本报记者 李 莉

《“正正”日上·党报看正商》系列报道之24

你印象中的安置房是什么样子的？容积率高，户型差，绿化缩水，偷工减料……总之，与同一区域的商品房相比，用于安置村民的安置房似乎天生“矮人一头”。

如果说下水道是一个城市的良心，那么，对地产企业而言，安置房的建设水准，考验着企业的良心，体现着企业的社会责任。作为正商智慧城配建的安置社区，新郑龙湖崔垌新型社区以高标准用材、高规格绿化、高水准配套、高质量建设，成为正商高品质行动中“安置区也要高品质”的代表。

正如一滴水可以折射出太阳的光辉，在正商大力推进高品质建设的今天，不仅商品房务求规划高品质、建造高品质、配套高品质、服务高品质，以智慧城崔垌社区为代表正商的安置房社区，也如一块试金石，试出了正商高品质建设的真心、决心、信心与诚心。

网友盛赞

安置社区成“网红”

日前，一篇题为《龙湖镇的居民惊呆了！这家开发商的安置房交付水准秒杀99%的高端商品房》的微信推文，在龙湖镇多个社区群里刷屏。这个让“龙湖镇居民惊呆”的安置房正是龙湖崔垌新型社区，是正商智慧城配建的安置房。

在“龙湖观澜”的这篇推文中，作者详细列举了自己在崔垌社区内的亲眼所见：真石漆外墙面，小区景观错落有致，大胸径乔木全冠移植，单元大堂外墙石材装饰，大堂内部吊顶，入户墙壁全部贴瓷砖……

同时还“有图有真相”地晒出了诸多细节：路边儿童活动区的彩色塑胶地面，踩上去软软的；路边修有凹槽，方便雨水流下……

当记者在朋友圈中注意到这篇原创文章时，阅读量已经超过了7000，在正商从未主动宣传的情况下，网友是如何挖掘到这个社区，并在短短几天内获得了如此高的关注度？记者特意微信留言采访了文章的作者石先生。

“龙湖观澜”是石先生的个人微信公众号，申请开通不到一个月，原创稿子多为石先生自己日常的所见所感，由于不是专业运营公众号，所以平时发的文章并不多，阅读量也大多不高。

“我和正商并无任何关系，这个公众号也没有知名度，不存在收钱刻意为正商做宣传的情况。”谈到推文的缘由，石先生告诉记者，自己就住在崔垌社区旁边，那天本来想去附近的篮球场，经过崔垌社区大门时觉得很“高大上”，就特意走进社区转了一圈，仅仅从社区大门外“偷窥”一眼，就发现该安置房社区非同一般，入乎其内，更是眼见为实，发现从绿化到用材、社区环境、楼间距等都令人惊叹。

“品质就是一点一滴的细节，整体感觉就是正商对安置房的建设特别用心，甚至比不少商品房的建设品质都高。”石先生说，5月19日有雨，他所住的小区水泥路面都是积水，回到家时他的鞋都湿了，这让他想起去崔垌社区时看到路面铺的是小块方形砖，这种砖不容易积水，而且防滑，下雨时显得特别实用，当时有感而发就写下了那篇文图并茂的微信推文。

“写的时候只是实事求是地把我看到的东西记录了下来，由于时间关系还有很多关于入户门、大堂等细节没有写进去，推送后我只发到了我所在的社区群里，完全没想到后来关注的人会那么多，成为公众号开通以来阅读量最高的一篇推文，可能现在大家对居住这个话题还是比较关注吧。”分析文章广受传播的原因，石先生这样说，“好产品自己会说话，开发商如果都能像正商这样注重品质，那大部分的维权就不会出现了。”

实地鉴证 品质标准赶超商品房

为何一个安置房社区收获如许称赞，这个让网友惊叹的安置房社区究竟何种模样？近日，记者来到龙湖镇实地探访。

首夏犹清和，芳草亦未歇。在占地3000多亩的正商智慧城核心位置，记者一睹崔垌社区庐山真面目：远远看去，初夏阳光之下，6栋Art Deco建筑风格的高层住宅错落有致，三面临街的位置则是三层临街商铺，干挂石材和真彩漆组成的外立面浑然一体，在蓝天白云的映衬下显得格外时尚典雅。

崔垌社区南邻双向车道的正商大道，临街楼栋与主干道之间有50米的绿化带间隔，葳蕤生长的各色草木为社区与道路之间竖起了绿色屏障，达到出则繁华入则宁静的效果；与南门一条马路之隔的是1万多平方米的综合配套中心，这个位于公园绿地下方的农贸市场能够满足社区居民日常购买农副产品、干果、蔬菜等生活需求。为了尽可能地方便居民购物出行，正商特意别具匠心地修建了连接社区与集贸市场的地下通道，还在两侧分别配备了电梯从地面直达地下通道；与社区西门正相对的，则是郑州外国语学校智慧城校区，今年9月即将招生。

正商总裁助理兼南西片区总经理别三江全程参与崔垌安置房社区的开发建设，得知记者采访，他特意赶到了现场。别三江介绍，崔垌社区共有安置住宅近1100户，整个社区分为住宅、写字楼和临街商业等多种业态，采用先安置后开发的原则，于2015年3月率先启动安置区建设，目前正在进行竣工验收。

走进社区内部，记者发现，这里拥有比一般商品房更“阔绰”的楼间距，最大楼间距超过60米，最小的也近50米，保证每一户都能尽享阳光与清风。沿着纯石材铺砌的道路漫步其中，目之所及皆郁郁葱葱，全冠移植的桂树、红枫、小叶朴树随处可见，不少绿植的胸径达到10厘米以上，虽值初夏，各色花朵从草丛中探出，让人顿感繁茂生机扑面而来。公共活动区域的设置也彰显着建设者的匠心巧思：中庭景观采用铁艺构架，配以玻璃顶棚，既美观又实用；供老人纳凉畅聊的休憩小亭造型别致，纯石材的罗马柱和铁艺穹顶成为小区一景；儿童乐园区域彩色橡胶颗粒铺设的地面色彩鲜明，柔软度适中，且无半点异味；不但实现人车分流，电动车也全部地下停车，且配备充电桩。

与此同时，不少细节也让记者感叹：路面侧石修建了与道路一体的排水沟，绿化地面的边缘，均用石材进行铺装隔离，保证雨天排水通畅，也让日常灌溉不会将泥土冲刷至道路上。地面滤水口、水井配件，均为不锈钢材质，各类井盖更是细心地涂上与路面一色的防腐漆，整个社区给人浑然一体的观感。

随意走进一栋楼可看到，单元大堂均为石材外立面，单元门为纳博克自动门，进出皆刷卡的方式充分保证住户的人身财产安全，整个入户大堂两侧墙壁采用人造大理石铺装，并有铝合金条装饰提升层次感；进入电梯可以看到，采用的电梯是世界一线品牌OTIS，为方便居民后期使用，每个门栋均特意设置一部担架梯，电梯门套也采用石材门套；两梯三户的户型设计保证户户朝阳且南北通透，带来更好的入住体验；除了入户大堂精装以外，每一层的电梯间及楼道区域全部进行贴瓷砖装饰；入户门均为万嘉钢木复合门，入户门锁则为指纹密码锁……如是种种配置，不仅秒杀市场上在售的大量商品房，在选材、用材上甚至足以比肩高端华宅。

倾心投入 说得好不如做得好

大道至简，大巧不工。看得见的品质背后，是正商对“高品质没有例外”的生动践行，是正商“说得好不如做得好”的投入和用心，更是正商对村民、对城市、对社会一以贯之的责任坚守。

按照正商集团董事长张敬国提出的“不要认为刚需就是低标准，不能认为安置区就不需要品质，越是刚需越要高品质，安置区也要跟商品房一个标准”的要求，正商在崔垌社区倾注了比商品房更多的资源和精力。

作为正商南西片区的负责人，别三江目前管理的项目多达十数个，但他却坦言对崔垌社区投入了更多的精力：“按照市政府号召的安置区优先原则，在地块选择上优先供村民选择，目前安置区所在位置处于整个正商智慧城项目的最核心位置，周边道路、教育、生活配套十分便捷；建设上优先开工、优选施工单位，包括规划设计、建筑用材和施工单位都选择信誉最好的合作单位，比如绿化施工单位广州普邦园林是上市公司，各种用材也选择战略供应商中排名靠前的企业，从源头上保证安置区建设的品质。按照正常流程，在规划审批等前期工作完成后，建设方面的事情原本项目经理就可以直接决定，但崔垌安置区建设中哪怕一点点变动都要经过我的同意才行。”

诚如斯言。去年夏天，记者首入智慧城踏访，但见崔垌安置区工地正对着郑州外国语学校智慧城校区大门，如此得天独厚的位置，正商却将之用于建设安置房，足见正商之“正”。

“优先”更体现在投入优先上：景观综合造价每平方米达800多元，只为达到四季常绿、四季有花的景观效果；仅单元门一扇的采购价就达6万多元，防火、防盗性能更强；入户门锁舍弃了普通门锁而采用指纹密码锁，仅仅一个指纹密码锁市场价就2000多元；就连路面上安装的不起眼的不锈钢雨篦，一块价格都2000多元。

除了用材之外，施工方面更颇见匠心：道路铺的是小块马蹄石，防滑性强且经久耐用，但为了用一块块小小的马蹄石铺砌出彩色图案，就需要格外精细地施工。据透露，仅仅1平方米的人工铺装费就接近80元。

像其他质朴淳厚的正商人一样，别三江话语中也透着一股“正气”，他说：“安置区的建设不能简单计算投入与产出比，而是一个社会形象和社会责任问题，这是我们‘走正道，行正商，为正人，做正事，结正果’的企业品格的具体外化。”

事实上，正商的用心与匠心，不仅网友看到了，村民看到了，市场也看到了：正是有了赶超商品房的安置区珠玉在前，正商智慧城的商品房销售赢得了市场的热捧：2016年全年销售额近50亿元；2017年再次以70余亿元的总额蝉联榜首，同时，2017年智慧城更是创下单个项目销售面积全国第一的好成绩。与此同时，村民满意、政府放心的厚道之举，也让正商智慧城成为龙湖新型城镇化建设的标杆项目，成为其他企业学习观摩的对象。

“安置区的建设不仅检验着企业的‘良心’， 更彰显企业的真心、决心、信心、诚心，技术可能大家都会，关键在于谁舍得投入，真正站在业主的角度去考量。”安置区的建设如同一块试金石，试出了正商“金子”般的企业品格，别三江一番质朴的话语则道出了正商的高品质之“道”：“不管在业主看得见的地方，还是看不见的地方，实实在在、认认真真、踏踏实实、不藏奸、不耍滑、不偷懒地践行实施高品质建设，这是我们对社会、对城市、对土地、对村民的责任与厚报。”