时代强音 匠造美丽新生活 致敬美好新时代

东原集团郑州公司总经理 李曌

站在若干年后回望今天，2018年毫无疑问是地产行业深度调整、升级重构的一年，调控政策持续从紧，房住不炒深入人心，进入买方市场的楼市褪去狂热更加理性，“美好生活”成为时代热词，也成为地产企业角逐下半场的发力点。

如果说不同的企业有不同的发展逻辑和企业基因，那么作为地产企业中个性鲜明的“这一个”，产品力和社区力，就是东原集团在近两年得以以黑马之势在下半场角力中突出重围的核心驱动力。

产品力，是东原集团在市场竞争中笑傲群雄的实力之本。无论时代如何变化，优质的产品始终是房企的第一竞争力。在产品设计理念上，东原强调“所见即所得”，追求产品的美感、艺术价值和居住的属性、功能性统一融合。为了及时洞察业主需求变化，东原通过原创生活定见实验室定期以科学流程收集、整理、分析并发布客户在家居和社区生活方面的需求变化趋势，并以此为依据指导东原产品的创新研发和落地实施。正是在这样的用心和匠心之下，东原旗下产品曾多次斩获业内颇具含金量的詹天佑大奖。

社区力，是东原集团不可复制的核心软实力。一直以来，东原专注于社区运营和社区生活，致力于从小区到社区再到社群的打造，拓展业主8小时工作之外的社区生活。正是因为童梦童享、原聚场，东原通过社群、社区文化建设和服务，提高客户满意度以及忠诚度，从而提升品牌影响力，同时，它们作为提升居住品质的特色配套，又提升了东原产品的竞争力，带来产品溢价能力的提升，目前，东原集团旗下不少项目的二手房价格要明显高于周边竞品。

深耕区域，与城市同生共长，是我们不变的承诺。古有得中原者得天下，今有得郑州者得中原，郑州已成为全国实力房企争相逐鹿的主战场，相比其他外来房企，东原集团属于后来者，但按照集团“精选深耕”的区域布局战略，从我们一开始进入，集团就把这里当作战略版图中的第一阵营， 在郑州不仅连续推出了东原晴天见、东原阅城两个项目，同时，在集团深耕河南战略方向指引下，各地市市场东原集团也在重点关注，许昌的芙蓉阅府项目已经成功亮相！

潮平两岸阔，风正一帆悬。目前，郑州国家中心城市建设风鹏正举，郑州航空港经济综合实验区、自贸区、郑洛新国家自主创新示范区等一系列国家战略及平台让这里成为政策高地；“米”字形高铁的建设让郑州焕发出“天地之中”强大的磁场效应，吸引着越来越多的人流、物流、资金流、信息流；在区域开放、人口红利、城市规划与产业聚集诸多优势加码之下，城市发展动能被进一步激活，新一线城市的称号实至名归。东原集团有幸在集团全国化布局的上升期，遇见了同样处于历史最好发展时期的郑州，如何致敬这座生机勃发的活力之城？唯有以产品作答，以行动明证。

凭借不断迭代升级的产品力和有着童梦童享、原聚场等支撑的社区力，东原集团有底气、有信心在明年跻身中原房地产市场第一阵营，为中原带来有趣、有爱、有温度的美好新生活，不负时代不负城市，更不负业主不负未来。

时代画卷

走近东原集团

善弈者谋势。每一个时代，总是需要一些能够洞见时代风向、致力探索求新的先行者、引领者。当消费升级大潮汹涌而至，生活替代房子成为居住者关注的重点，也成为包括一线房企在内的众多地产企业战略转型的发力点，作为中国新社区运营模式的创新践行者，位列房企TOP50的东原集团，一直以来都以“人”为核心，为人们构筑有趣、有爱、有温度的美好生活。

深耕精选 全国化布局加速

总部位于上海的东原集团，2004年起步重庆，拥有房地产一级开发资质，是以地产开发、商业运营、物业服务为核心的大型综合型企业。十余年来，东原集团始终坚持“精选深耕”的全国布局战略，现已覆盖包括上海、杭州、南京、苏州、成都、重庆、昆明、西安、郑州、武汉等全国众多一、二线城市，打造了如“印长江”“湖山樾”“时光里”等众多知名高口碑项目。

目前，东原在建、拟建以及竣工项目总计近50个，围绕以上海为中心的华东区域、以武汉为中心的华中区域、以重庆为中心的西南区域等经济发达城市深耕发展。今年以来，东原集团在土地市场依然突飞猛进，克而瑞发布的《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100》显示，上半年东原集团新增货值350.7亿元，排名行业第32位，挺进西安、昆明、贵阳等城市，进一步拓展全国版图，货值储备已超1500亿元。在克而瑞公布的数据中，东原集团今年上半年销售业绩达到242.8亿元，同比涨幅高达163.3%，在调控持续从紧的市场环境下跑出了完美的加速度。

持续升级 两大产品系列并进

产品是企业最好的形象名片，也是成就“东原速度”的基石。近年来，消费需求的持续升级倒逼房地产品质时代的回归，而在客户研究能力和产品创新能力方面，东原一直走在行业前列。早在2016年底，东原就提出了体现客户逻辑的“磐石计划”，致力于凝聚东原核心产品力和创新精神，2017年又同步推出了长江计划和精益计划，让产品满意度和服务满意度不断刷新，今年，从客户生活体验与感受出发，东原集团在原有产品线的基础上全面升级，分别以“为美好而设计”和“阅见更好的自己”为主题，推出东原“印系列”和“阅系列”两大产品体系，让东原在品质地产的道路上再次升级。

其“印系列”产品系为美好而设计，是在物质基础之上更看重精神体验的高端住宅产品。产品充满了“设计力和社区力”，通过对社区和空间产品、生活场景的设计，让业主感到心安与舒适，体会“吾心安处是吾家”的归属感。“阅系列”产品则以“生活定见实验室”“百变社区场景库”“社群基地原聚场”为三大核心系统，给予业主们更丰盈灵动的空间、异彩纷呈的社群活动，满足社区的百变生活。在场景打造上，东原通过持续跟踪反馈，最终将这些经过实践并被业主称赞的场景，一一纳入东原的百变场景库中，在未来的“阅系列”中，将会结合项目特点，从百变场景库中挑选模板植入进去，通过百变社区场景、原聚场，让每一位业主都能充分感受到年轻、活力、温暖、美好的生活。

创新践行 稳居社区运营TOP2

如果说产品品质与拿地能力是房企打天下的硬实力，那么社区运营则是东原集团难以被同行所超越的企业“软实力”。 作为房地产界的文艺生，东原从2013年就有了“俱乐社区”的概念，并梳理出童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家四大社区子品牌，整合社区四大针对性资源，服务东原社区。

美好生活，永无止境。多年来，基于对客户需求的深入研究，东原的社区运营理念经历了一次又一次迭代升级。作为儿童社区标准制定者，东原基于社区儿童生活痛点做出了童梦童享，目前已升级到3.0体系，全面覆盖儿童从家、幼儿园、社区到商业空间的24小时，实现儿童居住生活的一体化。

与此同时，基于社区公共空间痛点，东原又在2017年推出了首个线下社群空间——原聚场，将东原社群建设从儿童扩展到大文化范畴，并通过调研总结出了一个“人+场+同好+文化纽带”的社群运营模型。致力于从业主的精神需求层面出发，以亲子、生活美学和戏剧为主要运营方向，为拥有相同梦想、爱好、资源的人们提供展示交流的平台，打造有心有趣的“小社会”，在获得业内外广泛关注的同时，也获得业主们的热烈反响与好评。

凭借着在社区运营方面的出色表现，东原集团荣获2017年中国房地产开发企业新社区文化运营TOP2，并在2018年蝉联中国社区文化运营TOP2，成为仅次于万科的中国社区运营领导者。

深耕郑州 与区域共“城长”

以品质口碑体现企业价值与产品核心竞争力的东原集团，已经连续8年荣膺中国房地产百强企业，并多次获得中国土木工程设立的詹天佑奖。2017年，伴随着总部迁往上海，东原开始了其规模化、全国化乃至国际化的新征程。在这其中，作为中原城市群龙头、居于“天地之中”的郑州，成为东原集团布局的战略重心。

位于二七新区核心位置的东原晴天见，成为东原集团初入郑州的首次亮相，今年，东原“战中原”的旌旗猎猎、再下一城，在高新区落地“阅系列”产品中原首作——东原阅城。随着东原集团在中原土地储备量的不断增多，东原不仅将设计力、品质力俱佳的产品，独特的社区运营模式引入郑州，更将结合中原人居的生活理念定制打造，将最好产品献给中原，与郑州这座极具潜力的国家中心城市、新一线城市同发展、共成长。

“太阳每一天都是新的。”对于郑州、对于东原，这句话同样适用。如今，站在全新高度的东原定下了“两个五”的目标：500亿元、50强，而在克而瑞最新的房企排名中，东原集团稳居地产行业TOP50，已经实现了“50强”的目标。销售额方面，相关数据显示，东原集团前8个月销售业绩已经超越去年全年，按照东原一贯稳扎稳打的态势，东原集团“500亿元”目标亦近在眼前。

时代新风

东原集团社区运营系统

童梦童享：

相对工作繁忙的父母来说，孩子对社区的需求远远高于成人，这一共识，是东原着力打造童梦童享的初衷。作为儿童社区标准制定者，6年的进化升级，让童梦童享成为东原在地产界差异化竞争的品牌亮点。从早期的关注社区儿童游乐硬件安全防护，拓展人均活动面积，到成立少儿艺术团、冰球俱乐部、皮划艇俱乐部等社团，打造社区成长营地，再到联手儿童作家、教育专家、舞台剧研发机构，如今的童梦童享已经进化到了3.0版。站在小业主24小时全周期的角度，童梦童享3.0版不仅有场地上的立体呈现，还有互动的场景空间。根据孩子生理及心理游玩特点，生成五大产品系列：东东马系列、盒子系列、地景系列、爬网系列、室内乐园系列，在固化的场地中介入人的活动，真正把内容和场地联动起来。

原聚场：

东原集团在社区内打造的开放、有温度、多功能的社群基地。2017年，东原斥资千万，邀请著名设计师青山周平操刀，在已经交付的重庆东原·D7社区，打造了一个面积达一千平方米的原聚场。在这个属于所有业主的“共享空间”中，有书塔、周末影院、咖啡吧、烘焙室，有小剧场、教室、舞蹈室……每周由专业的运营团队和业主们讨论商定，推出读书分享、烹饪大赛、花艺课堂、剧场表演等不同主题的活动，吸引业主参与、互动、体验、创新，进而促进业主与业主间产生更强的互动，让社区不再是一个个互相割裂的“小家”，而是由数千户人家构成、守望相助温暖亲切的“大家”。如今，作为东原在创新业态上的重点，原聚场的全国化战略已正式铺开。

时代足印

东原集团发展历程

2004年~2010年：起步重庆 深耕西南

2004年，东原集团正式成立，总部设立于重庆。

2007年，东原集团首次异地拓展，进驻成都，正式拉开西南版图。

2010年，东原集团在重庆“七盘连开”，以黑马之姿震惊楼市。

2012年~2016年：开疆拓土 布局全国

2012年，东原集团正式进驻武汉，成功打开华中市场。

2013年，东原集团成功并购南方东银，拉开“城市深耕”全国布局的序幕。

2014年，东原集团登陆上海。

2015年，东原集团进驻南京，进一步拓疆华东区域，东原集团成功实现重庆、成都、武汉、上海、南京、苏州的“城市深耕”布局。

2016年末，东原集团董事长罗韶颖提出以客户为导向的“磐石计划”，致力于从管理、建筑用材标准、园林景观标准、精装标准等模块体系等方面提升东原核心产品力。

2017年~2018年：品质升级 焕新远航

2017年4月9日，东原集团将总部迁至上海，开始了其规模化、全国化乃至国际化的新征程。同年，东原集团进驻中原，首个项目东原晴天见落地二七新区。

2017年6月，国内首个在交付社区打造的社群空间——原聚场线下实体在重庆东原·D7区盛大启幕，由日本知名建筑设计师青山周平操刀设计，是东原集团在社区运营领域的又一次跨越升级。

2017年，东原集团在社区运营探索方面领跑全国，荣获2017年中国房地产开发企业新社区文化运营TOP2。

2018年 5月，原聚场于杭州东原印未来项目惊艳亮相，实现了东原俱乐社区的再一次实体落地，彰显了东原作为地产社区领跑者的实力，也标志着东原原聚场正式进入全国化布局。

2018年7月，东原商业在成都发布自有品牌“原空间”，宣告东原集团正式进入联合办公这片超级蓝海。

2018年，东原集团取得了销售额TOP50、社区运营TOP2、上市房企TOP50的荣誉，逐渐形成集地产开发、商业开发运营、物业服务为一体的综合性企业。

时代镜像

东原集团代表项目

东原·D7区（重庆）

东原·D7区毗邻国家级城市森林公园——鸿恩寺森林公园，项目全过程采用“绿色生态住宅小区”打造，自保温围护结构体系、地下空间开发利用、室内自然通风器、太阳能路灯，实现节地、节水、节能、节材，环境与自然充分和谐；在建筑方面严格遵循规划和业主要求，将适用、安全、经济、美观的设计原则有机统一；大中庭小环境的景观设计让喧嚣的城市道路远离小区的宁静天地；在智能方面还设置了室内紧急报警、门窗入侵系统，全方位智能化地保护小区的家具安全；童梦童享落户东原·D7区，更是全面满足社区对于儿童成长的活动、自发、尊重及安全保障需求。凭借在规划、建筑、环境、质量等多个方面的卓越表现，荣获 “2014中国土木工程詹天佑奖·住宅小区表彰项目”。项目配套体量达到18万平方米的生态体验式购物中心，集居住、休闲、娱乐、购物、餐饮于一身，以体量优势和先进的商务模式，为江北新商圈塑造了颇具影响力的地标性建筑。

东原·1891印长江（重庆）

项目位于南滨路核心中段，约30万平方米国际滨江奢华地标，集精装高层、千万级江景华宅、超五星酒店、滨江商业于一体，沿江一字布局，揽江、山、城市三重胜景，建筑与环境呼应，彼此相得益彰。项目拥有约6600平方米空中花园，以东南亚风格为蓝本，极具异域风情的露天泳池、石雕喷泉、观景亭台、棕榈、中东海枣等点缀其中，凭借一步一景、一景一精的理念，开创了景观模式又一巅峰时代。为了更好与城市景观融合，东原1891印长江堂前立于流水之间的祥云汉白玉，是由项目专程在澳洲开矿采集，漂洋过海而来；紫铜桃花屏则经过158位匠人、耗时30个日夜，经历200余道工序精琢而成。

东原启城（武汉）

东原启城项目为武汉东原第六子，总建面106万平方米，是武汉东原为城市青年打造的武昌高品质都市人文社区，项目整体建面将逾百万平方米，规划为全生命周期住宅小区，将打造成品质生活大城。东原启城秉承“打造武汉都市人文之城”的服务理念，全线创优产品与配套，也引领白沙洲新的城市生活美学。从客户的居住需求出发， 除了自带情景式主题商业，项目还配备集两所幼儿园、9万平方米商业、社区玻璃花房、24小时自助超级猩猩健身舱、原聚场、童梦童享探险乐园、原味博物馆、阳光大草坪等配套于一体的个性化配套，致力于提高都市人文气息，创造更为丰富的社区生活体验

东原阅城（郑州）

东原阅城项目是东原继晴天见后，在郑州的第二个项目，将以东原“阅系列”独有的社区力，打造郑州梦想生活。项目总体占地约600亩，位于郑州高新区西三环与三全路交会处向南200米，未来将建成约130万平方米的大盘，预计可容纳6千多人生活居住。作为东原集团首次献给郑州的“阅系列”作品，阅城是代表着东原集团品质的形象之作，项目以“雅致·轻奢·活力”为主题，打造雅致全年龄成长社区。总面积约3万平方米的园林景观让客户仿佛置身花园，尽享生活诗情画意，童梦童享儿童成长系统计划，可为业主提供更全面也更安全的分龄活动空间。此外，原聚场等社群品牌也将在该项目中经典呈现。 李 莉