鑫苑集团董事长张勇

科技与地产结合是大势所趋

2018年是中国改革开放40周年，也是房地产市场化改革20周年，国家提倡结构调整、产业升级，包括房地产在内的任何行业、任何企业，都必须适应改变、学会改变、主动改变，在这个时间点上，地产行业和科技行业跨界的新探索，显得尤为重要。

过去十几年，中国房地产行业的显著特征是资本密集、行业关联度高，发展基本由“运营+投资”驱动，形成了负债型投资驱动的发展模式。在数字经济时代，地产行业必将和其他行业一样，迎来科技、互联网以及新金融工具所带来的强力冲击和深刻变化，“科技创新+金融创新+战略驱动”将会助力传统房地产企业踏上新的跑道，由此推动整个行业的转型升级。

科技与地产的结合是大势所趋，也是行业共识。我坚信地产这个行业会在科技的光芒下发生美妙的变化。地产企业应与科技企业携手，为中国地产行业的转型升级做出有价值的贡献，在数字经济时代共谱地产升级新篇章，开创地产发展新时代。

经济学家管清友

房地产业

未来可能出现三大变化

当前经济环境面临货币重构、金融重构、财政重构、地产重构等多种影响因素。房地产业未来可能出现三大变化：杠杆率下降、港股化、单纯开发角色向开发运营或多维模式转化。总体上，我对中国经济成长前景非常看好，短期挑战仍然存在，“房住不炒”基调不会发生大变化，房企需面对新的环境和时间节点。房地产总量扩张的黄金时代已经结束，未来是结构分化的白银时代，存在结构化机会。

新城集团副总裁欧阳捷

房地产市场回温可待

尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间，但市场已经出现下行信号，增速整体趋缓，销售出现明显压力。房地产的重心在住宅市场，市场下行三要素来自于投机客全面退潮、首置客无力购房、改善客出现观望。

不过，我预计，明年住房市场会出现回温。近两年房企收入大增，负债率相对稳定，更为重视现金流，从形势看，房企资金紧张度远不如2008年，大幅降价的动力不足。与此同时，资产“买涨不买跌”的特性也导致市场观望情绪日浓，促销折扣越多，越加剧市场观望，去化率走低，反而促使部分房企促销动作有所收敛。降低入户门槛、降低社保条件、降低人才落户标准等政策都会增加市场成交量，部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势，也会推动住宅市场的回温。市场不仅会筑底，而且将回温。