本报记者 龙雨晴

在一片区域，甚至一座城市的发展建设中，房地产开发企业往往肩负着重大的使命和责任。他们挥毫泼墨的豪情谋划，步履铿锵的建设步伐，催热着区域的发展、催熟着区域的配套、焕新着区域的人居品质。

近年来，小李庄站规划的落地带来了管城南部区域的破局之变，亦拔高了区域的整体价值。具有前瞻性眼光的全国一线房企和本土实力房企早已争相迈向这片热土，建设热情日益高涨。区域内，从较早时期永威、绿都、鑫苑的“管南三雄”“三足鼎立”到正商、碧桂园、振兴、绿地、融创、鼎盛相继进驻的百舸争流、千帆竞发，如今的管南片区，再不复人们印象中荒芜的“南大荒”景象，而已蜕变成为生态环境优美、品质大盘林立、未来发展可期的宜居、宜游之地。在众房企合力建设、精心描绘之下，管南之春正绽放出绚丽多彩的光芒，一幅幅美丽的人居蓝图也已展开在居者眼前。

正商生态城

正商生态城位于郑新路与南水北调运河交汇处路东。北侧紧邻十七里河，西南紧邻南水北调运河，万景自然生长，生态环境优美。项目东侧的小李庄站已经启动规划建设，未来将拥享小李庄站西广场丰富的商业、交通等配套资源。

项目聚合生态河流、主题商业、多龄教育于一体。公园美景与城市繁华融合，大型主题商业、休闲娱乐设施应有尽有，从幼儿园、小学到初中、高中的教育资源丰厚，依托优越的自然环境、便利的交通条件及区域良好的发展潜力，致力于打造郑州的生态宜居示范区。

项目园林为中式简约设计风格，打造清新自然的体验式现代社区，借鉴了传统园林景观的营造手法，赋予院落新的文化内涵。雅致的院落配上优美的景观，打造出舒适宜人的环境。

项目配套的多功能厅会议室可容纳500人以上，满足业主宴请、婚宴类需求。多功能厅还规划有健身房、瑜伽馆、游泳馆、迷你高尔夫球场、运动单车，配置齐全，功能丰富。

碧桂园名门时代城

碧桂园名门时代城项目整体规划用地5880亩，其中开发用地仅1160亩，占比约20%，其余土地全部用于配套，绿地率高达40%，建筑密度仅20%，注重客户居住体验舒适度。

在生态环境方面，商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园4大主题公园打造宜居生态。

在交通方面，项目周边拥享地铁2号线和规划中的9号线，其中，地铁2号线南四环站距离项目东北侧7号地块仅500米左右，出行便利。中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、京广快速路、大学路和南三环、南四环、绕城高速、浔江西路（建设中）打造项目周边五纵四横的交通网络。

此外，项目周边与二七万达广场、 居然之家、百荣世贸商城等多个大型成熟商超邻近，未来，整个项目还将建成百万平方米的城市综合体，满足居者商业需求。

富田城·九鼎公馆、富田城·九鼎华府

整个富田城板块由南三环、机场高速、东三环南延线、绕城高速、京广铁路、南四环、郑尉路围合。振兴集团在近万亩的土地上，侧重打造复合型生活城邦，集住宅、商业、教育、医疗、办公、高级酒店、养老等为一体的大盘。2019年，富田城板块正式形成了富田城·九鼎公馆、富田城·九鼎华府的一城双星模式。

其中，九鼎公馆占地近千亩，规划设计由上海知名建筑设计院和河南徐辉建筑设计有限公司共同精心打造，项目为振兴集团九鼎系列产品第二代升级产品。项目毗邻城市景观河道十七里河以及金岱路鼎瑞街交叉口城市景观广场，为政府重点打造的城市形象区域。项目规划设计本着标杆社区、民生工程、安居立业的原则，结合东侧十七里河河道景观，规划打通社区景观和城市河道景观廊道，打造生态化的社区形象。

九鼎华府占地面积约1400亩，首开区内教育资源十分丰厚，拥有3所12班制幼儿园，1所36班制小学，以及24班制和30班制的2所初中，将引进优质教育资源，为业主提供一站式教育体系。同时，九鼎华府中心位置还拥有占地约40亩的市政公园，东侧规划有占地约20亩的集中商业。

绿地花语城

绿地花语城项目总占地2000余亩，总建筑面积约400万平方米，是绿地集团目前在郑州开发的体量最大的标杆住宅项目之一。项目位于管城区商都新区，涵盖住宅、高端写字楼、商业购物中心、商业街、高级酒店、精品公寓等业态，建成后将形成集居住、商业、办公、教育、娱乐等为一体的城市综合体。

项目紧邻城市东南绿肺十七里河湿地公园，五步一绿地，十步一公园。

花语城内部规划多块教育用地，引入优质教育资源。幼儿园、小学、中学，组成全龄教育体系。在这里，孩子在书香环绕的氛围中找到成长乐趣。

依托绿地优秀的运营能力，项目规划城市、区域、社区三级商业架构，集餐饮、娱乐、购物、消费、文化、休闲于一体的各类商业资源，凝聚成一站式生活体系，全能生活配套，共筑醇熟生活。

鑫苑国际新城

作为鑫苑集团布局郑州南区的力作，鑫苑国际新城择址紫荆山路与南三环交叉口，集高端住宅、繁华购物中心、风情商业街、商务办公、智慧公寓等多种业态于一体，打造一站式全业态繁华生活。

项目紧邻地铁2号线南三环站、花寨站，双线BRT接驳，更有南三环高架等城市主干道纵横，迅捷直达新郑国际机场，通达郑州东站、火车站等区域。

项目周边多个休闲生态公园环绕，环境宜人。

物业方面，鑫苑物业成立于1998年，具有国家一级物业管理资质，是全国物业12强，2019年在港上市。鑫苑物业始终以“六心四全”服务理念及“四享五体系”社区文化，全天候为业主提供360°贴心服务。

鑫苑国际新城以宜居的环境、优渥的配套、全面的户型、贴心的服务，致力于打造郑州南区高品质生态宜居范本。

永威城

从2015年入市，到如今三个地块的呈现，永威城一路走来，将精细化品质生活理念在管南生动演绎，收获了12000余户家庭的信赖。2019年，作为永威城的全新力作，项目六期玖著产品再次赢得市场的肯定。

玖著景观由永威上和系和其他高端项目的景观设计大师——庄镇光主笔设计。以“流形园林”概念，通过弧线串联起社交草坪、儿童乐园、漫步跑道、社区水系等场景，强化人与景观的互动，赋予景观在观赏之外的全新功能。玖著与十八里河一路之隔，将社区的活动动线和景观视野悄然向外界河湾延伸，成为其景观体系重要的组成部分。

在教育配套方面，永威城规划有1所中学、4所小学、6所幼儿园，玖著地块西侧紧邻两所公立中学和小学，满足孩子的教育需求。

商业配套方面，永威城自身规划有约50万平方米商业配套，一、二期部分临街商业已开业，还有约170亩大型商业正在规划中，将全面满足业主的日常消费、娱乐需求。

融创城

融创城作为融创郑州首个以“融创”品牌命名的全生命周期都会大城项目，位于南三环与南四环之间，中州大道紫辰路交会处南500米，项目周边十八里河、七里河、南水北调运河纵横交错。

融创城所在区域享四枢交会、多维立体交通、多家医院环伺、五区发展红利等优质资源。整体地块土地性质多样，总占地约1086亩，容积率约为2.98，绿地率约36.3%。

融创城规划约10万平方米城市商业综合体，丰盈城市人居的日常生活需求；规划约5.5万平方米康养中心，为业主缔造舒养身心的避风港，关注业主和家人的健康；规划5处教育用地，包括2所小学、1所中学、2所高中等，同时配建4所幼儿园，全龄段教育，呵护孩子美好未来。

融创城是集住宅、商业、教育、文体、康养等业态于一体的一生之城，构建多元化生活配套，致力于打造全生命周期的全生态千亩万象都会城。

绿都紫荆华庭、绿都澜湾

绿都紫荆华庭项目总占地约414亩，建筑面积约114万平方米。项目由住宅、商业、公寓等多业态构成，拥享紫荆山路、南三环双轴道路动脉，紧邻地铁2号线南三环站，规划自建8万平方米商业中心，集百货、影院、购物中心于一体。目前，项目千户业主已交付入住，有29平方米~62平方米成品公寓及59平方米~242平方米和园临街现铺在售。

项目成品公寓享独立入户大堂、刷卡分层管理，户内有地暖铺设，配置玄关柜和橱柜，品质较高。

绿都澜湾是绿都深耕管南筑就的约1035亩湾居大盘。项目集住宅、商业、公寓业态于一体，目前，千户业主交付入住，居住氛围浓厚；地铁、公园、学校等生活配套已陆续兑现，醇熟生活尽可感知。

项目毗邻南水北调运河，规划有体育公园、市政公园、滨河公园三大公园环伺，生态环境优美；项目周边规划建设有8所学校，自建近10000平方米学龄教辅计划区，教育资源丰富；社区自建约7000平方米集中商业，便利居民生活。

阳光城

阳光城位于郑州市航海路与中州大道交会处南500米，由郑州鼎盛置业有限公司开发。项目占地面积1200亩，容积率3.12，总建筑面积约150万平方米，为郑州市管城区规模较大的城中村改造项目之一。

鼎盛置业成立之初就将“诚信经营，规范服务”作为自己的发展理念，信守对社会的责任，对客户的承诺。在诚信建设和规范服务方面，坚持狠抓工作落实，致力于保证百分之百完成对客户的承诺。此外，鼎盛置业在企业内部建立服务观念和服务意识，力争实现客户零投诉。

鼎盛人追求“诚信就是生产力”先进的理念和共创、共享、共赢、回馈社会的使命，阳光城无论在城市建筑景观方面，还是在项目人文内涵方面都致力于建设成为郑州市东南区域一颗璀璨耀眼的明珠。

记者点评

翻开郑州房价地图，纵观整个郑州的房价梯队，管城南部区域房价排名相对靠后，整体价格较为亲民，因而受到不少有自住需求的，尤其是刚需购房者的青睐。

管南片区内开发的项目特点十分鲜明。首先，品牌房企众多。不论是本土房企正商和鑫苑、口碑房企永威、老牌房企绿都，还是全国一线房企碧桂园、绿地、融创，以及新锐房企盛澳等，都是人们耳熟能详的房地产开发企业。品牌房企实力雄厚、经验丰富、重视信誉、注重品质、守土有责，能为购房者提供买得起的好房子。

其次，配套齐全。区域内大盘林立，动辄千亩，甚至万亩的大盘，共同营造便利的生活环境，浓厚的生活氛围。区域内许多楼盘均规划有多所幼儿园、小学、中学，争相引进优质的教育资源，使得居者受益，让孩子们赢在起跑线上。而大体量、多业态的商业配套更几乎是每个楼盘的“标配”，追求生活功能的齐全与多样，为业主打造宜居的城市综合体项目。而在生态环境方面，许多楼盘不仅外部与河流、公园毗邻，项目内部亦注重辟出大片的土地做公园、绿化，区域内楼盘整体风格偏向生态宜居，正应了那句诗：“春在千门万户中。”

此外，品质有保障。这亦和区域内大盘众多的特点有关。大盘往往会分期开发，如正商生态城、绿地花语城、融创城等，由于运营时间较长，开发商为了保证后期销售和口碑，房屋的质量、物业服务会相对较好。

在管南片区，记者欣喜地看到，区域内一众房企并不急于蹭热度、蹭红利，而是沉下心去深耕区域、尊重土地，真正用心在为居者打造舒适、便捷、多彩、缤纷的美好生活。我们有理由相信，伴随着郑州高品质推动城市建设三年行动计划的落地实施，管南区域的发展将会越来越好，锦上添花，日新月异。