本报记者 龙雨晴 文 陈 茜 图

上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现“北扩东移”的战略构想。然而在东移战略不断取得成果的时候，郑州的北区却进入了一段沉寂时期，始终发展得不温不火。

随着郑州“五环时代”的开启，一个曾经满是荒野鱼塘的区域——郑东新区北部区域几经蝶变，成为开发商争相入驻的“聚宝盆”。从区域内的金水科教园区到省级高新技术开发区，其规划进展之快，特别是道路交通之通达、生态环境之优美，用惊艳、惊奇来形容也不为过。

6月22日，众多业内人士云集郑东新区如意湖畔千玺广场，开启了一场关于郑东新区北部区域的“华山论剑”——“一线郑崛起·礼遇北龙湖——郑东新区北部区域发展暨国家新一线城市发展机遇论坛”。与会专家表示，郑东新区北部区域凭借其得天独厚的自然环境优势，电子信息、金融服务、文化产业三大产业优势以及畅达的交通优势，未来发展潜力无限。

规划助力 开启梦之蝶变

数十年前，没有人会想到，郑东新区北部区域正在成为宜居、宜业、宜游的郑州后花园；数年之前，也没有人会想到，金水科教园区会大步跨越成为省级高新技术开发区。

这一切缘起2011年。那一年，位于郑州市东北部，西起中州大道，东至金水区界，南起连霍高速公路，北至黄河南岸的金水科教园区成为当年经国家知识产权局批准建设的全国唯一一家创意产业试点园区。规划大笔一挥，郑东新区北部区域的命运就此开始转变。

2012年，金水区将金水科教园区定为“核心发展区”；2013年，金水区对北部区域概念性总体规划方案进行国际招标；2015年，《郑东新区北部区域概念性总体规划》发布，按照规划，郑东新区北部区域西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至黄河南岸。其中金水区面积56平方公里，惠济区55平方公里。金水区范围内用地为郑州金水科教园区发展用地。金水科教园区开始实现“服务类产业园”到“中原智慧核”的战略转变，成为服务高效、功能完善、环境优美、宜居宜业的城市精品区域。

一时之间，郑东新区北部区域声名鹊起，成为品质人居的聚集地。人们开始渐渐注意到金水区的这颗“遗珠”悄然无声之间发生的翻天覆地变化。

然而规划并未止步于此。2016年6月，金水科教园区跨进了“省级队”，被省政府批准为省级高新技术产业开发区，更名为郑州金水高新技术产业开发区，被纳入了已经获批的郑洛新国家自主创新示范区重要板块。

2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立，金水科教园区就位于郑州片区之内。在“一线郑崛起·礼遇北龙湖——郑东新区北部区域发展暨国家新一线城市发展机遇论坛”上，上海联创的首席设计师刘畅作为整个郑东新区北部区域的设计者代表，阐述了区域规划思路和整体发展布局。他谈道：郑东新区北部区域被定位为“中原智慧核+郑州生态城”，该片区规划面积111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，打造“生态智谷”。同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。

低碳生态 绘就人居蓝图

随着人居水平的不断提高，生态宜居成为人们发自心底的渴望。楼在绿中观，城在林中建，人在花中游。环顾郑州市版图，郑东新区北部区域的生态优势有目共睹。

作为大龙湖板块的一部分，郑东新区北部区域本身位于沿黄生态带，生态环境良好，自然环境优美。金水科教园区内景观层次丰富，规划范围内分布类型多样的景观资源，包括贾鲁河、索须河等生态河流水系以及丰富的农田林地自然景观。同时其核心区在《郑东新区北部区域概念性总体规划》确定的景观系统规划中，设置一处景观核和一处景观中心。区域内道路、河渠、湖泊的绿化建设构建出一条生态回廊，并将龙湖生态圈与嵩山生态圈、黄河生态圈有机相连，形成一个绿意盎然、生机勃勃的绿色海洋。

从郑东新区北部区域“低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合”的规划理念可以看出，生态宜居是其核心。区域环线规划有1000余亩的大河文化遗址公园，20万平方米的湿地公园，区域内产业发展和城市建设坚持走低能耗、低污染、低排放的绿色发展道路，打造“森林中的城市、城市中的森林”。同时将“以人为本”作为新区发展核心，成为幸福金水的最佳体验，打造宜业、宜居、宜商、宜游的城市新区。

此外，金水区在这片区域探索建立“海绵”型公园绿地系统、地下综合管廊系统、以污水源热泵系统为主体的绿色供热系统，努力打造区域性海绵城市、生态新区。

根据规划方案，郑东新区北部区域可供使用的建设用地控制在43％以内，另外57％的用地让位于绿化和市政道路，这在郑州区域规划建设史上是具有典型生态、宜居特色的。可以说郑东新区北部区域有效结合黄河湿地、结合郑东新区的生态环境，进一步在科技、智慧之上，完善了生态宜居的理念。

“金水区的北部，是要用城市化提升工业化，用城市人居的眼光来经营园区，客户就是园区内的企业和市民。我们要提供给客户的是低成本的投资环境和城市化的生活感受。”金水区相关负责人说。

看到如今的郑东新区北部区域，我们不得不钦佩规划者的智慧、眼光和魄力。正是基于这种理念，由国际顶尖规划设计机构规划设计，一座集田园都市、畅通都市、宜业都市、宜居都市、魅力都市、创新都市于一体的活力之城、幸福之城才得以展现在人们眼前。

道路通达 畅享内外繁华

道路是一座城市的血管，而环线道路则是城市经济跳动的大动脉，是城市发展的年轮，环线道路发展的轨迹是郑州城市发展的一贯方向。从一环到五环，随着郑州“高速支撑、中心放射、区域联动、村镇成网”交通路网体系的形成，郑东新区北部区域成为最受益的区域之一。

作为郑东新区龙湖副CBD的生活配套区、后花园，郑东新区北部区域无疑拥有得天独厚的区位优势：距离郑东新区CBD4公里，距离龙湖湖心岛3公里，距离龙子湖高校园区3公里，距离新东站8公里，距离新郑国际机场仅30分钟车程。这样的区位优势，无疑为这里的发展提供了强有力的保障。

毫无疑问，在中原经济区建设的大背景下，在建设郑州都市区和新型城镇化的宏伟蓝图下，郑东新区北部区域迎来了前所未有的发展契机。而作为城市的发展命脉，交通在其中更起着举足轻重的作用。三条公路直通郑东龙湖，两条大道连通郑汴，规划建设中的地铁6号线和20号线在此交会……而在郑东新区北部区域内，城铁、地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接，造就了四通八达的交通网，让这片区域与都市区若即若离。进可享受城市繁华，退则拥有悠悠山海，随着立体交通路网的完善与通达，北区不可复制的生态资源也将得到彻底激活，生态价值高速发酵的北区，未来必将成为融生态、休闲、繁华于一体的宜居之城。

郑东新区北部区域的繁华不只依附交通和区位。“产业与城市一体化发展，永具创新活力的新型城市”是郑东新区北部区域在制定规划时就定下的“产城融合”目标。

郑州金水科教园区作为郑州都市区重要的组成部分，园区重点发展以软件信息业为主的高技术产业、高技术服务业，努力打造服务全省180余个产业集聚区、中原经济区的信息服务业集聚区、高技术人才中心、高技术服务业中心，建成“生态智谷”。该园区通过强化基础设施建设，培育发展创新型企业，以产业发展加快城镇化建设，以城镇化建设支撑产业崛起，真正实现了产城融合、互动发展。

建设加速 区域光华渐显

栽下梧桐树，自有凤凰来。独具慧眼的开发商从不会放过城市中一点机遇，跟着城市规划参与建设，寻找商机。于是，郑东新区北部区域早已成为各大开发商争相入驻的热土。

位居郑东新区北部区域核心位置的郑东·龙湖一号是美商置业在郑州市场的开山之作，是整个市区内最大的合村并城项目之一，是河南省2017年重点建设项目。项目北依黄河，南临龙湖。整个项目绿化率高达35%，7大公园环绕，项目北侧20万平方米湿地公园，迎宾东路20万平方米南、北滨河公园。项目总投资300亿元，涵盖了高端住宅、都市社区、高端公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。打造一个集休闲娱乐、购物餐饮、星级酒店等为一体的商业大城。

此外，碧桂园、伟业、蓝城、泰禾、东方盛世、国基美都、万林都参与着郑东新区北部区域的建设，催熟着这片区域的价值。

碧桂园营销二部总经理徐振峰关于碧桂园为何选择在郑东新区北部区域拿地解释说：“郑州作为碧桂园战略要地，定位为全国战略发展的‘第一军团’，碧桂园看中郑州的发展潜力，更看重郑东新区北部区域的发展潜力。郑东新区作为郑州及河南的名片，属于一个核心区域，它的发展带动了周围区域的发展，目前郑东新区已经带动了周围白沙及绿博片区的发展，而背靠北龙湖的郑东新区北部区域的光环尚未被掩盖，该区域的价值是有待被挖掘的，郑东新区北部区域的发展潜力也是无限的。”

伟业·龙湖上城总经理陈阳谈到郑东新区北部区域时讲到：“房地产特有的不可移动性决定了这个区位的重要性。郑东新区北部区域，承载了郑州北移东扩的发展，并且这个区域充满了活力，充满着无限希望、机会和机遇。该区域后期规划了产业、住宅、办公、绿色生态、贾鲁河改造等一系列产品开发，随着区域不断发展更新，这一片热土将会迎来崭新的面貌。”

不仅开发商对这片区域信心十足，业内专家学者也对其颇为看好。河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，郑东新区北部区域作为金水区的“遗珠”，凭借其得天独厚的自然环境优势，电子信息、金融服务、文化产业三大产业优势，六纵六横的畅达交通优势，必将引爆该区域的发展。