制图 陈 茜

5月调控创新高

超过40城

刚刚过去的5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新历史纪录。

250次

去年一年，全国楼市调控次数约250次。

159次

今年以来，全国各地的楼市调控次数多达159次，比去年同期增加60%。

图说：今年的楼市调控比往年频率更高，力度也更强，调控开始向三、四线城市蔓延。在“房住不炒”的导向下，预计下半年还有政策出台。

购房热度不减

5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。

细分城市看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%；二线代表城市成交面积环比上升11.27%，同比增加 28.48%；三线代表城市环比上升 31.97%，同比下降 14.68%。

商品房

郑州全市商品房累计销售119635套（间），销售面积1162.36万平方米，累计销售均价8760元/平方米；郑州全市商品住宅累计销售98129套，累计销售面积1005.11万平方米，累计销售均价8288元/平方米。

二手房

郑州全市二手房累计共成交22361套（间），累计成交面积211.81万平方米，累计成交均价10752元/平方米；郑州全市住宅二手房累计共成交21768套，累计成交面积203.79万平方米，累计成交均价10796元/平方米。

图说：一方面，住建部重申坚持调控目标不动摇，基于政策预期转变，企业明显加快推房节奏，购房需求持续释放；另一方面，部分城市竞相出台人才新政开启的“抢人大战”，也会刺激潜在的购房需求。

房企业绩亮眼

在郑州，今年1~5月，区域TOP20房企备案金额前3名为正商、碧桂园、名门。累计备案总金额分别为68.13亿元、37.56亿元、34.94亿元，均超30亿元。万科、绿地备案总额均超25亿元；永威、康桥、华南城、建业、融创，5家房企备案总金额均超20亿元。

从全国范围内来看，业绩公告显示，前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元夺冠。万科、恒大两大龙头房企分别达到了2390亿元和2541亿元。统计显示，TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

图说：在市场成交热的背后，大中型房企收入颇丰。在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下，大中型房企补仓意愿强烈。

数据来源：中原地产研究中心、中国指数研究院、郑州市房管局