本报记者 龙雨晴 整理

日前，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，启动河南房地产市场专项整治行动。

随后，郑州市政府连续发文，将在全市范围内深入开展房地产市场专项整治工作，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的四大类违法违规行为。

事实上，全国范围内的房地产市场乱象治理工作早在6月底就开始酝酿。治理范围覆盖包括郑州在内的30个先行城市，剑指投机炒房者、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告四个方面。此轮房地产乱象治理工作有何特点？释放出什么样的市场信号？重拳整治之下，郑州楼市会走向何方？

河南省商业经济学会会长宋向清

未来郑州楼市会更好

整治房地产乱象的举措一直都在进行，但这次由住建部督导、监管，整治不到位的要约谈主要负责人，折射出政府的重视，也释放出调控力度不会减弱的信号。投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业暗箱操作、虚假房地产广告等乱象是楼市稳定健康发展的隐患。郑州重拳出击，是为了彻底消除这些隐患。政策有了，还需要监管到位，真正起到维护房地产市场秩序的作用。

我认为，未来郑州楼市会更好。随着消费者对楼市知识的深入了解和甄别能力的不断提高，加之大多数开发商的自律意识，在政府不断加码的调控和整治下，郑州作为国家中心城市，市场空间巨大。只要相关部门做好土地供应与需求、存量商品房与增量商品房等之间的平衡与协调，使供求关系始终处于合理区间，未来郑州楼市仍具有较大发展空间。

河南财经政法大学教授刘社

楼市治理趋于细化

从今年6月份国家住建部等7部委联合发布房地产市场专项治理行动文件，7月底中央政治局会议表示坚决遏制房价上涨，到日前我省9部门联合发文整治楼市乱象，再到这次郑州市对房地产企业的管控，调控政策的密集出台，主要是为了整治房地产乱象、维护群众利益、稳定房价。治理市场乱象更细化，而且比过去更严，此次乱象整治及时、全面、准确、可操作性强。通过治理，前段时间中央出台的“房住不炒”、稳定市场、稳定房价等政策，才能更好地落地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

交易秩序管控是重点

地方调控政策显然是和住建部等7部委此前30个城市的密集督查工作匹配的。当前调控背景下，交易秩序管控是当前的重点，各种导致楼市过热的“猫腻”操作更是被认为必须革除。而此类操作往往由部分市场主体，包括部分开发商和中介主导，是众多政策聚焦的主要原因。

这一轮监管的新特点是关于舆论的监管，方案中明确提到了要“营造良好的舆论环境”“通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读，正面引导舆论”，郑州的专项整治工作也提出要重查“通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期”的违法行为。这些内容其实都是为了从正面引导舆论，发挥震慑力，继而促进市场的平稳健康发展。

此前市场有了一些“政策松绑”的预期，这一轮监管举措高举“房住不炒”的旗帜，也说明当前房地产市场政策不会放松。房地产市场潜在上涨的动力还是比较强的，预计接下来部分房价上涨过快的城市依然会有新的调控做法，尤其是部分三四线城市。

中原地产首席分析师张大伟

调控节奏将延续

对房地产市场秩序的巡查是和以往调控的不同之处。整治楼市乱象政策的出台，除了延续上半年的调控节奏外，还有重要的市场背景。今年6月，40个典型城市新建商品住宅成交面积约3057万平方米，环比增长7%，同比增长17%。在经过了短暂低迷后，市场在5月和6月出现连续升温。房价出现上涨压力、投资投机需求抬头也是近期出现的现象。

预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年。在具体措施上，一方面，对于政策调控不够严厉的三四线城市来说，现有调控政策升级将是主要方向；另一方面，对于热点一二线城市来说，在“控”的基础上，微调手段也将不断出台，从而使政策不断合理化，并堵住漏洞。