时代之于企业，犹如阳光雨露之于花草树木，伟大的时代，方可成就企业的根深蒂固、枝繁叶茂。

22年前，乘时代发展之东风，佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业”）从改革的潮起之地——深圳出发，22年来，作为港交所上市企业，佳兆业实施“地产+城市更新+产业”三驾马车的发展战略，从1个项目到217个项目，从1个城市到51个城市，从单一产品到全类别覆盖，成长为大型综合性投资集团，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、餐饮管理、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域，位列“2021中国上市房企百强第19位”（出自亿翰智库），2019~2021连续三年获得“中国房地产城市更新优秀企业第一名”（出自中指研究院）。

时代潮涌，浩荡不息。2017年，凭借对中部崛起、中原发展的远见，佳兆业首入中原落子新郑，并在之后的两年内北进新乡、西拓洛阳，以数个高品质人居产品完成了从融入郑州到深耕中原的蜕变；今年，循着城市向东的步伐，佳兆业择址大郑东，于中牟潘安公园打造低密社区——凤鸣水岸，赋新区域美好生活。如今，乘势中部地区崛起与黄河流域生态保护和高质量发展两大国家战略，秉持沉潜深耕与中原共出彩的愿景，佳兆业正站位城市运营的高度，以中原大地为卷，持匠心建筑之笔，徐徐铺开一幅理想人居大美画图。

多元产业 赋新城市创“佳”绩

时也，势也。阔步经济高质量发展新时代，以城市更新带动高质量发展，已经成为城市建设升级的大势所趋，“十四五”规划纲要和中央经济工作会议均明确提出，要实施城市更新行动，推动城市及社会发展。

回望来时之路，成立于1999年、总部位于香港并于2009年12月在香港联交所成功上市的佳兆业，从初创伊始就把城市更新作为业务重心，从猪棚环伺的龙泉别墅烂尾楼到西班牙风情公园社区的桂芳园，佳兆业完成了第一次人居环境改造的尝试，为深圳的飞速发展画上绚烂一笔。

22年时光为证，佳兆业以城市更新为原点，成功打造深圳佳兆业·桂芳园、深圳佳兆业城市广场、珠海佳兆业·水岸华都、广州佳兆业白云城市广场等数十个城市更新标杆项目，走出了一条独具特色的发展道路。如今，在城市更新领域，佳兆业拥有储备项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区。作为较早切入城市更新赛道的企业，佳兆业在城市更新规模、转化效率、模式理念、专业团队等方面，综合能力位行业前列，连续3年获评“城市更新优秀企业”第一名。

对于佳兆业而言，城市更新并非简单的拆除重建。在长期的实践中，佳兆业坚持城市公共服务商的战略定位，“地产+城市更新+产业”三驾马车齐头并进，通过健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、商业运营等多元产业赋能城市更新，在实现核心区环境改善、功能升级的同时，也为城市发展赋予新的活力和能量。

打开城市进阶版图可以清晰看到，每到一处，佳兆业都始终站在城市综合产业运营者的高度，秉持与城市共生共建共荣的初心，以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，从集约智能、绿色低碳、品质服务等多重角度关注中国城市化的发展，用一个又一个封面级作品，为城市增辉添彩。

在深圳，与特区共同成长的佳兆业在推动产业升级、促进城市发展、提升城市价值等方面做出了积极贡献，除了深圳东部沿海首席大盘佳兆业盐田城市广场，大型城市综合体——深圳佳兆业城市广场、城市新地标佳兆业金融科技中心等多个项目助力城市界面焕然新生外，更有位于深圳大鹏半岛金沙湾的全季候、全龄段、全业态的滨海国际文旅创新生活圈——佳兆业国际乐园，集五大创新游乐场馆、三处沉浸式体验公园、五家国际度假酒店为一体，总规划占地面积约150万平方米，含九大业态、近20个度假项目，是佳兆业集地产、旅游、文体等领域的资源与优势，以国际品质和全球视野打造的一站式海滩度假目的地，建成后将成为目前深圳规模较大的滨海旅游度假区。

落其实者思其树，饮其流者怀其源。多年来，赋新城市进阶的同时，从时代发展中汲取能量的佳兆业，始终将社会责任视为己任，在扶贫、济困、教育、医疗、环保、抗击疫情等公益慈善领域资助项目超80个，累积金额超16亿元，逐步构建完善的“三金一会”公益平台（佳兆业公益基金会、佳兆业白衣天使关爱基金、佳兆业玉树助学基金、佳兆业环卫工关爱基金），并通过常态化、制度化、标准化的运作机制不断推动公益事业前行。与此同时，在决战脱贫攻坚、决胜全面小康的伟大奋斗历程中，佳兆业以大力度、强决心深度参与脱贫攻坚，尽显责任担当，荣获“广东省脱贫攻坚先进集体”称号。

奋楫潮头逐浪高，围绕改善民生、城市运营、产业服务等国家经济社会发展的大局意识，让佳兆业的发展规模与质量逐年提升。2020年业绩报告显示，2020年，佳兆业总资产约3100亿元，合约销售金额达1069亿元，同比增长21%，销售额排名上升至全国第24位。在保持业绩及规模扩张的同时，佳兆业始终将现金流安全、债务风险可控放在公司发展的重要地位，从现金储备看，截至2020年度报告期末，佳兆业在手现金约471亿元，同比增长27.4%，流动性充足。

战略布局 深耕中原入“佳”境

22年厚植深耕，22年风雨兼程。如今，在以地产为核心产业，实行多元化发展的战略指引下，紧扣时代发展脉搏的佳兆业已成长为大型综合性投资集团，在城市布局中，佳兆业以国家城市群发展战略为导向，围绕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀协同发展区域等国家战略支持的区域进行投资，进驻全国超50个重要城市。

2017年，循着黄河流域的文明之光，乘势中部地区崛起国家战略，在“让中原更加出彩”的号角声中，佳兆业拓疆郑州，开启了与中原共美好的征程。

相对于其他一线房企，佳兆业可谓“后来者”，但4年来，从相遇初见，到融入深耕，再到与中原共出彩，坚持长期主义价值观的佳兆业坚信，产品力是构建品牌核心竞争力的根本，为此，坚持品质导向的佳兆业聚焦企业本分，不求速度与规模，持续打磨产品和服务，把更多精力放在产品和服务上。

作为佳兆业进入中原的第一个项目，位于新郑新区810亩轩辕湖湿地文化园之侧的佳兆业·悦峰，充分展现了佳兆业对中原厚土的尊重敬畏和对产品品质的匠心执着。在项目落地之初，佳兆业就对上千组区域人民居住习惯进行深入调研，同时，参照一线城市客户对于品质生活的追求，首创了“悦+”智慧健康社区体系，从舒适细节、智能科技、安全防护、健康生活、精工品质五大方面，为新郑人民提供更有品质的居住选择。

专注，体现在对品质精益求精的追求上：从环保、品质优异的建材选用，到先进的工程工艺，再到交付前100%实测实量，三道精工品质为业主交付高品质的产品；健康方面，通过赠送新风主机、配置双层LOW—E中空玻璃+断桥铝合金窗框等5项健康主义，打造自然生态的“悦健康”社区；安全防护上，不仅包含红外线安防、电子巡更、视频监控等物业安保系统，还有一键呼叫、一键断电、火灾自动报警等8重安全防护，让业主尽享“悦安心”。

用心，体现在对生活无微不至的关照上：“悦智能”通过智能电梯控制系统、重点区域WiFi覆盖等7大智能科技，打造智慧社区；感应灯、室外门吸、入户挂钩、嵌入式设计消防栓、变压式止逆烟道，堪比高级酒店的精装大堂、全龄参与的互动园林、美观环保的地下停车场环氧地坪漆……多达16项舒适生活设计细节呵护“悦生活”。

责任，体现在不吝重金的投入上：小区内的绿化率做到近41%，全冠移植日本晚樱、香樟、丛生元宝枫、造型黑松、北美海棠等诸多名贵树种，真正做到了内外双公园；国内一线品牌海贝斯指纹密码锁；北龙湖华宅优选的瑞士百年企业森德新风系统，区域内罕有的双层中空+LOW-E玻璃……付出更高的成本，只为确保一流品质。

精研品质、筑造标杆的同时，佳兆业稳中求进，以郑州为重心，围绕中原城市群发展需求布局，将建筑与城市深度融合，构筑绿色人居环境，指引未来城市美好生活的方向。

在郑新融合的大势之下，2018年8月，佳兆业挥师新乡，择址新乡“东移南扩”发展脉络之上，推出新乡佳兆业·悦峰，将新乡的百泉书院园林移韵产品景观空间构架之中，园内设置崇山、觞咏、茂林、曲流四院，以绿荫围合，让生活融入自然。同时，更有佳兆业独到的“悦+6心”健康生活体系，以精微细节彰显品质生活之道。

强强联合、合和共赢的胸襟，让佳兆业的中原布局战略步伐加速。2019年8月，佳兆业携手中国综合商贸产业新城先进者华耀城，正式进入洛阳市场，自此启幕洛阳人居“佳”时代，华耀城·佳兆业水岸新都作为佳兆业进驻洛阳的首个项目，带着对城市和建筑的深度理解，洞悉洛阳发展和未来，择址洛龙东城市未来轴线西，将佳兆业的人居追求在这片热土铺陈开来，目前，已成功开发水岸新都、凤鸣水岸、水岸华府、洛阳中心、公元印5个项目。

凤鸣水岸 匠心执笔筑“佳”作

城市战略规划，决定着城市发展的方向和步伐。中央财经委第六次会议明确要推进郑州与开封同城化、引领中原城市群一体化发展，《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》也提出，要推进郑开同城化发展率先突破，建设现代化郑州都市圈，“郑开同城化”成为城市建设热词。

城市所向，即为价值所向。翻开地图可以看到，中牟位于郑开同城化示范区核心区，从郑汴一体化到郑开同城化，再到积极推动郑开同城化示范区建设，加上郑州“东强”的铿锵步伐，作为郑州东部新城、处于郑开同城桥头堡战略区位的中牟，无疑将在郑开同城化建设中率先受益。

布局未来机遇价值高地，正是佳兆业的一贯原则。今年，站高谋远的佳兆业东进中牟，在位于中牟新老城区交会处的潘安公园之畔，落笔高端人居产品凤鸣水岸。

作为展示中牟文化和生态窗口，集文化、休闲、娱乐、健身于一体的幸福园，潘安公园占地约1195亩，被称为中牟“中央公园”。潘安公园以潘安文化塑“魂”，将城市景观与自然生态完美融合，在这里可近赏音乐喷泉，远看日落晚霞，沐浴氧气SPA，尽享近水、亲水、戏水的乐趣。

一城繁华，一声水鸣，一念凤起。佳兆业·凤鸣水岸距潘安公园仅约100米，建筑立面采用现代中式风格，大面积玻璃幕墙选材，以极简美学线条，勾勒中式经典三段式美学立面，低至2.0的容积率成就舒心低密社区，景观设计规划一轴两进空间序列，营造闻、寻、赏、慕、居五处组团景观空间，构建诗意怡居雅苑。

依公园而居，是无数中原人的梦寐以求。佳兆业·凤鸣水岸以“城境、光境、园境、宽境、佳境”五境共生，为区域居民带来一种全新的公园生活。居于此，日日与自然相伴，夜夜枕水而眠，沉浸于鸟语花香的咏唱之中，琐碎日常的嘈杂与烦闷也将涤荡成浪漫的柔情。

居于此，不仅有自在怡然的水岸生活，更有四纵四横立体交通网（四横为郑开大道、绿博大道、商都大道、万洪路；四纵为人文路、广惠街、新圃街、中兴路）交织而来的纵情快意；电影小镇、杉杉奥特莱斯、万邦水果市场环伺左右，东连开封市区，西接郑州东站，未来，规划中的地铁14号线二期、20号线将进一步拉近项目与郑东新区核心区的时间距离。

居于此，不仅有对外连接的便利通达，更有近在身旁的丰盛繁华：潘安公园北侧规划中的中牟县文化艺术中心，集文化艺术中心、图书馆、青少年活动中心为一体；已然成熟的丹尼斯街市/新金马特商圈可满足购物娱乐需求，约800米处还规划有10万平方米商业中心，让缤纷生活进一步升级；文博路小学、中牟第一初级中学近在咫尺，奠定孩子光明未来；中牟县中医院距项目直线距离约500米，护航全家健康。

更值得一提的是，未来将有港交所上市企业——佳兆业美好集团有限公司提供物业服务，据悉，佳兆业美好集团2020年位列中国物业服务百强企业第11名，以智能化解决方案、多业态10大服务场景的389个SOP、超1583条高级服务标准，全面加分美好生活。

如是种种，只是佳兆业擘画中原美好人居画图的开篇。以城市为卷，持建筑之笔，绘理想人居，这是佳兆业的初心所向，亦是佳兆业的浩瀚征途。

站在“两个一百年”的历史交汇点上，中部地区崛起与黄河流域生态保护和高质量发展两大国家战略在中原交会，“城运”势不可当的郑州正站位国家队、国际化，奋力出重彩成高峰；“东强、西美、南动、北静、中优、外联”32个核心板块竞相发力，城市高品质建设动能澎湃；空中、陆上、海上、网上、四条丝绸之路打造“枢纽+开放”新优势，为郑州拥抱世界、连接八方插上更加矫健有力的翅膀，“国际郑”已然跨上了高质量发展的新赛道。“龙头高高扬起，中原更加出彩”，未来，把中原作为战略布局重地的佳兆业，将以多元产业、匠心佳作与郑州共生共荣共美好，为中原腾飞贡献澎湃无限“佳”力量。

本报记者 刘文良 李莉