本报记者 刘文良 刘群晓

《“正正日上”·党报看正商》系列报道之九

自本报开辟《“正正日上”·党报看正商》系列报道以来，每每实地踏访、用心品鉴正商高品质建设代表性作品，对记者而言，既是一次发现之旅，也是一次由浅入深、由简到繁、由现象到本质认知正商的过程，每次都有惊喜，每次都有震撼，每次都能刷新记者已有的“成见”。

一个时期以来，一个疑惑萦绕在记者脑际，挥之不去：正商智慧城地处郑州成长中的区域，但是自2015年6月入市以来，一直备受关注和热议，是月开盘即创下洋房售罄、高层去化80%、3个小时实现销售金额2亿多元的佳绩；2016年，正商智慧城全年销售金额高达47亿多元，被誉为“郑州神盘”；记者的多位同乡、熟人，宁可放弃市区的新购商品住房，也要“孔雀东南飞”，移住正商智慧城。正商智慧城到底有着什么样的魔力和魅力，能够单盘创下如此骄人的业绩，能够让众多的购房者为之竞折腰？

带着这一灼人的疑问，9月14日，一个天空澄碧、骄阳和暖的日子，记者沿着中州大道、机场高速、绕城高速，从轩辕故里站驶出，向北即入正商智慧城。当日上午，共有包括政府部门、外地房企在内的三组“不速之客”在正商智慧城参观、考察、调研，以至于该项目的负责人兵分数路陪同。5个多小时的探路、探访、探寻时间，记者或流连滨河公园，漫步湿地公园，奔跑体育公园，驻足采摘园，寻芳植物园，或入一期别墅，二期、三期洋房，高层样板间，或走进在建的正商智慧城外国语小学工地、安置房工地，或踏访建于地下的综合市场、超市，或行走花香满径、路面坦阔的正商大道，或在富丽堂皇的售楼大厅与到访客户对座叙谈，或在售楼中心二楼的咖啡厅品茗小憩，一路走来，移步换景，记者终于获得一双“慧眼”，所有的疑团随着十七里河的碧波荡漾、体育公园的芳草连天而烟消云散，天朗风清，顿悟比正商智慧城更智慧的是购房者的智慧选择。

大道至简。人生的道路虽然漫长，但紧要处常常只有几步。作家路遥的“人生岔道口”的选择，蕴含着路遥人生阅历的智慧；在郑州，选择什么样的房子，将决定着你的生活方式，同样是一道智慧命题。其实，无须像阿里巴巴那样痴迷寻找，无须像艾丽丝那样梦游“仙境”，在郑州南区，就有这样一个“绿野仙踪”的所在，等着你去发现、去拥有——

“取舍”之道： “大舍”之后才有“大得”

在正商23年的企业生命年轮中，迄今为止，正商智慧城在7城70盘的正商开发版图中，是规模最大的一座“城”。

无可置疑，正商在造一座城，一座聚合绿色生态城、智慧科技城、教育宜居城“三城一体”的城之大者。

但是当你置身于正商智慧城，那种触目可见的高楼鳞次栉比，拔地而起的景象却遍寻而不得见，映入眼帘的却是清澈的河水、逶迤的坡地景观、氤氲的湿地公园、蜿蜒的木质栈道，以及一眼都望不到边际的草地，宛如身在新西兰的牧场；阔大的足球场，四百米的塑胶跑道围合着国际标准的绿茵场，可供足球健儿纵横驰骋，也可以是一场社区运动会的主场，或者是孩子们“足球梦”的起跑线；两个采摘园，采摘的是果实，更是大人们的野趣、孩子们的童趣。于是，疑窦会在你心中潜滋暗长：正商到底是开发商，还是公共事业服务商？偌大的公园、球场、采摘园，到底是销售的“道具”、吸引眼球引发购买的“秀场”，还是永久保留，让绿色、水色永驻其间的“常青园”？正商何以有如此浩大的气魄，将本来可矗立房子的寸土寸金的土地，让位于那一汪汪碧水、一片片碧绿？

且用数据说话。采访中，正商技术部经理高娜给记者提供了一份数据——

正商智慧城规划总人口6.1万人，总用地3225.75亩，其中居住用地1329.2亩，教育用地135亩，道路及交通用地715亩，绿地与广场用地946.85亩，水域用地99.7亩。

由此观之，在3225.75亩的总用地中，可供建设的用地只有1329.2亩，其余近2000亩地则留给教育、道路及交通、绿地、公园、水域。如果我们将正商智慧城视作一个房地产开发项目，如果我们将其看作一个大盘，建设用地与非建设用地的悬殊之大，不仅在郑州鲜有其匹，在全国也实为罕见。“如同我们正商善水上境的公园用地远大于建设用地一样，正商智慧城的绿化率真不知道又当如何计算。”正商南西片区的营销负责人叶平对记者说。

在郑州主城区，一个项目的绿化率如果达到40%以上，人们便将其视为高品质、高绿化率楼盘。正商智慧城建设用地的“大舍”，换来的是业主们回家便是度假的开始，把家安放在绿肺、氧吧中的“大得”。正商智慧城开盘热销的一个重要因素，概因如此。

正商智慧城的“大舍”，不仅仅是将原本可以建造商品房的近2000亩用地让位给水域、绿地、公园、道路，还在于正商斥巨资进行河道改造和规划道路的建设。据高娜介绍，正商智慧城三面临河，除十七里河、十八里河外，北边近邻南水北调运河。截至目前，仅十七里河的河道治理，就耗资2亿多元。

真金白银的投入，带来的是十七里河正商智慧城河段的焕然一新。站在全石材铺设的跨河人行桥上，记者俯身四顾，但见水清见底，水草丛生，芦苇随风摇曳，人行其间，恍如江南水乡。

高娜透露，正商智慧城共规划道路5条，总长度6570米，道路最宽的绕城高速辅道宽度达80米，长度2100米；滨河道路路宽40米。记者发现，正商大道将正商智慧城的居住区和配套区一分为二，路南全为配套区，包括体育公园、采摘公园，位于地下的综合市场、超市等商业配套。正商大道双向六车道，向东直通郑新快速路，向西通往紫荆山大道，由此，正商终于有了一条以企业命名的大道。

“一条大河波浪宽，风吹稻花香两岸”。这是歌中吟唱的美好憧憬。如今，三河交汇、五路纵横，已将美好生活的胜景变成触手可及、立体鲜活的现实，不仅值得期许，更值得嘉许。正商用大手笔、大气魄、大格局、大资金的投入，必将换来区域的升级、形象的嬗变、环境的美化、生活的美好。

果如是，正商的“舍得”之道，不仅功在其智，更是功在其德，一种功在当今、利在后世的嘉德懿行。

“种收”之道： “春种一粒粟，秋收万颗子”

春耕夏耘，秋收冬藏，这是中国农民数千年来的生存智慧。地球是人类的母亲，土地是农民的命脉，从土地里刨食的庄稼汉子，在土坷垃中躬耕，在田野间挥汗，春天播种的是理想，是金灿灿的希望；秋天收获的是幸福，是红彤彤的日子。

在3200多亩的沃土上，正商“种植”智慧社区。早在2015年6月，正商联手北京东方笑脸科技有限公司，共同打造的社区智能化管理平台“笑脸智慧社区”正式上线，成为郑州智慧社区建设的先行者和排头兵，首开智慧社区先河。

在1300多亩的建设用地上，正商为6万多居民种植绿色生态、智慧科技、宜居教育的品质生活。正商智慧城四期原先规划为高层，为了提升品质，增加了洋房产品。作为新郑市的标杆项目，作为深受郑州全市购房者喜爱、青睐的热销楼盘，作为正商高品质建设的示范性项目之一，在建造品质方面，正商智慧城全面推行新型固定化模板支撑体系，实行界面验收，无论是粉刷工序，还是抹灰工序、外墙工序，均需进行严格的验收，前一个工序不符合高品质建设的要求，不进行下一个工序，确保主体施工的垂直度和墙面、地面的平整度。

正商智慧城项目经理杨长帆告诉记者，正商智慧城的所有建材都由正商招采中心向大品牌的厂家直购，确保建材货真价实；施工方均选取大公司，无论是景观施工，还是外墙干挂石材，均挑选上市公司合作，即使是公共空间的装修，也要请来全国装修界的旗舰企业——金螳螂。

在正商大道以南、公园绿地下方的1万多平方米的综合配套中心，正商“种植”的是能够满足社区和周边居民购物需求的以农副产品、干果、蔬菜为主的综合市场、超市等社区商业配套。与常见的社区商业配套不同，正商智慧城的商业配套置于地下，并有两部电梯从道路北侧和绿化带中间直达，这委实是正商的一大创新，充分体现了正商配套高品质的匠心独具。据叶平介绍，超市、综合市场地面铺设防滑地砖，墙面刷乳胶漆和铺墙砖，顶部乳胶漆和隔栅，精品门店安装中央空调，并组建专业团队进行管理，确保购物环境优良，市场经营有序。记者发现，综合配套中心的地面停车场贴的是防滑砖，方便雨雪天气进出；从地面到地下的宽阔台阶，已经铺上了大理石，足见正商在配套品质提升方面真金白银的投入。

在占地135亩希望的土地上，正商今日种下一棵棵葱俊的树苗，将来会长成一片茁壮的栋梁。十年树木，百年树人。“教育就是一棵树摇动一棵树，一朵云推动一朵云，一个灵魂唤醒另一个灵魂。”德国哲学家雅斯贝尔斯为教育所下的定义，正是正商高品质配套建设的躬行、践行和力行。责任正商深知优质教育对城市、对区域、对土地、对社区是百年大计，早年即在郑州东南区域投资建设了港湾路小学并无偿捐献给政府。自正商智慧城开始，正商即致力于整合、引进省内乃至国内的优质教育资源，使其成为正商社区的“标配”。正商智慧城与郑州外国语中学建立战略合作关系，不仅在社区内建设郑州外国语小学，还引入了新郑龙湖实验学校共计两所小学，以及一所公办中学，小学和中学均实行48班制教学。另外，正商智慧城各个组团还将设立六所幼儿园，打造15年一贯制教育体系，让业主子女不出社区，就能享受到优质的教育，在家门口赢在起跑线上。按照正商总裁张敬国的要求，幼儿园、小学、中学均以打造郑州特色、高端的学校为目标，从硬件到软件都以高标准来设计和施工。为了建好正商智慧城的学校，正商派专人到上海、苏州进行考察，对标东南沿海地区高端的私立学校。

采访中记者获悉，在正商智慧城北侧，正商联手上市公司——神州长城，正在加速打造正商产品体验中心，将正商在建、待建的代表性项目的户型、精装修标准和集游泳池、会客厅等功能于一体的生活配套荟萃于此，进行集中展示，不仅让郑州购房者一处览尽正商花，还将成为正商高品质建设的成果巡礼。

《庄子·知北游》中有语云：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。”法国雕塑家罗丹说过：“生活中从来不缺乏美，而是缺乏发现美的眼睛。”历时5个多小时的采访，记者深信已经拥有这样一双发现正商智慧城之美的“眼睛”。