租房，是大多数奋斗在异乡的年轻人绕不开的生活话题。近几年，住房租赁行业一直处于洗牌和重新布局的阶段，而随着人们对待租房企业品质要求的日益增加，使得城市青年租房难的问题也雪上加霜。

自去年以来，保障性租赁住房被各地政府频频提及，住房租赁市场有了更浓的“保民生”基调。在《2021年政府工作报告》中，明确将之前的“培育”市场改成现在的“切实增加”供给，由此可见租赁住房已然成为政府大力发展的对象，成为解决大城市住房问题的重要着力点。

借助租赁住房发展的“东风”，一批积极响应政策、服务民生的租赁住房项目初露峥嵘，成为行业“模范生”。

与时代同频

助力城市青年安居梦

为满足不同租赁群体的多样化需求，保障城市青年有所安居，多年以来龙湖冠寓积极践行社会责任，通过与各地政府、国企的合作助力青年人才实现安居梦。

3月4日，郑州地铁集团与龙湖集团旗下高品质租赁住宅品牌龙湖冠寓携手并肩，开启战略合作，首个合作项目郑州西三环租赁住房项目正式签约。

此次签约，不仅是两大集团齐力建设城市租赁住房市场的开始，更标志着合作项目迫切希望完善新时代人群租住生活形态以及消费升级需求。

近年来，作为郑州城市公共交通重点企业的郑州地铁集团，始终紧跟时代发展脚步，精准洞察用户需求，与龙湖集团旗下的龙湖冠寓达成深度合作，为城市青年提供更优质的生活体验，为城市高质量发展提供坚实助力。

签约仪式上，郑州地铁集团相关负责人表示，大力发展住房租赁业，是落实国家“房住不炒”、促进房地产市场健康发展的重要举措。郑州地铁集团作为郑州市属国有企业，有责任积极响应国家政策，充分发挥自身优势，为稳定郑州房地产市场尽绵薄之力。

谈及此次合作契机，郑州龙湖相关负责人认为，龙湖集团作为“空间即服务”的践行者，一直不断探索住房租赁领域，与时代共振。截至2021年底，冠寓已在全国30余个高量级城市落地，开业规模突破10万间，服务在租租户近40万人，累计服务用户超180万人，用户满意度达95%。在郑州已成功落地8家门店，开业门店出租率保持95%以上，同时，持续位居郑州市集中式租赁住房运营商市场占有率排名前列，在不断实践中积累了扎实和强大的住房租赁运营能力。

围绕TOD模式

共建城市现代化居住空间

据第七次全国人口普查数据显示，2021年，郑州以1260.1万人的常住人口数量，跃居全国城市第十位、中部地区第一。人口数量在全国的排位，比2010年第六次全国人口普查前移11位;397.4万人的10年人口增长量，居全国城市第五位。处于历史最好发展机遇期的郑州，展现出超强的人口吸纳力，绽放出蓬勃的发展新活力。

而在TOD模式下构建出的租赁住房空间，就是保障在郑城市青年安居、乐居的首要条件。所谓“TOD模式”，是为了解决城市无限制蔓延而采取的一种以公共交通为导向，以公交站点为中心，以400~800米（5~10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城市社区开发模式。

据悉，郑州西三环租赁住房项目位于地铁1号线西三环旁，属于目前国家大力发展的城市TOD项目，周边交通、教育、医疗、商业等基础配套成熟。

基于对TOD是郑州城市发展未来方向的研判，郑州地铁集团结合自身TOD站点资源与龙湖冠寓强大的运营能力，尝试推行“站城融合”。

而作为深耕国内TOD领域的“先行者”，龙湖集团从2003年开始便致力于探索TOD模式，目前，持有约80个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积超千万平方米。龙湖不仅在TOD领域深耕发力，基于“空间即服务”的战略，已布局六大航道构建宽业务围栏，在地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大业务均实现较好发展，在“开发+服务”双引擎驱动下，龙湖2021年上榜《财富》世界500强。

双方将以此次合作为起点，更进一步在TOD地产开发、租赁住房、物业服务等多个领域展开全面合作，以专业化、系统化的运营管理模式满足现代年轻人的租房需求，发力郑州住房租赁行业。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人对此次合作予以肯定，并期望双方发挥各自优势，为社会提供更多租赁住房的同时，实现多方共赢。

而在业内人士看来，该项目的成功牵手，源于郑州地铁集团与龙湖冠寓双方对城市发展与城市青年生存现状的深刻理解。郑州地铁集团结合自身强化中心城市辐射的带动作用，与龙湖冠寓致力于点亮城市青年美好生活的信念和龙湖集团强大的实力，通过对租赁市场的践行及探索，不断进行自我迭代与创新，为增强城市吸引力、留住人才提供保障，一同积极践行TOD模式，继续以匠心品质、暖心服务，为来郑人才提供更舒适的居住环境。侯国昌