人们常说，郑州是一座“火车拉来的城市”。从京汉、陇海铁路交会形成的铁路枢纽，到如今的国家中心城市、综合交通枢纽、内陆开放高地，郑州的每一步发展都和铁路密不可分，郑州诸多区域的崛起也和车站的建设紧密相连。

近年来，随着小李庄站升级为郑州四大客运站之一，管南片区这枝静静绽放的美丽玫瑰逐渐走到了聚光灯前，愈发引人注目。日前，小李庄客运站核心板块规划方案出炉，一个集交通、商贸、高端居住、文旅休闲为一体的现代枢纽型中央商务区呼之欲出。在小李庄站的光环照耀之下，以本土领军房企正商集团为代表的房地产开发企业躬耕于此。“灯火万家城四畔，星河一道水中央。”正商生态城将丰盛大城与生态河居融为一体，以“正商式”高品质美好生活礼献郑南，礼献正在崛起的小李庄火车站区域。

高标规划 擘画区域之美

城市飞速发展之中，每一片区域的崛起都有迹可循。从与郑州火车站关系密切的二七商圈，到楼宇经济鼎盛的郑州东站周边区域，车站带来的密集人流、资源倾斜、城建投入，往往成为区域发展的强劲动力。

2018年12月，《郑州铁路枢纽总图规划（2016—2030年）》正式获得中国铁路总公司和河南省人民政府的联合批复。小李庄站——这座位于郑州市管城回族区南曹乡，矗立于京广线边已有近百年历史的不甚起眼的火车站正式升级为郑州主客站，为郑州管南片区发展插上了腾飞的翅膀。

管南之春，东风已起，乘势而上，蓄势而发。今年春季，《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》公布，小李庄火车站区域板块与郑东新区金融岛片区、龙湖北部片区、郑州东站东广场等区域共同列入郑州32个城市建设核心板块，更加昭示着区域的发展前景。结合郑州“南动”城市功能布局，小李庄火车站板块坚持“世界眼光、国际标准、国内一流、高点定位”，按普速6站台12线、城际2站台6线规模配置，以“零距离换乘”和“站城融合”为目标，打造站城一体化的现代综合客运枢纽典范。

日前，在人们期盼的目光中，小李庄火车站核心板块规划方案出炉。该方案由上海同济规划设计研究院进行城市设计，同时委托了戴德梁行、世邦魏理仕、德勤中国3家全球知名的咨询机构同步跟进产业发展咨询研究。

小李庄站周边城市规划研讨范围为24.5平方公里，即以小李庄为圆心，扩展到南四环—郑新快速路—南绕城高速—机场高速围合区域。周边城市规划范围为7平方公里，城市核心区规划面积约3.3平方公里。小李庄站周边城市结构设计为“一轴（商业商务发展轴）一廊（生态绿廊）、两心（车站枢纽中心、总部综合中心）两区（创智生活片区、文旅生活片区）、三河（三条滨水休闲带）一水（南水北调干渠）、两湖（潮湖、南湖）一库（刘湾水库）”的城市空间。在7平方公里城市设计范围内还规划了北部的创智生活片区和南部的文旅生活片区。

而在配套方面，约35处中小学用地将为区域教育品质的提升插上翅膀，多处文化设施用地、医疗卫生用地将成为区域内居民美好生活的保障。配套丰富、环境优美、水域贯穿城市，这就是小李庄站周边城市规划所呈现的面貌。更加值得期待的是，这里还规划有多处城市轨道交通用地、交通枢纽用地、公共交通站用地。从规划示意图来看，未来此片区将形成4条轨道交通路网，分别是12号线延长线、4号线延长线、16号线和K1快线，密集的轨道交通将支撑起区域轨道枢纽的地位。

河水环绕、蓝绿相映、交通便捷、配套完善、高端商业商务聚集……小李庄火车站区域未来可期。

丰盛大城 拥抱生活之美

在一片区域崛起的路径上，区域形象的提升、环境的改善、居民生活水平的升级尤为引人关注。在“站城一体化”的规划引领下，小李庄火车站区域擘画的美好生活更令居者期待。

在小李庄火车站西侧，十七里河、南水北调运河与郑州绕城高速围合出一方大美之境。双河环抱之间，绿意掩映之中，正商生态城为居者匠造一方城市中的公园、公园中的家园，繁华美好尽在于此。

南水北调运河水光潋滟，烟波浩渺，奔腾而过；十七里河细流潺潺，蜿蜒多情，涓涓汩汩；滨河公园天朗气清，风景秀丽，层林尽染……漫步于正商生态城，生态之美随处可见。这得益于正商生态城的“大手笔”规划。据悉，正商生态城占地约8000亩，建设用地却仅为2400亩，剩余用地尽是公园、商业、教育等公共配套资源，真正做到生态之城、生态大城，以真金白银之“舍”，换业主居住舒适度、区域整体形象提升之“得”。

不仅规划美，在规划落地上，作为本土高品质房企的正商也毫不含糊。早在2017年，项目刚刚启动、未曾开售之时，在还未获取分毫利润的前提下，正商已然开始了对周边环境的规划、打造、改善工程，投资数额高达5亿元。十七里河南岸，从郑新快速路一直绵延至小李庄站约2.5公里的绿化带，正商结合周边生态绿化带，规划打造包括城市会客厅在内的四个主题公园。其中，占地约8万平方米的城市会客厅集儿童乐园、书吧、游泳健身会所、多功能厅、业主餐厅等于一体，为业主休闲娱乐、思考学习、锻炼身体提供一方广阔天地。

项目西南，正商结合南水北调中线工程预留的防护绿地，打造以休闲观光为核心景观文化长廊，即南水北调运河生态文化公园。公园目前已基本建成，居民在此漫步、孩子们在草地上奔跑撒欢儿，美好生活场景已然呈现。

对于居者而言，生活配套与居住体验密切相关。作为郑南大盘，正商生态城坚持配套先行，其建设的多功能会所目前已进驻武林风机构，可承办婚庆、宴请、团建、年会、儿童会演等活动。会所之内，游泳馆、高尔夫训练馆、壁球馆、婚礼草坪等配套已然建成。此外，项目规划建设若干所幼儿园、7所小学、4所初中、3所高中，为业主打造全龄教育体系；约百万平方米商业用地不仅可满足业主一站式购物需求，还致力于打造集吃、喝、购、欢、乐、游为一体的管南片区新商圈；社区医院与社区周边河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院相辅相成，为业主的健康生活保驾护航。

千门万户 收纳人居之美

中国著名文学家、生活美学家林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”

正商生态城之美，美在小李庄火车站带来的区域价值，美在双河怀抱的自然风情，美在丰盛的大城配套，更美在千门万户中，美在对品质生活孜孜以求的正商为每一个居者所打造的每一处归心之所。

据了解，正商生态城推出的一号院、二号院产品广受购房者青睐，即将售罄。项目于近期推出了新品五号院，由于地理位置更加邻近小李庄火车站商圈，加之35.01%绿地率、2.49容积率勾画的低密宜居舒适生活，引得购房者纷至沓来。

五号院由11栋楼组成，其中，配建有1栋4层9班幼儿园，为孩子提供健康的学龄前教育；1栋4层配套综合楼，带来家门口的便利服务。五号院高层户型涵盖约92平方米三房、约95平方米三房、约115平方米三房、约122平方米三房、约126平方米三房，洋房户型涵盖约122平方米三房和约143平方米四房，为不同需求的购房者提供心仪之选。

其中，高层约92平方米中户为三室两厅户型，南北通透，明厨明卫，客厅朝南，主卧赠送飘窗，整体设计动静分区，功能齐全，互不干扰。3.3米的大开间客厅在这样面积的户型之中较为少见，整个客厅显得宽敞明亮。次卧之中，推窗即见十七里河公园，视野开阔，令人心情豁然开朗。

若居者偏爱较大的户型，高层约122平方米三室两厅两卫户型将带来更为宽绰的居住体验。U形厨房可容纳3人同时使用，餐厅与厨房无缝衔接，方便居者备餐、用餐。南向6.1米贯通大阳台，既充分采光，又有利于室内空气流通，于此观景，看庭前花开花落，望天上云卷云舒，舒适惬意。大开间客厅与阳台相连，空间感更强，带来更好的居住体验。

家是让人放松的温馨港湾，父母在旁、爱人在侧、儿女相伴，平凡的幸福莫过于此。正商生态城约143平方米四室两厅两卫户型奢阔从容，盛放一家人的幸福生活。四叶草户型设计保证了每个房间的私密性和独立性。主卧配有独立卫生间和衣帽间，且带有大飘窗，独坐其间，享受生活之幸福美好，安闲惬意。

俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基说过：“任何事物，凡是我们在那里面看得见依照我们的理解应当如此的生活，那就是美的；任何东西，凡是显示出生活或使我们想起生活的，那就是美的。”

乘着打造具有黄河流域生态保护和高质量发展鲜明特征的国家中心城市的强劲东风，郑州跃入高质量推进城市建设三年行动计划快车道，打造高质量发展区域增长极，让郑州的龙头高高地昂起来。在由中州大道—机场高速、南三环、绕城高速公路、管城西边界围合而成的区域，媒体和业界称之为“管南”。“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。现如今，管南区域本土实力房企、外来头部房企群雄逐鹿，大盘林立，风生水起，已成郑州房地产开发的高地和热土。作为连续四年入选中国民营企业五百强、今年位列第246位、河南房地产行业第一名，2020年河南民营企业100强第六位、河南房地产行业第一的正商集团，以近万亩大盘正商生态城，礼献管南，助力小李庄火车站核心板块华美蝶变。

刘文良 龙雨晴