上海财经大学教授盛松成

房价平稳或小幅下降是好事

我国房地产市场全面调控至今效果明显，房价实现了基本平稳或者小幅下跌。价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链的降温意味着调控已经取得了阶段性的成果，其意义重大。

调控成果来之不易，因此，不能让调控半途而废。坚持调控不放松能够实现“五个有利于”：一是有利于扭转房价只涨不跌的预期，二是有利于防控房地产市场风险进一步上升，三是有利于实现房地产市场“软着陆”，四是有利于贯彻落实“房住不炒”的政策基调，加快构建长效调控机制，五是有利于资金“脱虚向实”，振兴实体经济。

房地产对经济增长尽管仍有较大的贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。实际上，房价稳定，哪怕是小幅下跌，短期内也不会对经济增长产生较大负面影响。通过增加供给（包括租赁住房）来满足刚需群体的需求，在一定程度上也能保障房地产投资和销售的基本平稳。

经济学家任泽平

房地产市场将迎来高质量发展阶段

中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。主要有两方面原因：首先，置业峰值虽然已过，但房地产市场仍有较大发展空间。虽然中国20岁到50岁购房人群达到峰值，但综合考虑城市化进程、收入增长和家庭规模小型化及住房换新等因素，中国房地产市场在未来还有较大发展空间。其次，到2030年，城镇住房需求还会保持一个较高水平。截至今年年初，我们的城镇化率为58.5%，2018年到2030年间，中国城镇年均住房需求在11亿平方米~13亿平方米。从这个角度看，商品房年均销售面积会呈现下降趋势，下降过程也会呈现缓慢状态，但绝对量不低。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉

房地产行业需适应时代发展

包括住房商品化的试点在内，中国对住房制度改革的探索与实践已走过了38个年头，房地产行业是“从无到有”逐步发展成为中国经济之重要角色的。房地产业在改善居民住房条件、改变城市面貌、提升城市承载能力、促进城市经济发展和国民经济增长等方面的贡献有目共睹。

过去多年房地产行业的快速发展，是改革开放以来中国经济高速增长的一个缩影。但随着中国经济迈入新常态，房地产行业也需要向高质量发展转型，不断探索适应于时代的发展模式。

在今天这个物质条件不断丰富的时代，90后、00后越来越不在意自己是否拥有住房所有权，而是越来越关心住房品质和居住环境。发展租赁市场，是住房制度深入改革、继续完善非常重要的一个方面。