“十三舞那是什么舞？第13个五年计划……” 2015年，一首《十三五之歌》火遍世界。

时光如水逝，五年征程行。“十三五”已到收官之年，以经济总量破万亿、常住人口过千万、人均生产总值突破十万元三大突破为标志，郑州迈入高质量发展的新时代。

对于房地产行业而言，过去五年是新时代开启、新秩序重建的五年。伴随着“房住不炒”的定位，楼市调控走向常态化，高质量取代高速度，成为市场新常态。

对于中原楼市而言，过去五年是格局深度调整、房企座次重排的五年。中国地产房企30强悉数入郑，在群雄逐鹿、硝烟弥漫的战场上，合纵连横、跨界转型、断臂求生的剧情每天都在上演。

对于郑州万科而言，过去五年是郑州万科大道当然合伙奋斗，无愧于伟大新时代的五年；是郑州万科奔腾万里大河潮，恢弘壮阔新中原的五年；是郑州万科在中原城市化进程中讲好万科好故事、发出万科最强音、唱响万科好声音的五年。

过去五年，责任万科、人文万科、文心万科、未来万科，以一颗“与中原同呼吸共命运”的赤子之心，22盘矗立中原，实现全方位布局，产品线全生命周期覆盖。伴着《黄河大合唱》恢弘的旋律，郑州万科循道悠远灿烂的中原文明，升级城乡建设与生活服务商，拓宽美好生活场景与郑州同成长，与中原共舞一曲美好之恋……

责任万科：与中原融合共生 舞动城市文脉

贝聿铭认为，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

2019年，郑州明确了“东强”“西美”“南动”“北静”“中优”“外联”的城市功能布局，为郑州城市发展和建设明晰了方向。积极参与城市建设的郑州万科，在千里沃野之上，多元发展，描绘出了美好万象……

沿着科学大道过了西四环一路向西，但见道路两旁高楼大厦鳞次栉比，万科城·万科生活广场、高新·万科广场熙熙攘攘，须水河、天健湖、天德湖碧波荡漾。目之所及，佳木葱笼，一派盎然生机。一座畅享“双湖环岛汇一心”的生态之城，一座集教育、商业、休闲娱乐于一体的宜居新城—全国第30座万科城拔地而起。谁，又能想到？

一座万科城，蝶变一座城。这，是郑州万科始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的典范之作，也是郑州万科与郑州这座城市共融共生的一个缩影。

放眼中原大地，从甫进郑州的龙堂、蝶变之城的万科城、自然魅力满满的魅力之城、温故知新的世玠、全国第九座紫台，到充满缤纷生活都会气息的大都会、全新2.0升级之作的云城、农业路上的世曦、承载城市希望的万科溪望，到精工生态住区兰乔圣菲、一城美好一家人的万科城·湖心岛、时代风范的江山府、承载城市复兴计划的山河道、生态梦想城市范本的湖与城、万科场景升级高光作品云图，再到坐享原生湖山胜境的三度湖山、结庐云境浮生得闲的云庐、文化休闲度假区方顶驿、首进河南地市的周口龙堂。

从“寓”见更好郑东的万科誉、二环旁的精装修公寓星辰、航海路双地铁公寓龙门，到均已开业的龙堂·万科广场、万科城·万科生活广场、高新·万科广场、星辰·万科生活广场、美景·万科广场，不仅提升了所辐射交付社区及各片区的整体生活氛围，更是万科集团全国化商业的重要布局。

八年弹指一挥间，22个项目依次花开郑州东、西、南、北各个区域，涉及住宅、商业、泊寓租赁、教育等多个板块。不同定位的产品形态，相同理念的筑城初心，郑州万科持续为客户打造美好生活场景，致力于赋能中原的城市建设，专注于提升中原人居生活品质。

“传承历史文脉，留住城市肌理。”在郑州加快建设具有黄河流域生态保护和高质量发展鲜明特征的国家中心城市，全力打造国家黄河历史文化主地标城市，为建设国家中心城市培根铸魂的新时代下，在《黄河大合唱》响彻中原，“华夏文明之源，黄河文化之魂”成为郑州建设主旋律之时，郑州万科在为中原人民带来匠心建筑的同时，积极主动承担起弘扬城市文脉的使命，充分考虑项目规划与当地历史文化建筑的融合共生，让古老的城市文脉得以延续并焕发新的生机。

最经典的莫过于万科美景世玠对郑纺机的再造。面对见证了郑州历史荣耀的郑纺机，万科的设计师们采用修旧如旧的方式对建筑进行保护，保留并修缮原来的法桐大道、苏联专家小洋楼和武装部，使其成为合理的现代城市活动功能区，让树和建筑在新的城市肌理中重生，既灿烂了历史的风华，也见证了时代的辉煌。

在河南省历史文化名村—方顶古村落，万科民安三度湖山依托这片土地的地势地貌作为设计的基础，精心提炼方顶村约600年历史文化，以现有台地地貌为基础，在尽量不破坏原有地形和植被的原则下，将山、水、台地、林麓等自然条件融合进规划和建筑的新中式风格中，让设计与自然环境有机结合，实现“规划中有生态，建筑中有美感”。

在兰乔圣菲，社区湖景水质清澈见底。该水系是由万科东莞建研中心打造，运用“水下森林”水生态修复技术，真正将自然融于人文之境，构筑悠然湖居生活，助力绿色中原。

管中可窥豹，一叶而知秋。郑州万科在中国的居住文化场景描述上，以超越建筑本身的作品，不仅在城市文脉和人文理想复兴之间搭建起了精神桥梁，更为区域城市焕新、城市进化贡献了蓬勃的万科力量。一幅城市焕新的美好蓝图正在徐徐展开……

人文万科：

美好生活引领 舞出温度社区

11月8日，“2020年国家中心城市指数报告”在郑州正式发布，郑州在“国家文化中心”的排名中上升13个位次，跻身国家重要文化中心城市，并进入国家潜在重要综合中心城市。稳居“新一线城市”前十……

新时代下，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。过去的五年，是郑州城市面貌和居住体验质的提升的五年，是郑州人不断追寻更美好生活的五年。作为城市建设的躬耕者、践行者，过去的五年，亦是郑州万科以满足中原人民对美好生活的追求为初心，以美好生活计划，由社区带动片区，以片区影响城市，带动人们生活方式的转变，不断实现人们美好生活愿景的五年。

对于“美好”，郑州万科有自己的理解，就是以人民的美好生活需要为中心，在城市配套服务商战略下努力做好美好生活场景师，为“人”提供幸福生活的场景。生活要美好，建筑有思想，社区有温度。

细微之处见温度。2012年入郑的郑州万科，不仅带来了完整的1.0装修房体系，很多当年的“小心机”至今仍在闪光：入户挂钩，玄关收纳柜处的感应灯，厨房柜体中预留的擀面杖等收纳空间，为给业主收纳脸盆腾空间而抬高的洗手浴室柜，在餐厅预留的聚餐吃火锅插座点位，甚至是早在8年前就预见业主会迭代使用智能马桶盖所预留的插座点位…… 这些，都是郑州万科为业主生活大大小小的痛点而提供的解决之道。

经过8年洞察和迭代，郑州万科以体验感和参与性为设计核心，将客户当下生活所需的场景和未来可能会发生的场景考虑其中，将有温度的细节设计融入归家流线系统、公园式景观系统、室内居家系统、公共客厅系统，从视觉到感官，从平淡到温暖，让每一个细节、每一处设计都充满场景化的产品关怀。

2019年4月“万物生长”发布会上，郑州万科提出了“有温度的设计”产品主张，在2.0装修体系之上，倡导产品设计要润物细无声地对用户进行关怀。比如：对1代厨房收纳系统的扩容升级、家用电器合理收纳、运动器具与家政收纳的问题；考虑预留或设置双阳台、家人运动区、智能晾衣架、双洗衣机位和宠物安居区等加载的可能，以及新的多用户智能物联家居生活方式。

美丽社区行动见温度。时代更迭，人居需求升级。美丽社区行动是万科地产针对已交付社区，聚焦业主的每一个细微生活场景，完善公共服务配套，重塑生活区域功能，以提升客户体验点、满足客户需求为出发点而开展的社区焕新行动。这是万科对老业主的持续关怀，对社会民生的持续关注。

大产品主义见温度。进入2020年，从疫情对生活方式的深度影响出发，郑州万科从城市更新、城市发展等维度，不断丰富社区功能，逐渐形成“大产品主义观”。从架空层、公园式景观、复合社区空间、温暖的归家系统、丰盛的居家系统到社区活力街区的打造，郑州万科对产品的精心打磨都是为满足客户的居住需求和居住痛点而来。譬如：郑州万科创新性地提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局，发挥社区的复合效应，通过“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹，以多重空间激活人与人之间交往，进而提升整个社区的温度。

为满足都市人渴望的“公园式”生活，万科宠起业主没商量，世曦的万方楸树公园，世玠、山河道的城市公园，云庐的V-Park万科运动公园，方顶驿文化旅游度假区三度湖山的户外营地，让业主每天的生活真正被绿色所包裹，让归家路仿佛行走于公园之中。

此外，为打造最贴合客户需求，以现在设计未来，进而提供定制化、个性化的居住产品，郑州万科还于今年5月份启动了“新新”社区计划。

万科运动见温度。多年来，万科一直致力于向全社会推广全民健身和健康生活理念，从攀登珠穆朗玛峰到新年马拉松，从城市乐跑赛到冰球、赛艇、攀岩，万科的运动旋风开始影响越来越多的城市和人。不仅如此，在社区营造上，万科同样注重运动精神的融入和体现。郑州万科创新性地提出双跑道设计，让健康理念与社区紧密相连。这种追求年轻、致敬热爱的生活态度，正在发生着更多神奇而美好的化学反应。

科技赋能触摸温度。郑州万科立足大数据发展，借势移动互联网工具，打造万客会App，线上一站式销售万科产品与服务，让客户足不出户选房购房，一触即享理想生活。

“带着温度来设计每一处细节，让每一处设计都充满场景。”这是万科对“温度”的理解，而正是这样的温度，让万科带给了城市和业主更多惊喜。

“路漫漫其修远兮。”让中原人民的生活变得更丰盛美好，万科正孜孜以求！

文心万科：越山河拥大地 舞动国潮风范

大河奔流五千年，文化璀璨满中原。河南，中华民族和华夏文明的重要发源地，中华儿女的心灵故乡。一部河南史，半部中国史。8000年前，中华民族的先民在中原大地繁衍生息，创造了举世闻名的裴李岗文化；6000年前，中华文明的火种在中原厚土星火相传，锻造了蜚声中外的大河村遗址文化；5000年前，中华民族的人文始祖—轩辕黄帝诞生在新郑，肇创了博大精深的中华文明；3600年前，天命玄鸟，降而生商，中国的商文明、商文化在郑州发源；8年前，万科为郑州而来，在这里遇见更美好的生活……

一系列年度主题的更迭，也让万科真正融入中原的城市文化肌理：从初入郑州的万福中原、万科范郑期待，到万科点亮万家灯火、万科与你共美好，再到2019年的“越山河拥大地，与中原同生长”和如今的“和黄河一起，为时代澎湃”，万科始终坚守“城乡建设与生活服务商”的定位，致力于与郑州同步发展，与中原大地共同生长。

在2019年4月9日举行的郑州万科城市发布会上，郑州万科相关负责人真诚地发出心声：河南之于中国，正如同中国之于世界，河南成长，万科成长，郑州成长，万科成长。对于城市而言，郑州万科要做的不仅是提供房地产产品，更重要的是深入城市肌理，与城市、与居住在城市的人一起共融共生。这正是郑州万科2019年度品牌主题的要义—越山河拥大地，与中原同生长。让更多的人感受文化之美好，让传统文化焕发新的生命力，这是万科与城市同生长的一个重要维度。

“国之交在于民相亲，民相亲在于心相通。”从2012年初入郑州淳朴接地气的“一碗胡辣汤”到2019年搬上中原荧屏的“杜甫舞剧”，从充满中原特色的“郑州万科城市乐跑赛”，到充满浓郁国潮风的华夏古乐团万科业主专场、文化名人讲坛、文物小匠人、豫博好声音选拔赛、“四神云气图”系列联名文创作品亮相北京国际世园会展厅、丝路博物馆以及郑州万科×河南博物院联名文创展等，郑州万科以“润物细无声”之姿，以一系列文化活动为载体，让中原文化以通俗、自然、接地气的方式薪火相传、发扬光大。

对外，郑州万科以中原城市文化为基底，以国潮为全新的演绎手段，在共融共生的同时，为中原人民呈献了一场场精彩的文化盛宴，在业界引领起一阵阵的文化风、国潮风。

对内，郑州万科以社区文化丰富业主生活。业主中秋晚会是郑州万科一年一度的品牌大事件。每年中秋，郑州万科都会组织成千上万名业主参与，并邀请明星助阵。2018年9月，第一届中秋晚会，4000余位业主齐聚郑州市体育馆，音乐才子陈楚生倾情献唱；2019年11月，第二届中秋晚会，近万名业主齐聚奥体中心，情歌王子杨宗纬和说唱达人GAI实力加盟；今年，第三届中秋晚会，在郑州万科抖音直播间准时开播，明星主持杜海涛领衔，河南相声演员曹随风、王彤，独立民谣音乐人王应天倾情助阵，30多万人同时在线观看，业主真切感受到了“美好有豫，家在万科”。

而今年5月份的“最河南 很国潮”郑州万科V-Talk首期访谈、夏天的“跟着万科去赛艇”，11月1日刚刚收官的郑州万科第二届厨王争霸赛寻味中原，更是将万科的文化范儿与美好生活演绎得有滋有味儿，让万科业主真正成了“别人家的业主”。

循道之路，追光而往。融入中原城市文化的肌理，就是照亮郑州万科人循道途中的那束光。万科正沿着悠远灿烂的中原文明，抒写新时代的城市文化篇章……

未来万科：激发城市活力 舞出美丽中原

风起云天，潮涌中原。时下的郑州，正奔跑在高速发展的大道上：国家中心城市、现代化国际性综合交通枢纽、区域协调发展新机制城市……一系列国家战略在郑州叠加落地；与此同时，高铁双十字交会、“米”字形快速铁路网成形，“空中丝绸之路”越飞越广、“陆上丝绸之路”越跑越快、“网上丝绸之路”越来越便捷、“海上丝绸之路”越来越顺畅，郑州高质量发展跑出加速度。郑州的发展伴随涌动前进的步伐，是中心的扩容，是产业的跃迁以及城市功能的升级焕新。

今年，是万科进入郑州的第8个年头，也是万科品牌创立的第36年。截至目前，万科在郑州已开发项目达22个，服务业主超过5.5万户。在过去的2019年，万科实现销售金额180亿元，纳税额约18.67亿元。

人类从未停止过对未来生活的美好畅想，万科亦然。近年来，“未来城市”和“未来社区”等主题已成为国际人居的探索热点。

“所当乘者势也，不可失者时也。”郑州万科积极布局“未来城市”领域，即将推出的新一代洞察未来生活理念的项目矩阵，以人本、生态、智慧、产城融合为价值导向。郑州万科新一代项目将以未来公园、未来健康、未来智慧等不同板块主题落地场景，致力于构筑城市综合发展引擎，探索城市生活范本，助力城市居住进化。

这一系列产品将给予客户极具未来体验的生活方式，将前沿科技融入人文关怀。未来，万科将研发包括智能家居、智能管家、智能安防、智能大堂在内的多种标准化智能住区配置。在城市功能配套方面，将对标国际化大都市的生活方式场所，打造全龄化休闲综合体、绿洲生态体系等高浓度活力场景。

据悉，万科未来产品概念的核心就是“讲居民友好的故事”。《未来美国大都市：生态·社区·美国梦》中曾这样描述，“我深信一个多样化、包容的、充满选择空间的生活环境总是比充斥着汽车并且互相孤立的环境更健康。规划中考虑行人的存在可能是一种自我实现的明智之举；它将给孩子们一些自由，让老人有基本的行动力，并给其他人重新选择步行出行的机会。在规划中考虑行人将把郊区变成城镇，把开发项目变成社区、邻里，把网络变成真正的社区。”

打造多元复合的友好新城肌理，真正激发城市活力。这，正是万科想要建立的未来故事……

“根本固者，华实必茂；源流深者，光澜必章。”滔滔大河，浩浩中原。“十三五”收官在即，“十四五”即将起航！时代的音乐之声已经响起，乘势黄河国家战略，站在更高质量发展水平的郑州万科，将继续围绕人民的美好生活需求，致力于成为美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者，与时代一起舞出精彩大中原、美好大郑州…… 刘群晓 张子静