美好，是应当如此的生活：步入一座光与影交织而成的艺术殿堂，在斑驳交错又相行相随的光影世界中沉淀出岁月静好；随缓坡步道蜿蜒而下，曲径通幽的下沉景观将空间围合，聊天、打牌、休憩、观水、赏花，归属感油然而生；孩子在康潘品牌钩织的绿色安全欢乐海洋中玩乐嬉戏，行人走进葱郁清新的“林下空间”品嗅自然的芬芳；不远处，天然陶土烧制的陶板立面焕发出如紫砂壶般历久弥新的深厚底蕴，你知道，那就是你的家。在那里，公共空间无凸面，不必担心来来往往的磕磕碰碰；“九缝归一”的严苛对缝标准构建出独特的品质感和舒适感；地下车库不染纤尘，管道排列井然有序，灯光温馨怡人，甚至以斑马线区分车行和人行道，指引归家之路；家中360°观景阳台、大面积落地窗，夏日纳凉，享清风绿茵之闲适，冬季赏雪，览银装素裹之壮阔。

这样的生活，不在纽约、伦敦等世界特等一线城市，也不在北京、上海、广州、深圳等中国一线城市，更不在梦中的桃花源，而在郑州向东，绿博片区，在永威上和郡。永威何以成为永威，上和郡何以成为上和郡？当成本遇上精细化，为炼化出品质，成本让步；当速度遇上精细化，为精琢出经典，速度让步；当利润遇上精细化，为雕刻成作品，利润让步。如切如磋，如琢如磨，走进上和郡，看永威如何为中原人构建一处生活港湾、心灵家园，为郑东打磨一件可传承的大师艺术佳作。

上和郡的精细化 无处不在

在郑州房地产市场上，“永威”二字就是精细化的代表。这是业内早已达成的共识，是每一位永威业主的真听、真看、真感受，是所有到永威考察学习的开发商不禁发出的感慨和赞叹，也是每一个永威人深入骨髓的信念和骄傲。

然大音希声，大象无形。

谈到永威的精细化体现在哪些方面，永威上和郡项目总经理樊晓杰却不知从何说起：“精细化渗透在项目的每个角落，甚至与每个永威人如影相随，它不是体现在某个地方，而是一整个链条，处处都是精细化。若细说起来，三天三夜都讲不完。”

问起上和郡项目有何亮点，永威森林花语项目总经理兼东片区营销总经理王松刚则言：“项目的每个地方都是反复推敲仔细打磨而成，为业主想尽所想，没有一个地方不是亮点。”

诚如斯言。单看项目1.59的低容积率及吕永中、李玮珉两位设计大师的合力规划，便能觉出永威上和郡的拔群之处。

吕永中，被誉为中国独创设计力的代表，设计师中的哲学家。在他看来：“好的设计是精确构建某种特定的关系，从而赋予人与环境持续共振的力量。”在上和郡，吕永中用线条与光影探索光之殿堂的艺术可能，为永威业主勾画出归家的第一重体验：明暗斑驳，意境深远，艺术魅力，回味悠长。

李玮珉，世界知名建筑设计师，随意、自然、充满丰富的想象力是众人对李玮珉的评价。他曾言：“设计就是承载自己对于生活的期望，透过空间的方式呈现出来和别人分享。”上和郡的建筑设计和室内设计便由他操刀，带着鲜明的大师烙印，高格至简，品质超然。

设计是一个选择的过程，每一次的“取”与“舍”都关乎对功能的理解、价值的抑扬和对美的感知。大师的设计与一般设计团队的不同之处在于：站位国际化的视野和先进的理念，一笔一画，不只是建筑，而是作品，是工艺。因此，不仅项目在选择大师，大师也在审慎地选择项目，选择一个与他心心相印的合作者。

李玮珉不只一次选择与永威合作。前有上和院，中有上和郡，后有上和府。他看中的，便是永威身上的精细化烙印，是永威对待建筑精益求精的匠人精神，对品质的孜孜以求以及对其作品的尊重。

大师笔下的上和郡，所有户型均是两梯两户且南北通透，全落地窗，南向大面宽。落地窗意味着高成本，尤其对于坚持使用YKK系统窗的上和郡而言，成本不言而喻。但内外通透，阳光满铺，站在落地窗前，赏春花秋月、满城灯火，确是惬意十足。

大师笔下的上和郡，二期户型升级为全部带有南北双阳台，且洋房和叠拼户型为了追求360°观景，将阳台挑长设计为1.8米，成本也随之上升。置一把躺椅，品一杯香茗，闲看庭前花开花落，慢看天外云卷云舒，确是生活享受。

大师笔下的光之殿堂，是上和郡的接待中心，亦是业主的归家大堂。其得以呈现，不仅得益于大师挥毫，更与永威的严苛要求密不可分。为100%还原大师设计，永威在建光之殿堂时拒绝流水线建材，重金定制专属高透光LOW-E玻璃，重量高达1吨多，造价昂贵，施工难度大，只为光影艺术的原味呈现。即使已完工，永威团队还数次往返国内一线城市考察，将更优质的理念带回永威上和郡，将已做好的光之殿堂外立面再度升级优化，局部增加防水防渗漏的先进工艺。

在永威看来，真正意义上的精细，不是物料堆砌，而是筑就经典；不是常规的工法施展，而是雕琢的艺术；不是表面的奢华，而是深入艺术内核的理解，是常思考、常换新，是让居者能沉醉、享受于永威产品的每个角落、每个细节，甚至引领居者的生活品味和生活方式。精细化，存在于上和郡业主踏上永威门前归家路的那一霎，贯穿于其“门、廊、亭、堂、园”五重归家礼仪的仪式感之中，浸染着建筑的一砖一瓦、一门一窗，充溢于居者的生活点滴。

“上和郡不是在做产品、建房子，而是致力于实现大师的理念，要完成大师的作品。”樊晓杰说，“所谓作品，需经得起业主检验，经得起时间考验，传承百年，历久弥新，置身其中，方觉震撼。”

从90分到100分 是数倍乃至十数倍的投入

蒲松龄言：“书痴者文必工，艺痴者技必良。”老子言：“天下大事必作于细。”将细做到鞭辟入里，将对品质的执着化作精湛的技艺，便是永威。

永威之精细化闻名遐迩，但大多数人都知其然，却不知其所以然。永威究竟能将精细化做到何种程度，又是如何将精细化做成一块烫金招牌？若非近距离探访，抽丝剥茧，深入了解，实难想象。

业内皆知永威执着于无锈社区，304不锈钢随处可见。却鲜少知道：在永威上和郡，大到光之殿堂门外园区约12米长的悬浮水系拼接工艺、殿堂内约11米高屏风花格的所有横板、地下车库整块的集水坑盖板，小到脚下不怎么起眼的一个个排水篦子、一个个防滑道钉，细微于秋毫之处——地下车库定位器中小小的固定螺栓，都严苛地采用304不锈钢来打造。

业内皆知永威善于对缝，却鲜少知道：要做到如上和郡般的“九缝归一”，大到大堂、大门、玻璃，小到插座、灯、开关都要提前规划，反复推敲每一个物体与周围空间的关系，花精力进行排版定位，并在图纸规划设计时招标完成所有合作商。在上和郡公共空间，走廊、步梯间，要求顶、墙、地三位一体，入户门、管道井门、电梯门、消防门、步梯间门五方对位。在地下车库，管道支架、烟感设备、照明灯具、导视灯箱全部成排成线，停车位上的定位器、防撞条、车位线亦如是，地坪切割与车位线完全贴合。这种排布对规划设计和施工工艺要求非常严格，但永威做到了。步入其中，只觉得称心舒适，却只有永威人知晓，这背后是异于常人的付出。

业内常对上和郡光之殿堂门前十二棵高大的银杏树津津乐道，却鲜少知道：这些银杏树树干的粗细、造型都经过了精挑细选，30厘米等粗等比例。不仅在光之殿堂门口，为了提升业主归家的仪式感，上和郡在不属于本职的市政路上亦精心栽植70棵银杏树阵，市政道路之品质也与永威品质相匹配。

业内皆知永威无尘地库的物业标准，却鲜少注意到，上和郡的地下车库可不仅是无尘这么简单。俗语说：“台上一分钟，台下十年功。”从上和郡项目安装经理陈思君口中，记者了解到“用地下车库改变一个行业”的永威，背后蕴含着怎样的内功。

为了增强地下车库的使用感和品质感，上和郡地下车库的地坪设计比较了数十个种类，经多轮筛选、试做、测试、升级，在行车道上使用工艺复杂的彩色磨石固化地坪，从浇筑、固化、养护到后期成型需28~30天，造价高于普通地坪数倍。停车位则采用金刚砂耐磨地坪，易清洁、耐磨性好、强度高、不脱层，使用寿命长。

为了净化行车道，让业主行驶在地库中心情愉悦、注意力集中，上和郡地库对管道的敷设煞费苦心。经综合布线，将行车道主管线、通风管道及桥架优化在停车位上，尽可能保证行车道上的净高与清爽感。管道布线经过多轮研讨和筛选，特别采用空间感好、美观大气的一体化成品支吊架，成本比普通焊接支架增加近三倍。且采用航空级别的达克罗防腐处理，防腐性能优异。

走访中记者发现，许多社区地下车库或光线昏暗，或明亮刺眼，明暗之间的度很难把握。如何使地库灯光明暗适中，既明晰又温馨？永威上和郡经过多达十几轮方案研究、几十次的微小差异调试，终营造出独特的地库灯光系统。行车道上，灯具置于两侧，既开阔视野，又不觉刺眼。定制研发交通指示灯箱，内置LED灯条镂空发光，让导视光线更加明亮舒适，确保行车安全。

为了将消火栓排布得既符合消防安全规范，又不影响车辆停放，上和郡团队反复验证，前后调整数十次，终于保证每一个消火栓与车位的距离恰如其分，方便业主正常使用。在安装上，永威专门将消火栓箱进行落地安装，与踢脚线高度持平、颜色一致，消火栓整体颜色也定制得与地库墙面浅咖色相协调，保证墙面整体美观。一叶落而知天下秋，永威之精细化于此处可见一斑。

业内皆知永威对细节近乎于偏执的追求，却鲜少发觉其用心之处甚至覆盖人们不经意的角落：在上和郡地下车库，永威以压铸铝制金属定位器代替传统的橡胶材质，牢固耐用；将集水坑设置在车辆压不到的车位后方，304不锈钢板平整、牢固、美观，承载力高。在楼栋门前，一个小小的门禁支架永威也研究了一代又一代，永威人外出考察时还会刻意留意，研发、改进，安装的线条、位置也精益求精。在上和郡的公共空间，为在美观上追求哪怕一点点的提升，永威根据不同部位采用的收口条达10种之多。而对待业主们常常用到却不大注意的门把手，永威也专门改进定制，加固加牢，防止松动，注重美观及使用舒适。

更难能可贵的是，永威之精细化并非一意孤行，而是与业主需求紧密贴合，既做到了许多开发商做不到的投入，亦想到了业主自己都注意不到的人性化细节。

你见过有斑马线的地下车库吗？为区分车流和行人的动线，上和郡在地下车库大堂前设置了人行斑马线，指引业主安全穿过，同时潜移默化地引导业主高素质生活。考虑到业主未来的需求，上和郡地下车库多数柱子、墙体设置有充电桩，其北院布局20%充电车位，南院增加至30%。

为保证景观的呈现效果，永威专门建立了自己的苗圃，上和郡社区内绝大多数树种都是先栽种在苗圃里，让它适应本地的土壤和气候，等时机成熟再移栽至园区，不仅易于成活，还能在交房时呈现树木丛生、百草丰茂的景观效果。园内设置1200米康体跑道，设有起点、终点、慢跑区、冲刺区、肌肉拉伸场等功能分区，还在园区内主要休憩点设有直饮水，方便业主需求。

为了扩大公共区域的活动空间，防止误碰误撞，从消防报警、电子猫眼到开关插座，包括厚度只有5毫米的疏散指示牌，上和郡均采用内嵌设计，真正做到公共空间无凸面。

在上和郡业主的家中，每一个房间都是永威人常看、常思、常审视的结果。床、衣柜、床头柜的位置，每一个插座的高度，都经历了永威人一遍遍的建模、调整。每个房间的使用功能都为业主考虑周到，功能布局力争“零更改”，是永威户型设计的追求。

“项目的打造从60分提升到80分，只用增加少量成本就可完成，但若想从80分提升到90分，却需提高一倍的投入，从90分到100分则需增加数倍或十数倍的成本投入。在业主们容易忽略的地方，永威依然不吝付出，这便是永威之匠心所在，也是永威得以脱颖而出赢得业界口碑的关键。”樊晓杰告诉记者。

上和郡精细化品质即使对标北龙湖也毫不逊色

永威的精细化链条保证了上和郡之精工品质，但上和郡之所以是上和郡，其自带的IP更让其成为整个片区内特别的存在，甚至对标北龙湖项目的品质也毫不逊色。

光给予影的存在，影赋予光的生命。在上和郡光之殿堂，拂晓的温柔是美，正午的华光是美，午后的斑驳是美，黄昏的微茫是美，阴天的朦胧是美，艳阳的明媚更是美。

打造这样一座光之殿堂，永威耗资3000万元。甫入大门，由7400块景德镇手工定制陶瓷拼合而成的背景画面映入眼帘，色彩斑斓。大堂内部地面、墙面、顶面干挂暖灰色天然石材，色调统一。据悉，光之殿堂每一块地砖皆标记编号，施工精细，砖材瑕疵零容忍。从外墙到室内，从墙砖到地砖，从砖缝到玻璃缝，所见之处皆工整平齐，保证视觉美观。

光之殿堂整体挑高约11米，为了营造出光影的美感，上和郡团队以纯手工打造从屋顶连接到地面的屏风花格，横板以304不锈钢为材质，竖板采用实木橡木木饰面，横竖交错排列，根据光线照射进来不同的角度、不同明暗程度，营造不同的氛围。由于光之殿堂未来将作为社区入户大堂使用，永威更加严苛地考究每一处细节，致力于将光之殿堂打造为百年工程。

穿过这座光与影的艺术殿堂步入社区，自是一片柳暗花明。深度达7米、面积约2000平方米的下沉景观别有洞天，既蕴藏“庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数”的诗情画意，又构建老年娱乐区、休闲棋牌区、儿童活动区的烟火人间。清水混凝土景观墙天然去雕饰，古朴而自然；儿童器械来自安徒生的故乡，采用丹麦康潘品牌，仅一个滑滑梯便要花费几十万元购置，为孩子钩织出一片绿色安全的梦幻乐园；下沉景观采用无障碍设计，可乘坐电梯，亦可自悬挑坡道蜿蜒而下，无论老人、孩子都可方便进入，无论是婴儿车还是轮椅都可轻松推入；地下车库亦有通道可直接进入下沉庭院，既方便业主归家后休憩、散步，亦为地库引入一方温暖明媚的阳光，提升通达性。

“下沉景观的建设耗资巨大。”永威上和郡景观工程师严鹏说，“上和郡整体景观造价约为1900元/平方米，大大超过了郑州许多华宅的标准。不仅如此，下沉庭院的占地面积足以建造一栋楼，若如此规划，地下还可以卖车库。而规划为下沉景观，打造公共活动空间，意味着放弃了这块土地的所有收益，隐形成本难以估量。”

既然成本如此高昂，为何还要如此规划？严鹏告诉记者，一方面，上和郡愿意让利于业主，以资金投入之“舍”换业主居住舒适度之“得”；另一方面，这也是社区构建海绵城市系统的需要。

所谓海绵城市系统，指城市能够像海绵一样具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。郑州早已提倡社区建设海绵城市系统，却鲜有社区响应，只因投入金额过于巨大，让开发者望而却步。上和郡在做海绵城市体系之时增加了两组雨水收集模块，将雨水收集、储存，仅这项工程便需增加300万元的资金投入。更重要的是，海绵城市系统需要社区内具备足够的下沉绿地，一些小区下沉至30厘米已满足海绵城市要求，便以下沉庭院自居。上和郡为实现立体景观效果，足足下沉了4米，是真正的下沉庭院、立体景观。一般社区的覆土深度在1.5米~1.8米之间，上和郡的覆土达平均3米，局部3.5米。社区覆土越厚，对地库的承重载荷、钢筋数量都有更严格的要求，需要投入高于其他社区的数倍资金和施工难度。不吝资金投入，响应政府号召，敢为天下先，为业主建一方生态环保的海绵社区，绿色家园，这是永威之魄力，亦是上和郡之骄傲。

外立面在一定程度上决定了项目的整体形象。上和郡独特的外立面是该项目另一个独具匠心之处。该项目大面积采用干挂陶板外立面，每平方米造价超过一千元，在阳光照射下色彩变幻，美观灵动。

紫砂壶是可传承的工艺品，俗语言：“人间珠宝何足取，宜兴紫砂最要得。”上和郡的陶板便采选自紫砂壶的故乡——江苏宜兴，且外立面建筑工艺与紫砂壶打磨工艺相通。其陶板由天然纯净砂土经1200度高温烧制而成，性能稳定，阻燃性强，隔热抗风耐腐蚀。樊晓杰形象地将上和郡的外立面称作“会呼吸的外墙”。确实如此。经过纳米级耐污处理，上和郡陶板外立面不渗脏污，在雨水冲刷下具备自清洁能力；陶板内部为中空结构，可以有效减少热传导，保温效果好，亦能屏蔽外界噪音纷扰，还居者一份静谧安宁。

随着对项目了解愈发深入，上和郡可为人称道的IP亦层见叠出：为了让地下车库的空间更加敞亮，避免压抑感，上和郡地下车库采用平顶无梁建设，非常考验开发商的施工技术，亦需耗费巨大的资金投入；为了让每一位业主享受健康生活，上和郡将地下1400米深温泉水引入上和郡业主家家户户，富含益于人体健康的矿质元素；为了让业主与大自然亲密接触，上和郡景观本着“林下空间”的概念，注重上层植物空间的营造，用高大乔木来打造林下空间，居者置身其中，怡然自得……这样的高品质闪光点不胜枚举，正应了樊晓杰那句“三天三夜都讲不完”。

在如今的市场环境中，开发商为适应市场、冲刺业绩，做减法者多，做加法者少。永威却以匠心，以其对产品的执着追求不厌其烦地打磨出上和郡的光华，坚守甚至升级品质，以小高层约16000每平方米的“中牟式”销售价格，对标北龙湖华宅式的景观、建筑、生活方式。

永威精细化之名，名不虚传；上和郡成就大师艺术作品之志，正在路上。

刘文良 龙雨晴