房地产专家朱中一

房地产供需会更理性

我国房地产起码还有十年左右的发展期。基本因素有三个：一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展。二是城市的更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及老旧小区的改造，任务很重。三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年居住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。

随着房地产长效机制的一系列制度不断完善，房地产供需会更加理性，市场能够平稳健康发展，总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。

中国金茂副总裁魏浙

市场未来需要的是综合实力

房子的价格是由市场决定的，未来房价走势也会分化，随着市场发展，买股票和买房子越来越趋向专业化，但最终消费者买不买房，还是要按照自身需求来决定。

目前，不论是国家的政策还是从资金量来看，楼市都不具备暴涨的空间。中国房地产行业处于“缺钱”状态，虽然市场资金量仍维持在一定水平，但更多企业需要依靠回款与存量来支撑。未来10年至20年，企业间的淘汰筛选实际是企业融资能力、市场研究能力，及对政策把控能力的综合实力的较量。

中国房地产行业以前靠资金驱动的时代已经过去，未来需要的是综合实力。

新城控股集团副总裁欧阳捷

文化创意产业或将成为朝阳产业

城市发展正在从关注城市建设、产业升级转向关注人。只有能同时在物质上满足人居品质、在精神上满足文化需求，城市发展才能攀上新高峰。文化不仅极大地提升了国家影响力和话语权，而且吸引着全国、全球的优秀人才及其所在产业与资金。文化既有感召力，也有感化力，更具民族性，文化高地对于城市领先发展具有引领价值，都市文博区是城市文化高地的高阶武器。

但都市文博区的软硬实力都需要长时间的积累和认知，真正实现内容为王，才有可能获得最终的成功。这就需要房地产开发企业理性定位、长期积累与耐心培育，不能急功近利、好高骛远，不能想着赚大钱、赚快钱。对于那些善于整合资源、拥有资金、期待转型的房企，或许能够借此找到一把突破自我、转型运营的“倚天剑”。