带来怎样的影响？为此，记者走访了相关人士——

各地房贷利率变化知多少

北京：房贷利率涨幅达30%

从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率上涨了近30%。

据了解，目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率，部分银行房贷利率上浮5%，极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折。值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张。二套房方面，北京多家银行利率调升至1.2倍，个别银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率上浮10%。

广州：部分银行上浮5%~20%

近日，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%~20%。

几家大银行的广东省分行在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。有银行负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。

天津：首套房贷利率回归基准

近期，天津各银行房贷再度收紧，除了个别银行还有首套房贷9.5折的优惠以外，其他银行基本执行基准利率；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。而且，银行未对批贷、放款时间作出承诺，要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。

济南：房贷放款变相收紧

济南某国有银行工作人员称，虽然济南房贷利率没有上浮，但现在审批更严、拖得时间更长，等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人表示。但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由，强迫客户接受更高利率的现象”。

成都：首套房贷款利率取消优惠

成都首套房贷款利率从最早的7.5折到8折、8.5折、9折，从9折到基准……随着对房地产信贷政策的逐步调控，商业银行的定价也在不断攀升。如今，成都首套房贷款利率已经出现了上浮。

据了解，目前成都除了工行按9折利率执行首套房贷款、华夏银行执行9.5折以外，多数银行已取消首套房贷款折扣，按基准利率执行。就目前明确上调的银行来看，光大、招商等股份制银行已上调了个人首套房贷款的利率，新政从6月5日起执行。一位中介人士透露，未来如没有松动政策，几家大银行等首套房利率上浮也不是没有可能，上调趋势明显。

经济学家宋清辉：总体而言，首套房房贷利率上调是对房地产自住需求的抑制。房贷利率上行对房地产市场有较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清：近期银行房贷利率调高的现象和楼市有着一定关系，但也不完全是从楼市角度进行的调整。这样一个措施推出的主要目的还是推行现有的货币政策，让我们国家宏观经济在新的财政、信贷等调控工具共同作用下更加合理、科学、稳健地运行。当然，调高利率事实上对楼市也造成了相应的影响，不论是误打误撞还是有意为之，近期房贷利率的调整方向和楼市政策是一致的，相当于强化了现有楼市调控手段。房贷利率调高，购房需求就会受到抑制，楼市调控的目的就更容易实现了。

中原地产首席分析师张大伟：现在房贷的确在收紧。但近期有媒体报道的“停贷”现象令人生疑：这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要信贷形式，直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。但总体而言，银行利率上行是趋势，房贷的难度或将越来越大。

融360分析师李唯一：对于银行来说，由于二套房贷业务占比较小，在房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效。部分银行在业务收支不平的情况下，可能会选择暂停房贷业务，将资金投入其他业务，以期带来更好的营收。但是在政策框架内，不会出现大面积停贷、影响房贷市场正常秩序的情况发生。

中南财经政法大学副教授冀志斌：银行自身融资受限，上浮房贷利率成为必然。市场流动性偏紧与监管层去杠杆有关。央行披露的数据显示，截至去年底，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而在同期，房价大幅上涨，存在一定风险。在房地产调控的情况下，监管层会通过收紧金融市场融资的闸门，推进金融去杠杆，从而使市场出现流动性偏紧的局面。

某银行从业人员：此次房贷利率的上调，一方面是配合楼市调控的需要；另一方面，市场存款利率在上升，房贷利率如果继续优惠，也会影响银行自身的利润。6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

金融手段一直以来对房地产市场的影响很大，房贷利率的提高首先打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善需求也都会受到抑制。

记者点评

近期，房贷利率上涨势头已经显现。从房地产调控的角度来看，房贷利率的提高在一定程度上能够为楼市降温，保证房地产市场平稳运行。但同时也要注意到，房贷利率只有维持在合理水平上，才能保持房地产市场健康发展，保证购房者的利益。

对于普通购房者来说，房贷利率的提升将增加部分购房者的压力，所以购房者在买房前更要谨重考虑自身需求，切忌冲动购房。