疾风知劲草，烈火鉴真金。市场，是检验房企综合实力的试金石；危机，是一次大考，愈是在危机之时，愈能凸显项目的品质真金、品质“真功夫”。

数字为证：今年２月，在疫情形势严峻、人人居家闭户之时，实现线上销售6000多万元；３月份，在做好防疫抗疫的同时，实现2.1亿元销售额；进入４月，伴随着复工复产全面开展，售楼部有序迎来看房人，８天销售额近亿元……这是在全民战“疫”、楼市陷入“冰冻期”时，碧桂园名门时代城交出的成绩单；这也是在管南大盘林立、多雄争霸的市场格局下，碧桂园名门时代城产品力与营销力的最佳明证。

事实上，从2019年入市至今，位于京广南路、南四环、西南绕城高速、中州大道围合而成黄金三角区域的碧桂园名门时代城，一直是管南片区群雄争霸中销势飘红的红盘、热盘。

时也，势也。作为城市建设的擎旗者和生力军，房地产开发总是走在城市发展大势的前沿。去年至今，伴随着城市框架的不断外扩、“南动”格局的确立以及小李庄火车站升级为“四大主客运站”规划的落地，管南片区一跃而为群雄逐鹿、豪杰啸聚、百舸争流、千帆竞发的热土和高地，碧桂园名门时代城、正商生态城、绿地公园城、花语城、富田城九鼎公馆、九鼎华府、融创城等多个大盘林立，且每个项目都各有特色、各显神通，是当下郑州人居市场当之无愧的热点区域，也是房地产市场竞争最为激烈的区域之一。在同一片区堪称白热化的竞争中，碧桂园名门时代城缘何能够木秀于林，赢得众多购房者的青睐？日前，记者实地采访一探究竟。

管南核心 成熟交通 成就价值之城

最美人间四月天，记者从郑州东站驱车前往管南，沿东三环、南三环至京广快速路豫一路下桥，即可快速到达位于管南片区成熟区位的碧桂园名门时代城售楼部。

道路是城市发展的筋脉，是城市的“流动血液”，京广快速路、中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、东三环南延路中华路……多条主干道一路向南，彰显着城市向南的发展热度和速度。按照日前正式印发的《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）》，郑州未来将着力推进城市高品质建设，以城市发展方式转变推动经济发展方式转变，优化城市布局，从而实现“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的发展目标。在“南动”格局下，作为连接中心城区与航空港区、南龙湖的核心板块，京广快速路以东、中州大道以西、南三环以南、绕城高速以北这个围合的管南区域，其发展建设的速度与力度特别令人瞩目。

实际上，翻开郑州市规划图可以看到，得天独厚的地理区位是管南片区最大也最明显的优势：地处郑州市纵贯南北的城市中轴中州大道的正南方向，向北是历史文化底蕴深厚的中心城区，向南是近几年风生水起的南龙湖，东南有全省对外开放的龙头郑州航空港经济综合实验区，是城市建设“南动、中优”的叠加之地。与此同时，区域内多条交通主干道纵横交织：纵向有京广快速路、紫荆山南路、中州大道、郑新快速路、东三环南延，横向有南三环、南四环、绕城高速，加上轨道交通2号线，使得管南板块能够与其他区域畅快联通，为这里成为未来的人居高地奠定先天基础。

“地段，地段，还是地段”，如果说李嘉诚的“地段决定论”是判断一个项目价值的金科玉律，那么，处在京广快速路、南四环、绕城高速、中州大道围合的黄金三角区域，总占地约5880亩的碧桂园名门时代城，无疑从一开始就站在了区域价值链的上层；城市南北主干轴——紫荆山路从项目地块内部穿过，位于郑州南城核心区域点，与小李庄火车站的直线距离约为6公里，与CBD到郑州东站的距离不相上下，如是恰到好处的黄金距离，既保证了小李庄火车站规划建设可以迅速带动项目周边的发展，又不会在后期业主入住之时带来流动人口过大的困扰。

区位优势之外，相对成熟发达的路网交通也让碧桂园名门时代城笑傲群雄。作为开发建设刚刚起步的城市板块，道路交通直接决定着未来居住的便捷度，与片区内其他项目相比，碧桂园名门时代城周边路网相对成熟，有着便捷的地上地下立体式交通网：南北向的中州大道、郑新快速路、紫荆山南路、京广快速路、大学路均为成熟发达的城市主干道，项目距离京广快速路入口仅约200米；东西向除南三环、南四环、绕城高速三条快速路近在咫尺之外，还有正在紧张建设中的豫一路从项目地块穿过，未来豫一路将是串联起管南片区和二七区的重要东西向干道，可谓大道通衢、出入自如。

对于刚需购房者而言，轨道交通对于上班通勤十分重要。碧桂园名门时代城项目所在区域内坐拥两个地铁站，分别是2号线南四环站、十八里河站，其中，南四环站距离项目东南侧地块仅约500米，与项目首开地块润园直线距离约1.5公里，距离紫荆山南路泽园地块500米，地铁2号线接驳1号线和5号线，可快速抵达城市的东西南北，入住后出行将十分方便。按照规划，未来还将有地铁9号线青天芦站与项目紧邻，这意味着无论驾车还是乘坐地铁，无论是中心城区还是郑东新区，从碧桂园名门时代城均可快速抵达。

精于设计 成品交付 筑就品质之城

多强争锋，产品为王。虽非周末，但记者当日上午10：00左右到访时，售楼部里已经有9组客户正在看房，且多为成双成对的年轻人。

记者了解到，碧桂园名门时代城在项目正式启动之前，进行了为期一年多的市场调研和产品定位，置业顾问走访了四百多名意向客户，深度探寻客户需求，历经数次户型设计调整，最终把项目一期客户群体定位为面向全省年轻人首次置业。采访中，记者了解到，如今的销售业绩也验证了当初定位的精准度：置业群体基本为首次刚需置业，且有30%客户来自郑州之外的各地市。

根据年轻人追求居住品质和更高性价比的现实需求，项目一期推出了89平方米和115平方米的经典三房。“我们的追求是，在满足同样使用功能的前提下，户型设计更符合实际居住需求，生活舒适度更高，且购房成本更低。”碧桂园名门时代城营销负责人张帆如是说。

走进89平方米的3室2厅1卫样板间，但见户型整体方正，南北通透，餐客一体空间十足，动静分离，将舒适性与实用性发挥到极致，布局合理且不浪费任何空间。记者注意到，这一户型主卧开间约3.2米，进深约3.6米，相比大部分主卧3米的开间设计，该主卧可以放下1.8米的大床，还可放下两个床头柜，保证主卧的舒适性。厨房经典的U型设计，让取、洗、切、炒，在转身之间完成，且次卧也带有窗户，真正的实现全明设计。

在115平方米的3室2厅2卫样板间，记者发现，3.8米大开间营造出大户型才有的客厅效果，餐客一体直通南向观景阳台，采光效果极佳，明厨亮卫，三面采光，无论处在哪个房间，都能感受到阳光和微风。双主卧设计，每个卧室均设计有飘窗。客户只需承担115平方米的费用，却可以享有120多平方米空间功能的居住效果，充分体现了碧桂园名门时代城的设计力、产品力。

除了户型设计“以小博大”，降低置业者购房成本之外，碧桂园名门时代城也是该区域少有的全成品交付。记者探访发现，虽为刚需产品，但项目在装修标准上丝毫不打折扣，名品名牌满屋：星月牌钢质入户门，具备极高防盗功能；四合一指纹密码锁，集“指纹、刷卡、密码、钥匙”于一体；地砖、墙砖采用欧神诺抛釉砖（或同等品牌），不仅拒水透气性强、使用寿命长，且防污染效果、光泽度和亮度均强于抛光砖；住宅内均采用国内涂料行业的龙头品牌华润乳胶漆（或同等品牌）；卧室铺装强化复合地板，耐磨性强状态稳定，适用于有地暖铺设的地面；户内窗户为断桥铝合金三层中空玻璃；卫生间卫浴采用为国内高级酒店、高端会所、高档小区提供产品的德国高端卫浴品牌贝朗，且马桶为贝朗智能马桶（或同等品牌），为业主带来舒适的坐便体验。此外，还有美的浴霸（或同等品牌），老板燃气灶、抽油烟机（或同等品牌）；西门子远景系列彩银面板（或同等品牌）……

秉承碧桂园打造“带装修的国际化社区”的开发理念，碧桂园名门时代城除选用高品质装修材料和名品家装设备之外，更有资深专家一体化设计，成就品质住宅空间：项目安装了以“24小时室内空气智换专家”为品牌定位的意艾蒲新风系统；铺设有地暖；单元门和小区门均设置有人脸识别开门系统；室内配备了安居宝可视对讲（或同等品牌）；车库安装了车辆自动识别出入系统，以及智能化门禁系统等。

此外，国际化安全理念和贴心的人性化设计显示了碧桂园的用心：入户门旁配有可折叠的入户承重挂钩，卧室LED小夜灯，卫生间及客厅紧急按钮，厨房燃气探测器，全方位呵护居家安全。

值得一提的是，成品交付不仅免去了客户费心费时费力的装修之苦，且碧桂园拥有成熟的成品房开发建设经验，可实现交付周期与其他毛坯房基本相同，这就意味着，与其他毛坯交付、业主约需一年时间装修的项目相比，碧桂园名门时代城的业主可以实现提前一年入住，从而大幅节约租房成本。

公园环绕 立体配套 打造美好之城

“花褪残红青杏小。燕子飞时，绿水人家绕。”这是古人眼中诗意栖居；举目骋怀的潺潺碧波、苍翠萦怀的绿树青草、出门转角处的社区公园、举步即至的优质学校、繁华便捷的商超配套……这是现代人心中美好城市生活的范本，也是碧桂园名门时代城用一座大“城”为业主擎画的未来生活。

作为总建面约248万平方米，开发周期达5～8年的大“城”，意味着碧桂园名门时代城必须站在时代的肩膀上，以开时代新风的魄力、格局与眼界，才能不负时代、不负未来，焕新土地价值，为城市留下经典的人居名片。

格局与气魄，显示在对优质土地的使用上：项目整体规划用地约5880亩，其中，开发建设用地仅1160亩，占比约20%，项目配套包括总绿地面积2352亩，整体容积率约1.08，绿地率达惊人的40%，建筑密度仅20%，且舍弃了利润率更高的高低配设计，而是采用全高层配置，使得楼与楼之间的距离最大达80米左右，这样大气疏朗的规划，只为把宝贵土地让位给阳光、清风、绿地、公园，从而带来更舒适愉悦的居住体验度。

据介绍，碧桂园名门时代城项目片区内规划了商业活力公园、青铜文化公园、体育运动公园、儿童休闲乐园等4大主题公园，让项目成了名副其实的“公园里的家”，与此同时，4个公园将通过约12公里的绿道一线贯穿。居住在其间，业主不需要去健身房，在这条集观光、运动、休闲、文化体验等功能为一体的健康绿道上就可以慢跑健身骑行，尽享活力与健康。社区内部的绿化上，宽大楼间距为园林景观设计预留了充足的空间，业主漫步社区中，每一个角落都是一道靓丽的风景线。

在不临江不靠海的郑州，在水一方，临水而居，是无数人的渴盼。碧桂园名门时代城项目北侧临近南水北调运河，运河两侧各有200米宽的绿化带。作为重要的饮用水源，运河3公里范围内不允许有任何污染源，整个地块恰在运河3公里范围内的碧桂园名门时代城，生态宜居成为项目的底色。更难得的是，项目一期地块还有站马屯明渠贯穿而过，河道本身就达60多米宽，含两侧绿地约100米宽，得天独厚的自然资源，让业主开窗就可以享受充足的负氧离子。

作为一座城中之城，大配套保障业主生活无忧：所在片区内教育用地约476.89亩，包含1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学、12所幼儿园，能够满足从幼儿园到高中15年一贯制的教育，为孩子成才奠定书香基础。碧桂园名门时代城不仅配备多所学校，配套落地建设速度迅速：去年底，郑州市回民中学管城回族区高中部外迁项目已经举行奠基仪式，计划2022年开始招生；一期配套小学也已经在施工……

此外，除周边拥有现已成熟的商业配套，如二七万达广场、千盛生活广场、居然之家等多个大型成熟商超外，项目自身还规划有建面约80万平方米的商务商业配套，其中，商务部分包含公寓和写字楼，商业包括商铺和商业综合体，建成后不仅可以一站式满足项目业主生活娱乐休闲需求，还将成为城市级商业中心，带来万千繁华、万千气象。

早晨，在社区内绿树繁花中，伴着徐徐清风开启晨练；丰盛的早餐过后，站在楼上即可目送孩子走入校园；晚上，或在健康绿道上慢跑，或在4大公园里漫步，驱散工作的疲惫；周末，则可以在家门口的商场里赏时尚、品美食，尽享城市繁华……居住在碧桂园名门时代城，享受家门口的全龄名校、家门口的地铁网络、家门口的潮尚商圈、家门口的河流公园、家门口的醇熟配套，美好生活大抵如是。

硬核品牌 “三个服务” 呵护无忧之城

“大牌”加持，也是碧桂园名门时代城热销的秘笈之一。作为世界500强、中国地产前三强，成立于1992年的碧桂园是一家为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业，28年来已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，打造超过2000个高品质项目，有超160万业主选择在碧桂园安居乐业。

2013年，碧桂园进入河南，并以行业惊叹的“碧桂园速度”，布局郑州、许昌、洛阳、周口等18个城市，开发100余个项目，成为数十万家庭业主的幸福选择，仅在郑州，碧桂园目前已开发楼盘20余个，品牌和实力有目共睹。2019年，碧桂园河南区域迎来合同交付量近2万套的巨大挑战，通过持续深耕河南、融入河南、打造当地人满意的好产品，持续加强过程管控，碧桂园河南区域实现全年交付零逾期，其中，龙城天悦、翡翠湾等项目都取得业主高度好评。

良好的市场口碑，不仅源自过硬的产品力，更源自硬核的物业服务力。经历两个多月艰难的抗疫，物业服务成为影响购房者选择的重要因素和标尺。因为，在突如其来的疫情面前，“好的物业不但能保值，关键时候还能保命”。

一直以来，在房地产企业的内部架构中，物业总是处在金字塔的底层，但自新冠肺炎疫情发生以来，除了医疗前线以外，社区成为疫情防控的重要战场，如何守好社区疫情防控这“最后一公里”，检验着各个物业企业应变能力、服务能力，让好物业的价值愈发凸显，也让物业服务品质成为房企的核心竞争力之一。

正是在这次大考中，碧桂园河南区域的凤凰管家们坚守在社区防控一线，及时采取全面的、科学严格的防护措施，竭力保障业主的健康安全与生活需要，从而让上万业主居家无忧。

除了严格把控、做好公共区域消杀之基础措施以外，凤凰管家们还针对居家隔离的业主做好人文关怀，关注业主需求，提供代购服务；联系周边蔬菜、日常用品供货商，把日常所需物品送至家门口；联系本地制药企业提供医用酒精，以出厂价分拨派发给园区业主；对不会使用智能手机的空巢老人，每天会有管家或者其他物业人员不少于两次的电话或者上门问询，测量体温，观察健康状况等，老人需要的生活物资由物业人员在超市采购后送货上门。

跑腿服务不只是为留守在小区的业主服务，疫情之下，碧桂园河南区域的业主群成了“帮办群”：郑州碧桂园的住户牛女士一家春节期间返回信阳老家过年，遭遇当地买不到口罩的难题，凤凰管家刘雨得知情况后主动前往多家药店为其购买口罩，经过一次次寻找、排队之后，最终购得几包N90口罩，并第一时间给牛女士顺丰邮寄到家，解决了牛女士一家的燃眉之急。除了邮寄口罩，给业主浇花、喂小动物、帮孩子打印作业，也成为管家们的日常工作，碧桂园业主纷纷表示，感受到了碧桂园物业的专业、细致和温暖。

与此同时，碧桂园河南区域还在2月13日启动“关爱一线抗疫业主”活动，对疫情期间在一线工作的医生、护士、交警、环卫工人、物业员工等业主的家庭重点照顾，每周为他们提供免费的果蔬，保障这些业主家庭的正常生活。为了保证水果、菜品的新鲜和送达的及时性，礼包都在小区附近就近采购，并由管家送上门。

作为中国物业服务三强企业，碧桂园物业服务秉承“一个中心、两种感觉、三个服务”的理念，为约346万户业主提供细致化服务。“一个中心”就是以让业主高兴为中心，“两种感觉”即把业主当做朋友和亲人，“三个服务”就是“跑步服务”“微笑服务”“专业服务”。未来，碧桂园名门时代城项目的社区管理也将由碧桂园物业全程护航，“满意+惊喜”的品质服务，将让每一位业主享受到真正的“品质生活家”。

时间，检验价值，也见证价值。正如碧桂园集团副总裁、河南区域总裁杨海波所言，“碧桂园的项目、产品到底好不好，要交给时间去雕凿，去检验，去见证”，致力于满足中原人民常住常新美好生活需求的碧桂园名门时代城，正以大盘配套的快速落地、产品品质的迭代升级以及精细服务的贴心呵护，为区域筑造标杆，为时代铸造经典，为未来匠造梦想。 刘文良 李 莉