今年房地产市场一个表现是投资投机的需求比较旺盛。对于整个楼市来讲，现在最关键的是通过一系列举措把预期稳定下来。中央提出合理引导预期，坚决遏制房价上涨，我觉得预期既有短期预期也有长期预期，现在把房价上涨的势头遏制住以后，最重要的是加快房地产市场长效机制的落地。如何落实，非常关键。促进楼市平稳发展，时下一些热点城市房租上涨很快的问题要高度重视。现在提出租购并举的长效机制建设，各个方面都在发力。

楼市调控政策还会持续一段时间，但是千万不要期待房价会大降。以前一线城市是房地产的风向标。但很显然，下一步房地产的热点和风向标都会转换，热点会转向一季度缺乏表现的二线城市、大部分的省会城市以及大的城市群的核心城市。这是政策希望看到的，维持这个热度，才能为三四线城市的去库存营造不错的环境。