日前，2018年《中国城市商业魅力排行榜》发布。郑州在去年进入“新一线城市”行列后，今年继续上榜，且超越长沙、沈阳和青岛，从第12位上升到第9位。随着郑州城市魅力的不断提升，城市吸引力的不断增强，房地产市场将如何发展？本期《微观楼市》汇聚业内观点，聚焦郑州魅力和人居未来。

新一线城市带来更多刚性购房需求

河南省商业经济学会会长 宋向清

郑州连续两年上榜“新一线城市”且位次逐年上升，是城市建设和发展成就在榜单上的必然反映，也是郑州国家中心城市建设和发展的必然趋势，这种趋势在未来若干年内还会保持，并有望速度更快，质量更优。

未来郑州市最大的潜力在于人，尤其是三类人群将推高郑州发展预期。一是年轻的大学生族群，是支撑郑州的中坚，也是郑州的活力源，对郑州发展将发挥中流砥柱之作用；二是产业工人族群，郑州要想进入真正的信息化发展新阶段，就必须重视产业工人群体的打造；三是创新型梯级人才团队，这是郑州未来保持产业领先、市场领先的保障。

郑州市城市魅力的提升必将吸引更多的人才安家落户，也必将使房地产市场需求增加，这种需求不是投资或投机性需求，而是真正的刚性需求，必然使郑州楼市迎来一个良好的市场预期，也将给郑州房地产带来新的发展利好。而郑州房地产未来也应顺应新形势，加大人才公寓和廉租房市场投放，给刚需一族实实在在的满足感、获得感。同时，应对改善性高端需求交出一份令人满意的答卷，让市民真正感受到富裕给自己和家庭带来的利好。抓住这两端，郑州房地产市场的主要矛盾就基本可以化解。

交通枢纽性优势凸显

世航集团董事长 王明超

站位“一带一路”重要节点城市，伴随着中原经济区、河南自贸区、郑洛新国家自主创新示范区核心城市、郑州航空港经济综合实验区等众多国家战略落地郑州形成叠加优势，郑州正在以更快速度、更高效率，以国际枢纽之城，将遍布全省的高速公路、“米”字形高铁枢纽、纵横交错的立交桥、高架路当成飞机“跑道”，沿着“空中丝绸之路”，开始面向世界、面向未来的飞翔。

郑州在“新一线城市”排名的提升，离不开交通枢纽性和未来可塑性两方面的巨大优势。说到郑州的交通枢纽性，就不得不提郑州航空港区。国际大枢纽、航空物流中心、高等级4F机场、全国内陆的“空中丝绸之路”先导区等使郑州航空港区成为城市发展的新引擎。

如果说郑州的发展前景是“金风”，则对品质的孜孜以求、极致追求，是“玉露”。“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”，与郑州同行，为郑州添翼，世航开发的每一个项目，建造的每一寸空间，提供的每一处服务，都要不负这片土地，像匠人般对产品进行精雕细刻，以精细化品质为人居环境改善、为郑州建设添彩。

生活方式多样性指标有待提升

融侨集团郑州公司总裁 李晓荣

这几年，郑州迎来了发展的黄金时期，插上了起飞的翅膀，营商环境大为改善，商业聚集度迅速提升，城市认可度越来越高，这是郑州在排行榜中连续两年上榜“新一线城市”、位次连续三年上升的主要原因，同时，也是对郑州向“商都”之名回归的认可。

但是，要想让“商都”之名真正名副其实，郑州还有很长的一段路要走。单从榜单来看，商业资源集聚度依然是郑州的“短板”。生活方式多样性指标也意味着郑州人在工作与居住之外的“第三类空间”上与部分“新一线城市”还有差距。随着更多像融侨一样的品牌房企进入郑州，也会逐步完善或改变目前商业市场的格局，更好地服务郑州市民，进一步提升城市品位。

城市魅力的提升将会进一步提升郑州的吸引力，同时“高、精、尖”人才对项目品质及美好生活的追求，也会促使更多一线房企进驻郑州、扎根郑州、深耕郑州。融侨集团将进一步深耕郑州及周边市场的布局，本着“为居者着想，为后代留鉴”的企业经营理念，为郑州带来更好的作品，助力城市魅力的持续上升。

提升房地产品质和服务

碧桂园河南区域品牌管理部总经理、

营销管理一部总经理 齐华伟

“人口大省”“高铁枢纽”“厚重历史”，这是说起河南就离不开的几个“标签”，作为省会的郑州，随着交通枢纽作用的不断放大和完善，以及城镇化率提升释放出的人口红利，城市的发展速度、均好性和竞争力已然跻身“新一线城市”。

城市的不断提升将吸附和集聚更多的人才、产业以及资源配备，从而打破传统一线城市对于优质资源的“垄断”，在此基础上，房地产市场的供求关系将更加良性和成熟，更高的市场要求将推动产品和服务的不断提升。随着城市的要求和客户的需求不断升级，房地产开发企业既要为城市贡献出高品质的作品，也要为业主打造舒适的人居环境，同时，也需要企业更多参与到郑州的发展中去，承担更多社会责任，带动更大的社会生产力，从而与郑州共进、共享、共赢。

健康住宅、科技住宅任重道远

远洋地产郑州公司营销总监 黎永新

郑州这些年的进步和发展离不开政策规划的支持。国家中心城市建设、河南自贸区的成立、航空港建设的提速，都让郑州的城市地位、经济实力迅速上升。此外，郑州本身的区域优势也十分突出。作为河南省的单核城市，郑州具有强大的人口吸附力；作为全国综合性交通枢纽，郑州在全国区域发展格局中具有举足轻重的战略地位。

郑州正处于快速进化阶段，虽小有成绩，但距离跃进一线城市的目标仍比较遥远，在城市基础设施建设、加快商业化进程的发展道路上，还有很长的路要走。

城市魅力的提升和房地产市场的发展是相互关联、相互促进的。随着城市经济水平和生活质量的提升，人们对于居住环境的要求正在逐渐提高，郑州房地产市场从刚需型转向改善型是未来发展的必然趋势。各大开发商已经越来越注重服务、居住环境的提升，改善城市生活质量。相比于一线城市，郑州房地产市场在健康建筑、科技建筑等一些方面还有一定的上升空间。建筑不仅仅是实体的建筑，本质上还是在打造一种更舒适的生活。作为行业建筑健康先行者，远洋一直致力于打造健康生活，改善城市生活质量，希望以后为更多郑州人民带来远洋式的美好生活。

商业资源聚集度存在上升空间

豫发集团品牌与客服中心经理 刘兵

2018年，郑州“新一线城市”排名由第12位上升到了第9位。从5大考量指标看，郑州在交通枢纽性和未来可塑性两个方面一直保持优势。

影响房地产市场的因素是“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。郑州城市魅力的提升有助于加速高科技产业的引进和落地，从而吸引大批人才进驻，增加郑州城市竞争力，利好房地产市场长期发展。

基于郑州长期发展利好的判断，作为本土房企代表的豫发集团，弯道超车，不断发力，加大了在产业地产领域的布局。从2018年郑州在“新一线城市”排名中的各项指标来看，郑州在商业资源聚集度和生活方式多样性等方面有着巨大上升空间。豫发集团近几年加大了对商业地产的布局，锦荣悦汇城、锦荣时代广场、中部国际设计中心等，为当地经济繁荣做出了积极贡献。作为本土房企代表的豫发集团，在发展理念上，做好美好生活的配套，主动进行消费升级，创新变革发展；在产品品质上，顺应人居环境新要求，朝着绿色、健康、环保、和谐方向努力；在配套服务上，朝专业化、体验化、精细化、增值化方向迈进，为郑州人民提供“豫发”美好的生活服务，努力让郑州“豫发”出彩。