疾风知劲草，板荡识诚臣。去年至今，在疫情、自然灾害、经济增速放缓等多种不利因素冲击下，房地产行业面临融资、销售、施工等多方面的挑战，市场不确定性显著增加。

重重考验之下，有一种实力，叫“不负信赖，不负期待”：历经2020年的疫情和2021年的“涝疫接核”，碧桂园克服种种困难，以高效的建设能力和强大的资金实力确保房屋如期高品质交付，其中，仅河南区域2020年就交付15000余套、2021年1月至9月已如期交付6000余套，用满分答卷给购房者确定性的答案和稳稳的安心与幸福。

如期如约交付，只是起点；产品的进化与升级，永无止境。深耕河南8年，秉持长期主义、与时间做朋友的碧桂园，坚持以做制造业和服务业的心态来做房地产，专注产品力与服务力提升，品质与时俱进、创新升级的步伐清晰可见，被誉为西区改善户型“天花板”的碧桂园·云顶244平方米、凤凰城230平方米大平层，不仅以创新户型设计、“湖与公园”生活美学重塑区域人居标准，更以全新品质标准彰显碧桂园进无止境的匠心和用心，折射出碧桂园以精益产品为出彩中原添锦绣的情怀与追求。

创新演绎“湖与公园”生活美学 重塑郑西高端人居新标准

“湖，是神的一滴眼泪。”对于城市而言，湖泊更因珍稀而成为人们流连的胜景、泊心的归处，纵观国内外，许多城市倚湖而兴、拥湖而美、因湖而名，欧阳修高歌“金陵莫美于后湖，钱塘莫美于西湖”，白居易痴迷“未能抛得杭州去，一半勾留是此湖”，作为全球公认的高端居住形态，临湖而居一直都是理想生活共识。

如果说湖是自然风景中最美、最有表情的姿容，那么，公园则是城市风景中最灵动、最诗意的绿洲。从伦敦的海德公园，到纽约的曼哈顿中央公园，再到日本新宿的御苑，在城市，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体的大体量公园，是人们心中的至臻桃花源，诠释着人类对于自然栖居不变的向往和梦想。

当湖与公园在繁华城央相遇，又会演绎出怎样与众不同的生活美学？在城之心、湖之滨、园之邻，日日与湖相伴，沉浸于湖光水色的咏唱之中，将内心的嘈杂与烦闷涤荡成浪漫的柔情，时时与自然相融，看日升日落、四季流转，春有百卉争妍，夏有荷花袅袅，秋有红叶飘摇，冬有暖阳夕照……西流湖7000余亩湖与公园之畔，碧桂园河南区域全新推出的形象力作——碧桂园·云顶，即为这样的大美生活而来。

橙黄橘绿的秋日，循着湖与公园的召唤，从西三环农业路下高架，一路经雕塑公园与西流湖公园美景作伴，即来到了碧桂园·云顶的“湖与公园”实景生活区。碧桂园·云顶无论是整体规划还是户型设计，无不彰显着碧桂园重塑郑西高端人居标准的用心和雄心：185~244平方米大平层设计，凸显纯粹改善基因，联袂BENJAI ARCHITECTURE彬占（合伙人来自欧洲十大建筑设计公司之一的法国 VP）国际化设计视野，以公建化标准落笔，外立面采用高级灰太空铝板和系统窗，让高雅时尚的艺术气息扑面而来，未来，这种极具时代感和识别性的“高颜值”将成为郑西美丽城市封面。

穿过29米宽、10米高的“山”字形社区大门和精装酒店式归家大堂，迎宾跌水景墙南北向展开，沿着纯石材路面举步漫游，景观中心水系潺潺、桂子飘香，乌桕、银杏、国槐等高大乔木和桂花、鸡爪槭、日本晚樱等时令灌木生机盎然，别致的亲水廊架、精致的休憩平台让人与自然、人与水亲密互动。

林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们深处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”为了让项目本身成为西流湖公园的天然一景，碧桂园·云顶舍弃了利润更大的高低配组合，留出更大空间尺度，联袂国内优秀设计院之一山水比德，让景观与地块之间相互渗透形成借景关系，将“云、溪”这两大元素，融入项目景观建筑之中，形成“云上溪居”的景观主题，与外部公园环境相互交错辉映，为城市、自然和建筑的相融呈现了一种全新的可能。

在高端住宅的空间审美中，尺度与视野相辅相成，尺度的伸展，不仅是空间的拓展，更是视野与胸怀的延展。走过近6米挑高精装大堂，来到244平方米的实体样板间，记者第一眼即震撼于空间开阔大气的客厅和把万千风景收纳入室的环幕落地窗：碧桂园·云顶层高约3.15米，比一般住宅高出25厘米，为了让居者能最大限度观赏项目所拥有的景观资源，创造更佳的一线景观视觉效果，独具匠心地设计了270°三面环幕超大阳台，极致的窗墙比带来极致视野，让室内与室外再无空间界限，住在这开间无敌的“全面屏大宅”里，目光与思绪齐飞扬，慢看庭前花开花落，闲观天上云卷云舒，彷佛天地万物尽归所有。

就像英国文豪福斯特在《看得见风景的房间》里所说：“窗外的风景，决定房子的价值。”云顶的窗外，是近2000亩西流湖公园的无边绿意和烟波渺渺，以及更远处辽阔而壮丽的城市天际线，在总长约20米、宽2.3米的阳台上，或者瑜伽冥想，或者一杯咖啡、一卷书香，既可享受清风阳光溢满的曼妙，也可感受仿若漫游自然的惬意。

后疫情时代，抛开僵化的功能限制，人们愈加重视家空间营造的氛围感与幸福指数。深谙生活真意的设计师将客厅、餐厅、开放式厨房融于一方空间，中西双厨相连，餐客一体化设计，让空间与空间之间交融贯通；开间达8米的横厅，既装得下三代同堂的其乐融融，也容得下知己好友聚会小酌，同时，还可以将一部分客厅打造成书斋、茶室、琴房等“第三空间”，包容万般生活喜好。

三个卧室均为向南，双主卧均为套房设计，其中，45平方米的主卧套房开间达5米，独立浴室、衣帽间、洗手间尽显居住品质，全景落地窗融景于室，演绎别样“浪漫满屋”：早晨，随着电动窗帘的自动开启，阳光倾泻室内，叫醒你的不是闹铃，而是温柔的晨光与啁啾的鸟鸣；夜晚，或举杯邀明月，或与漫天星光共舞，在月光小夜曲中酣然入梦。

王小波曾经说过，一个人拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。真正的高端改善产品，不仅要拥享城市优质生态资源、拥有产品的高端基因，更是诗意生活的全新开启。在碧桂园·云顶，直面一线湖景，环抱公园四季风华，基于大自然创作的居住意境，将生活与自然充分交融在一起，都市生活不再只有忙碌的奔走与奋斗，更有感受自然、享受时光的情怀与格调：晨起，迎着微风与晨曦，于雕塑公园的佳木葱茏、繁茂绿意中慢跑，唤醒一天的活力与生机；午后，在巨幕阳台上游目骋怀，让诗意湖园双景为生活滤去各类喧嚣；当夕阳为湖面洒下点点柔情，沐浴着落日余晖，和爱人牵手来湖边漫步，看野鸭凫水，听水鸟讴鸣，为幸福的日子再添一份甜蜜；星夜低垂，似水月华洗尽一日的疲倦，以屋为幕，收揽城市灯火，点亮奇幻梦境；周末，或让孩子在大自然的陪伴下尽情探索生命的奥秘，或约上三五好友湖畔野餐，阳光、绿树、青草、鲜花、碧波尽收眼底。居于此，在大美风景相伴间，尽情领略自然所赐予的舒适与惬意，感受回归天地间的自由与从容，享受四季时光变换、人间值得的烂漫…… “湖与公园”的生活美学，每个居者都可舒心演绎。

更难得的是，这样的美好，并非只是“诗和远方”，更有烟火璀璨。碧桂园·云顶位于西三环农业路交会处，享大学高校园区、国家科技园区、常西湖新区、老城传统商业区四大区域价值及发展红利，距离地铁8号线南流村站（规划建设中）仅600米左右，按照规划，碧桂园还将在这里自建约38万平方米商业中心，加上区域内优质教育资源，可实现绿树繁花与万千繁华、诗意与人间烟火的自由切换。

匠心为本创新驱动 产品力持续进化升级

“完全颠覆了我对郑西高端改善产品的想象，也颠覆了我对碧桂园产品偏中规中矩的印象。”这是不少购房者和业内人士体验过碧桂园·云顶实体楼样板间后的共同感叹。

无独有偶，同样被誉为西区改善产品“天花板”的还有同样坐拥西流湖的碧桂园凤凰城230平方米观湖大平层。该户型由曾留学德国，精研设计之道的碧桂园集团副总裁、河南区域总裁杨海波操刀担纲设计。

记者现场体验时看到，项目与西流湖公园仅一路之隔，一梯一户的设计尊崇感十足，为了最大限度地增加观湖、瞰湖效果，把浓妆淡抹总相宜、四时风光皆不同的湖景融入居住者的日常生活，认真考究窗墙比，最大化减少墙体面积，大面积使用落地窗，从而把室内空间与窗外风景无界连接，站在近10米长的客厅宽幕阳台上，西流湖一泓碧水尽收眼底；约7.5米阔尺宽厅，3.15米的层高，餐客一体化设计，带来满满的空间尺度，承载无尽天伦之乐；双卧室均为酒店式套房设计，约12.4米南向大面宽辅以全落地窗，让和煦阳光铺满房间，也洒进居者心里。

户型设计的用心和创新，只是碧桂园专注产品力进化的一个侧面。在2021年集团年会上，碧桂园集团董事会主席杨国强多次提出，要回归初心、秉承工匠精神、不断提升产品力：“要一切以客户为中心，要真诚、真心，努力做一成一，持续提升产品力。”总裁莫斌也在此前召开的集团管理会议上反复强调产品力的重要性。

杨海波认为，人民群众对美好生活的向往和追求，对居住和生活环境提出了更高的需求，“房住不炒”成为行业主基调，房地产也逐步回归产品价值属性，在新的发展格局下，房地产企业需要回归基础，回归产品力、服务力提升，要带着做制造业和服务业的心态来做房地产，真正把产品做好、服务做好、客户满意度做好，实现口碑相传。在管理上，碧桂园河南区域严格落实集团“五图叠加要求”，在前端保证各专业图纸充分交圈，根据产品痛点，持续提升产品设计合理性，提升项目图纸质量，从而减少因设计问题造成的成本追加；技术方面，持续改进工法工艺上，学习日本、新加坡等国家，推行装配式技术建造。如郑州的时代城璟园、锦园项目，装配式建造比例已达100%，装配率为50%，虽然成本增加，但产品品质得到了提升。

除了技术提升外，提高工程实体质量、增强基础产品力，离不开过程管控中的精细化管理。通过提倡和鼓励工程师对自身技能提升，进而提高公司产品力，是碧桂园河南区域乃至碧桂园集团反复强调的事情。碧桂园河南区域开展了一系列“工程师文化”落地活动：围绕“质量保障”开展冬季大练兵， 围绕“五图叠加要求”开展识图看图专项赋能，合计44门课程，工程条线全部参训；开展知识竞赛、识图大赛、创意视频大赛、匠心工程师评选等；针对已交付项目开展项目模拟复盘竞赛，各片区及项目组建10支3人小分队进行±0.00 以下阶段的重新操盘模拟；建立了工程专业人才库……让各条线人员尤其一线工程师聚焦基础产品力，回归客户最本质的需求，通过打造精益求精的工程师文化，为企业发展提供组织保障，共同为品质提升而努力，从而实现“好房子，碧桂园造”。

坚持长期主义

深耕河南行稳致远

世上最温暖的路，就是回家之路。

跨过2020年疫情、2021年7月洪水灾害及8月疫情卷土重来等重重阻碍，今年9月，碧桂园凤凰湾四期、碧桂园思念翡翠城项目大美呈现。在此之前，郑州碧桂园天琴湾6月如约交付，以精工研磨的至臻品质，给业主呈上一份不负时光、不负期待的完美答卷。

有一种靠谱，叫“不负信赖，不负期待”。从2018年开始，碧桂园在河南的项目陆续进入交付高峰，尤其是去年和今年的一年多时间里，在疫情、施工、自然灾害等多种不利因素冲击下，整个房地产行业面临融资、销售、施工等多方面的挑战，不确定性日益显著，房子能否如期如约交付，是一次对于企业综合实力的大考，是一把衡量房企综合运营能力的标尺，更是一块检验企业责任担当的试金石。在重重考验中，碧桂园克服种种困难，确保房屋如期交付，其中，仅河南区域在2020年就交付15000余套、2021年1月至9月已如期交付6000余套。并且，园林绿化、物业服务等内容也都有质的提升。

看似寻常最奇崛，成如容易却艰辛。实现项目多、规模大、交付快，同时，又能保证品质好、满意度高的背后，是在“房住不炒”和“三道红线”政策持续实施下，企业强大资金实力和运营能力的坚实支撑。碧桂园10月4日发布公告显示，今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元。在近期市场明显下行的背景下，碧桂园权益销售额仍实现环比正增长，展现出较强的韧性。今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。

实际上，近年以来，碧桂园凭借“行稳致远”的战略定力和优秀的运营能力，实现了销售业绩的平稳增长和企业的持续健康发展。中报显示，2021年上半年，碧桂园销售回款保持高位，权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已经连续6年高于90%，处于行业领先水平。快速销售回款保障了充足的现金流，进而大大提高了公司抵御风险的能力。同时，碧桂园财务稳健性持续增强，杠杆水平保持低位。截至2021年6月30日，公司有息负债总额进一步下降至3242.4亿元，一年内到期的有息负债占比下降至27%。报告期内，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%。此外，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比为2.1倍，现金充裕，偿债无忧。

如今，行业整体已步入新的发展阶段，稳定的现金流、较低的负债率和杠杆率对企业穿越周期至关重要。目前，三大国际权威评级机构中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。评级机构的背书进一步提升了公司的信用，让碧桂园获得了更多专业投资者的青睐，融资成本持续走低。2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2020年底再降17个基点。最新发布的2021年《财富》世界500强榜单上，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。

时光无语，却见证一切，也检验一切。从2013年进入河南市场，8年时光中，碧桂园已进驻河南全部地市，布局200余项目，已交付100个社区，拥有业主超10万户，市场占有率一路高升。

“我们要一百年一百年地做下去，为国家的城镇化和现代化作出贡献。” 杨国强如是说。

“机会，只会留给有竞争力的企业。”莫斌认为，“面对复杂的市场环境，行业已进入管理红利时代，修炼内功、通过提升‘一率五力’来提升全周期竞争力，才能成为行业中一枝独秀的龙头企业。”

“长期主义就是不忘初心，坚持做一件正确而困难的事情。”杨海波表示，无论市场如何变幻，好的产品和服务始终是企业良性发展的基石，碧桂园河南区域在发展上将坚持长期主义，与时间做朋友，与河南共同成长，始终坚持口碑至上，为更多人带来好房子，提供美好生活服务，践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业理念，为出彩河南再添锦绣。

刘文良 李莉