本报记者 龙雨晴

漫步郑州高新区，在宽阔畅达的大道两旁，林木葱郁之间，一个个品质楼盘拔地而起，一座座美好家园争相绽放。

随着郑州高新区一步一个脚印的砥砺发展，高新区房地产市场也经历了“万丈高楼平地起”的蜕变历程。从新合鑫、升龙、美景的“几处早莺争暖树”到朗悦、万科、恒大、碧桂园、正弘的“庭花欲绽浅深红”，再到如今大正、裕华、东原等众多开发商的“百花齐放竞争艳”，越来越多的品牌房企在此躬耕，越来越多的品质楼盘相继涌现，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，郑州高新区的宜居魅力正日益凸显，人居品质正步步升级。

1.

从昔日的洼地 到如今的热土

相比于郑东新区、郑州北区、郑州南区，高新区的房地产市场起步较晚。当其他区域房地产开发如火如荼之际，这里一度如“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，呈现出“这里黎明静悄悄”态势。

2006年，河南新合鑫置业有限公司的成立成为郑州高新区房地产萌芽的标志性事件之一。自创始之初，新合鑫便和高新区结下了不解之缘。从城中村改造项目睿智花园到集团扛鼎之作睿智禧园，再到“公园里的家”新合鑫观悦，从睿达广场到石佛艺术公社……在河南新合鑫置业有限公司董事长张志军看来：“高新区就像是新合鑫的大本营和根据地。扎根高新区的过程也是新合鑫集团艰苦创业的奋斗历程。高新区建区三十年，新合鑫芳华十二载，作为从高新区走出去的地产集团公司，新合鑫目睹了高新区每一次具有里程碑意义的难忘瞬间，在高新区的见证下，新合鑫集团也走出了一条具有鲜明个性特色的发展之路。”

2011年，升龙又一城成为升龙集团进军高新区的先行之作；同年，在当时有着高新区新“地王”之称的美景菩提开盘，拉开美景置业进驻高新区的序幕。这也预示着，郑州高新区的房地产市场开始步入一个崭新的发展阶段。

2013年，朗悦进驻高新区。朗悦集团副总裁陈树源回忆道：“那时候的郑州高新区，定位为一个以高新产能为核心的高新产业新城。随着郑州快速发展不断扩容，高新区迫切地需要从产业新城向宜居新城转变。而彼时刚刚成立的朗悦集团正心怀抱负，期望以匠心精神带来更好的人居体验。”一个亟待发展的新区就这样与一个亟待发展的开发商碰撞出火花。

同年，万科城面市，开启一线房企进驻郑州高新区的步伐。之后的几年里，恒大、碧桂园、裕华、正弘、金科……越来越多的品牌房企甚至实力雄厚的全国领军房企开始将目光投向这片发展建设中的热土，随着2016年郑洛新国家自主创新示范区的获批，高新区的发展有了坚实的支撑，区域房地产市场逐步走向繁荣。

而今，区域建设三十年，房地产市场发展十余年，高新区房地产市场百花争艳、春色满园。

今年，大正·水晶森林项目入市，从2016年项目立项到2018年规划落地，带着突破固有居住理念的决心为高新区呈现一片“城市森林”。采访中，大正地产总裁傅刚告诉记者：“郑州全力打造国家中心城市，高新区作为郑洛新国家自主创新示范区这一国家战略的郑州片区核心区，正在建设智慧新城，发展前景广阔，房地产成长空间较大。大正地产举13年厚积，以一座百万平方米的‘水晶森林’礼献高新区30年，助力高新区人居环境建设更美好。”

此外，“渝派房企中坚”东原集团也将在高新区落地其“阅系列”产品东原阅城。“东原对阅城、对高新区寄予厚望，虽是初来乍到，却立志深耕。”东原集团郑州公司总经理李曌告诉记者，“东原集团始终坚持‘深耕精选’战略。虽然郑州高新区发展的前数十年我们未曾参与，但今后的十余年甚至二十年里，我们期待与高新区共精彩。”

问渠那得清如许，为有源头活水来。深耕于此的开发商正与时俱进，新生力量又纷至沓来，郑州高新区的房地产市场正迎来一个百花齐放的活力新时代。

2.

从房地产开发商到城市运营商

城市更新与房地产开发息息相关，开发商对区域发展的助力不可小觑。在高新区的建设过程中，经济发展与房地产市场的繁荣相辅相成，其创新发展的持续增速也要求区域内的房地产市场同步，配建相应规模的房产开发，以满足不断增长的人口和企业的需要。而在高新区的房地产开发市场已具规模的新时期，深耕于此的房地产开发企业并不止步于此，而是更具热情地参与着区域的建设，催熟着区域的配套，提升着区域的人居品质，他们正一步步填补着区域配套的空缺，带来区域居住环境翻天覆地的改变。在房地产市场发展进入新时期的现阶段，在房地产市场竞争严峻的当下，这种改变尤为明显。

作为高新区房地产市场的新生力量，大正·水晶森林正致力于为区域居者打造中国情景式森林生活剧场。据悉，该项目以纯高层设计、大面积的蓝色玻璃立面和“高级灰”的有机材质结合，打破传统住宅社区的设计理念。社区内部3万平方米的中央森林景观公园包含漂浮图书馆、当代生活峡谷、儿童奇趣馆、蝴蝶谷……大正·水晶森林正在用实际行动打造高新区品质改善人文住宅。

连续8年稳居中国房企百强，蝉联社区文化运营TOP2的东原集团则以其“阅系列”产品突出的“社区力”拓展高新区房地产市场上突破产品本身品质的又一层人居升级路径。坚持以客户的体验为导向，从客户的每一个生活细节出发，东原创造性搭建的童梦童享、原·聚场、艺术花房等“社区力”品牌将于郑州高新区绽放，为业主打造丰富多彩的社群活动，满足不同年龄人群对健康、休闲、娱乐、社交的个性化需求。

10月20日，朗悦公园茂1号馆“潮流茂”开门迎客。据了解，朗悦公园茂综合体一期的家庭茂、儿童茂已于去年12月8日开业，此次开业的潮流茂是公园茂三大主体商业空间的最后一块“拼图”。潮流茂商业定位时尚潮流，引进115个品牌，涵盖了服装零售、休闲娱乐体验、数码电子、餐饮、生活服务等业态，其中，星巴克也在这次开业中入驻高新区。“我们不仅是地产开发商，更要做城市运营商，我们希望给这个区域带来的不只是居住空间的改变，更希望通过我们的努力给这个区域提供不一样的生活方式和更好的居住体验。”陈树源告诉记者，“是这个区域给了我们成长的沃土，朗悦希望通过自身的努力，让更多元的商业配套和优质的教育资源为这个区域添色。就像现在朗悦·公园道1號为大家呈现的生活状态，有美好的生活环境，也有缤纷的商业配套，还有优质教育资源为孩子教育保驾护航。未来朗悦也会更加注重品质打造，将公园系2.0作品朗悦公园府呈现给业主，会始终坚守创造城市美好生活的匠心与初心。”

郑州高新区一直以来都是新合鑫集团的战略布局重心。从初步探索到苦练内功，从品质提升到多元发展，从高品质住宅的建设到商业综合体的开发再到文化艺术园区的打造，新合鑫在高新区的每一步建设步伐都致力于诠释高新区时代进程，助推高新区整体形象的提升。张志军表示：“房地产对推动区域发展所起到的作用不言而喻。区域的发展离不开房地产业的有力支撑，同时区域繁荣也是地产开发的坚强后盾。”

“朝气蓬勃的高新区快速发展，生活方式在时代浪潮中迅速迭代，人居产品也不断地更新换代。”陈树源认为，“房地产开发在区域发展中一方面应以推进城市的综合开发为己任，通过具有前瞻性的规划整合、高品质的住宅开发、综合性的配套建设等多方面的参与，使城市向着更加现代化、规范化迈进；另一方面也要促进区域内客户生活方式的改变，通过提高优质服务，构建和谐社区，构造商业生态圈，整合教育、医疗、酒店等资源，满足客户日益增长的美好生活需要，最终创造一个适合人居住、工作和生活的地方，这也是我们参与区域建设的出发点。”

诚如斯言，从楼房品质的提升到美好生活的构建，从社区环境的美化到社群活力的激活，从商业繁华的点亮到教育资源的舔锦，房地产开发企业在进驻区域的同时也正发挥各自优势，与这片美丽的区域共成长。

3.

从创新之城到宜居之城

与北龙湖的热度不减、经开区的后来居上相比，“起步较晚”“不温不火”是许多人对郑州高新区房地产市场的整体印象。而区域之发展，从规划到成熟，需经历时间的积累和检验。随着交通进一步完善，郑州高新区与市中心的时间距离正在缩短；随着区域配套的日渐成熟，居民的生活正日益便利；随着一线房企和品质房企的争相进驻，区域居住品质也焕然一新，历经30年厚积薄发的高新区，正以勃勃生机迎接着每一位生活在这里的都市群体。郑州高新区的房地产市场正被越来越多的业内人士看好。

“从城市的发展动力来看，郑州作为河南省会、中原城市群核心、国家中心城市、新一线城市，政策扶持不断加码，经济发展迅速，城市活力充足。过去因交通闭塞而相对封闭的高新区随着地铁1号线的全线通车、农业路与化工路的贯通、西三环北延、长椿路未来直通常西湖新区，在交通路网打开的同时，也将呈现一个干净整洁的区域面貌。”陈树源对高新区房地产市场的未来发展信心十足。

在张志军看来，在郑州“国际性综合交通枢纽”“国家中心城市”等战略定位确立的区域大环境下，根据《郑州高新城空间规划》，郑州高新区将在西四环以西新建一座“高新新城”，与现有建成区、北部生态产业区、西流湖休闲创意区共同组成“高新城”。从高新区到高新城，显示出高新区已经成为城市重点发展对象之一。高新区是高端企业密集、高端人才聚集之地，区域价值在历久弥新中不断彰显。“伴随着一批大型房地产企业的入驻带来的生机与活力，高新区区域内房地产市场已经迎来了风生水起的好时代。众多一线房企的选择充分表明了高新区未来的发展潜力和价值。大学林立、环境宜人、精细产业密集，这些都是高新区的优势。加上大牌房企对区域的烘托，新入驻房企可以扩大布局加强纵深，这也使区域内房地产开发的空间很大。”

“2016年金科首次来到郑州，从金科城初在高新区择址起，就对高新区的房地产市场充满信心。”金科城相关负责人说，区域自身的环境魅力加上郑洛新国家自主创新示范区等国家战略支持，高新区未来的发展更会动力十足。

河南财经政法大学教授李晓峰对高新区的发展一直持乐观态度。他认为，郑州的主城区中，市民对高新区的印象多是房地产市场起步晚，但随着交通、政策等优势的叠加，一些大型房地产企业的入驻，这个区域正焕发出新的生机与活力。

“大量产业的聚集将会为这一区域带来巨大的人流、物流、资金流，同时也会产生巨大的市场需求。”河南财经政法大学教授刘社认为，产业集聚是城市化的基础，也是房地产发展的有力推动。产业在城市空间的集聚，致使城市地域的外延与扩展，在这样的区域开发房地产将拥有较大的发展空间。

在王牌智库首席专家上官同君看来，目前高新区正在从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的新城市迈进。“现在的高新区已经成功地由科技地产向人居地产进行了转型，学校、医疗和商业配套都紧随其后，全面成功地完成了转变。相信高新区将会有越来越多的品质楼盘，建成产业先进、环境优美、保障有力、城乡一元的宜居、宜业的示范城区。”