企业家要为中国和全球化发展提供动力

万科集团创始人、董事会名誉主席 王石

中国正走入“第二轮改革开放”，港-深-澳大湾区的发展将在开放进程中扮演重要角色。企业家应被充分调动起来，在下一轮的开发中发挥作用，为中国和全球化发展提供动力。中国企业和企业家要在未来不断学习、提高社会地位、走进世界。

想要成为有影响力的企业、伟大的企业，不是一代人能解决的问题。但想要解决问题就一定要在国际上了解西方。中国的民营企业家，因为市场大，容易发展，想要进入世界500强不是很难。但要真正发展成常青藤，真正在全球贡献中国管理智慧，需要我们更长时间的砥砺前行，努力学习，接受更多的教训和困难，一起前行，才有可能不负使命。

商业地产正面临价值重构的临界点

万通控股董事长 冯仑

地产界有这样的规律，即当地人均GDP达到一定水平后，商用不动产将成为该地房地产市场的主角，其用途包括写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、医疗健康等五大类。

消费升级有5个“台阶”：功能性消费，就好比家里买个了木头板凳；舒适性消费，则类似板凳换沙发的过程；美感性消费，相当于沙发被个性化、功能性沙发取代；精神体验消费，就像是主人坐在漂亮沙发上与心爱的人一同消磨时光；而投资收藏消费，则相当于主人收藏了有历史故事的文物沙发。目前，中国消费者正处在从舒适性消费上升到美感性消费的阶段。

巨大的消费升级浪潮给商业地产带来挑战。和过去相比，商业地产营运难度飙升：过去比如做出租房屋的招待所，功能非常简单，如今运行分时度假酒店、星级酒店等，因为消费升级和潜在需求，商业地产的运营越来越细分，也愈加复杂。不过，商业地产在快速环境变化中同样面临机遇。城市更新、联合办公、长租公寓、房地产信托投资基金（REITs）、装配式建筑……新商业形态涌现，行业面临价值重构的临界点。

房子是美好生活的容器

易居中国董事局主席 周忻

目前中国的房地产市场经历了三个时代：第一个是忧房时代，在上世纪90年代的时候，所有人都在担忧有没有房子住；第二个是有房时代，2000年以后，中国房地产市场经历了快速的发展；第三个是优房时代，大家现在开始关注房子的所有硬件、软件，高科技、互联网和物联，这些东西被提到了更重要的意识层次。怎样让老百姓住得更好？除了造好房子，在好地段，有好的配套，还要有好的科技。社区是美好生活的载体，房子是美好生活的容器。