城市商业地产是以购物中心为主导，以建筑群为基础，融合商业门面、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”，城市商业地产的高速发展，既带来了新机遇，又面临新挑战。

“由于商业地产行业的特殊性，商业类不动产交易正面临着房产税总体税费偏高的挑战，特别是存量不动产税费可达到总资产的20%，面对较高的过户费用，买方望而却步，卖方有价无市，交易量大大减少。”全国人大代表、开封城摞城建设发展有限公司董事长徐晓说，她在调研中发现，门面房、酒店等商业类不动产交易，除了法拍类，市场交易额非常小，相当一部分企业库存大量商业类不动产无法交易，导致资金链断裂，引发诸多社会问题。

徐晓表示，作为实体经济的重要组成部分，目前商业类不动产交易税率高、税项多，导致无法变现，造成大量社会财富挤压死滞。她建议，降低商业类不动产交易税费，通过降低税收，提高商业类不动产的成交量，减少资产空置率，为供需双方提供可能的交易空间，同时为支持市场主体渡过难关持续向好发展提供助力；降低商业类不动产交易成本和公寓用户使用成本，居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由水、电、燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

本报记者 袁帅