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在中原，美盛开发了系列行业领先的精品项目：大型商业综合体漯河新天地在漯河十余年一枝独秀；省政府对面的超甲级写字楼美盛中心以及五星级酒店美盛喜来登酒店，现已成为省会郑州高端办公、高端酒店的标杆和名片；为千万南阳人树立了别墅居住样板——美盛·白河湾。此外，美盛还与融创合作开发了融创美盛·象湖壹号以及郑州·郑东商业中心、郑州·美盛怡景嘉园等多个地产作品，产品类型涵盖写字楼、商业综合体、城市更新、商品住宅和高端公寓等各个板块，截至2017年，总资产超过500亿元。目前，美盛正在开发的项目包括：郑东27万平方米美式高端公寓——美盛·象湖 100；龙湖北岸高端住宅——美盛·北龙台。

面对“为什么是美盛”这一问题，美盛集团副总裁高琳给出的答案是：“用行动作答，让时间明证。”她说，美盛14年厚积薄发，美盛母公司七大业务板块奠定的基础提供了支撑，让美盛拥有“家有存粮心中不慌”“仓廪实而知礼节”的殷实“家底”，但更重要的，则是美盛对两村改造的“初心”，那就是“既然选择了远方，便只顾风雨兼程”的信心，是“明知山有虎偏向虎山行”的力量，是敢于担当的勇气，是敢于“大舍”的奉献，是真金白银的投入。“我们的原则是政府放心，百姓满意。只要是对村民有利，对提高和改善区域环境有利，我们都会不计成本地去做，而且一定能做好。”

语言苍白，数字为证。采访中，关于在两村改造中美盛的“舍”，徐建民面对面地给记者算了几笔账——

为了完善区域的各项配套，提升区域的商业、文化、教育、居住价值，改善区域的生态环境，美盛最大限度地减少了建设用地，让位于商业、文化、教育以及社区公共绿地、河道绿化用地、市民活动场地。规划信息显示，文化路与北三环沿交叉口往北至宏明路东侧、至东风渠之间的绝大多数地块都将作为公园绿地。和陈砦城中村改造相似，根据公示的规划信息，在丰庆路、庙李北路、普庆路与博卉路围合区内约四分之三的土地都将作为公园绿地。两村改造有关规划公示资料表明，陈砦村公示的规划范围共计1945亩，改造范围共计1299亩，可供开发建设用地601.96亩，其中含安置区用地223.58亩，开发区用地378.38亩；庙李村可供开发建设用地546亩，其中安置区用地203亩，开发区用地343亩。

从2014年2月10日签约至今，本着安置区优先的原则，在没有建造一平方米商品房、没有一分钱销售回款的条件下，美盛累计为村民征迁安置过渡费、安置区建设费用、定向爆破费用、新华书店国基路美盛店以及茶城、古玩城外迁投入30多亿元。在2015年北环快速路景观施工期间，为了配合市政施工，在没有展开征迁的情况下，美盛提前征迁了临近北三环的43户村民房屋，并给予了6000多万元的现金补偿。

安置房检验企业的良心，体现企业的社会责任。两村安置区总建筑面积高达180万平方米，其中住宅80万平方米，公寓70万平方米，商业30万平方米。为了让村民早日回迁，美盛选择了先安置后开发的建设原则，安置区建设率先开工，容积率不到5.0，低于商品住宅容积率6，建设标准、居住品质要和商品房一致。为了充分保证村民的财产性收入，美盛创新性地把安置房分为居住区与出租区两个部分，居住安置区由村民自主挑选地块，以安静舒适、出行方便、周边教育配套完善为标准。陈砦村民选择在原址建设居住安置区，该区域为陈砦可供建设用地最优区域，居住价值最高，未来升值空间较大。出租区（含商业和公寓）则选址于文化路沿线，邻近规划中的地铁7号线站点，交通便利、人流集中、商业繁华，未来能给村民带来稳定可观的租金收益。为了对商业进行统一管理、统一招商、统一品牌、统一形象，美盛计划对安置区的商业部分进行托管，托管期为20年，期间保障村民稳定的出租收益。

按照郑州城中村改造惯例，征迁安置补偿标准为三层（含三层）以下按1：1补偿，三层以上按8：1补偿。为了保证村民利益最大化，美盛主动调整为三层以上按6：1补偿，仅此一项变更，两村的村民安置区增加30多万平方米，由此带来的则是美盛开发建设的用于出售的商品住房减少30多万平方米，按照该区域目前的房地产市场行情，美盛因此牺牲了50多亿元的销售收入。“大舍”换来“大得”，两村的征迁安置方案得到了村民的一致拥护，征迁安置工作顺利进行，创造了郑州城中村改造的佳话和传奇。

区域居民坐上高速电梯 一步跨越20年

四年辛苦不寻常，而今迈步从头越。四年，在漫漫人类历史长河中，不过是短暂的瞬间，但是对于两个城中村的改造，却是一串厚重的数字。四年多来，美盛一直将政府放心不放心、百姓满意不满意、区域发展不发展、居民受益不受益，作为两村改造的工作指针和行动指南，作为检验两村改造工作的试金石和标尺。

苦心人天不负，有志者事竟成。徐建民告诉记者，四年多的时间，每一次征迁补偿方案的出台和修改，指挥部工作人员都要逐门逐户进行家访，指挥部与各户村民签订的各种协议和相关资料重达10余吨，装满指挥部十几个房间。言及此，徐建民笑称，这十几间房子的协议和资料，就是两村改造的“档案馆”，记录着两村改造的足迹，镌刻着两村改造的印痕。

对此，高琳表示，这不单是平直的数字、静态的档案材料，这是庙李、陈砦两村的“城长史”，具有史料价值，值得珍存。如果说上述数字充分昭示了美盛在两村改造中的责任和担当、奉献与舍得，则美盛教育港湾在教育、文化、商业方面的布局和行动，是为该区域跨越式发展安上引擎、插上翅膀，借用陈砦村一位村民的话来说，是“坐上高速电梯一步跨越20年”。

接受记者的随机采访，谈起各级领导对两村改造的重视、支持，说起美盛在两村改造中所担当的责任、所作出的奉献、落到实处的付出，两村受访村民无不满意有加、称赞不已。庙李村一位任姓村民对记者表示：“每当区政府、办事处领导登门入户进行家访，与我们拉家常、话人情，态度谦和，与我们平起平坐，没有半点架子，我看得出政府领导是真心实意为我们办好事、办实事，我打内心感激，我真心支持改造。”陈砦村的原居民陈老汉快人快语：“我在陈砦居住了30多年，对这一块土地感情特别深厚，故土难离啊。在安置房选址之际，村里让我提建议，我便说安置房最好建在原来的老地方，接地气，有根基，没想到美盛地产集团竟然同意了，这真是让我们全家喜出望外。”李女士原是土生土长的陈砦人，后来考上大学，现在郑州一家房企供职，并在东区安家。谈起美盛在陈砦村改造中的“取舍之道”，作为地产同业，她坦承地表示这是一家有良心有责任的企业，“增加30多万平方米的安置房，这不是哪家企业都有的格局和胸怀。美盛还将安置房分成自住和出租两种，是站位村民立场，为村民着想，我作为曾经的陈砦人，为美盛此举点赞。”

金水区是郑州市的教育强区，优质教育资源丰富，名校荟萃，但是由于教育资源分配不均衡，两村所在的区域人口密度大，导致该区域优质教育资源匮乏。为此，美盛派团队先后到剑桥、牛津等全球知名教育小镇参观考察，创新性地把改造后的项目定位于教育城邦，预留大量的教育用地，规划了11所幼儿园、5所小学、2所中学，让这里成为一站式优质教育聚集地。美盛还成立了专门团队，对接国内外先进的教育资源、教育研究机构，以期真正让优质教育成为区域名片，造就一方书香氤氲、书声琅琅的人文胜地。

为了传承、延续、升级该区域的商脉和商气，据介绍，美盛教育港湾的商业配套将达到50万平方米，其中规划3个大型集中商业，分别为12万平方米、11万平方米、8万平方米，除了花卉市场、茶城、古玩城等区域传统商业或保留、升级、改造或部分就近迁移之外，还将以体验式商业为核心引入知名商业机构，打造大型主题Shopping Mall，让这里成为北区人民的休闲、娱乐、消费中心；同时，借势已经落地的宜家家居，计划与红星美凯龙合作并引进爱琴海购物中心，延伸家居的产业链，增强区域产业辐射力。

针对北区星级酒店稀缺的现状，美盛教育港湾规划了3个星级酒店，预计将引入喜来登、雅乐轩等品牌酒店，与星级酒店珠联璧合的，将是两栋超过150米的5A级写字楼，真正扮靓北区的形象窗口。

为了满足区域居民对精神文化生活的需求，美盛教育港湾计划在首期开发地块附近即国基路与丰庆路交会处建设一座新华书店北区购书中心，该购书中心对标上海凤凰书局，增强购书的体验，丰富购书中心业态，像台湾诚品书店那样引入高端餐饮、生鲜超市、女性SPA等，让人们在“腹有诗书气自华”的同时，享受口腹之乐、健身之美。

俄罗斯美学家对美好生活所下的定义是：“美是应当如此的生活。”采访终了，高琳动情地告诉记者，如果她手中有一柄美国电影《神奇遥控器》中的遥控器，她会轻按快进键，再过五年，再来庙李、陈砦两村所在的这块土地，你会发现，那时的郑州，那时的北区，那时的美盛教育港湾，一定会更美好，一定会更繁盛。

与高琳一样对庙李、陈砦两村未来前景充满乐观、充满期许的是居住在同一区域阳光嘉苑的刘先生，他对记者表示：“过去这个区域教育资源稀缺，文化资源稀薄，商业零散不成规模、不上档次，更谈不上五星级酒店和甲级写字楼。美盛教育港湾丰富、完善、齐备的文化、教育、商业配套，将极大地提升这一区域的城市化、国际化、现代化进程，我虽非庙李、陈砦村民，依然对美盛为区域所作出的贡献、所带来的升级、改变、提升、丰盛，报以掌声。” 刘文良 李 莉