本报记者 李莉 刘文良 龙雨晴

房企各类营销活动火热进行；中海时光之境、万科·民安雲河锦上等多个新盘蓄势入市；多数楼盘到访量和成交量均显著提升；市场成交周期逐渐缩短……当春气萌动，大地回暖，郑州房地产业亦焕发出勃勃生机。

楼市“小阳春”是否如期而至？房企及购房者对市场走势有何预期？近日，记者深入郑州房地产市场一线，在各项目营销中心触摸人气渐旺的“春之脉动”，在施工现场目睹抓抢进度的“春之图景”，感受市场向暖的融融春意。

探盘：“小阳春”势头渐显

近日，记者走进管南“红盘”龙湖熙上。虽是工作日的上午，售楼部内依然客户络绎，购房者有的聚于沙盘前聆听区位讲解，有的围坐在洽谈区深入了解产品，有的则在签约区办理购房手续。

“今年2月以来，我们项目销售金额超过1.1亿元，到访客户近1900组，去化住宅近百套。”龙湖熙上销售负责人告诉记者，“周末时客户更多，置业顾问常常应接不暇。”

郑州楼市“春之图景”并非只在龙湖熙上上演。

在金水北片区，美盛教育港湾3月以来累计到访客户约千组，成交近80套；在北龙湖片区，美林上苑·泊樾3月第二周单周销售金额超过5000万元；在郑东新区，兰溪府项目在3月的第一个周六迎来了200余组客户到访；在中原区，裕华城项目近三周到访客户700余组，周末日均到访量超过100组；在二七区， 3月以来，万科大都会到访客户510组，成交48套；在高新区，万华城项目近三周到访客户400余组，成交50余套……

一组组翔实的数据，跃动着郑州楼市的“春之脉搏”。郑州市住房保障和房地产管理局最新统计显示，截至3月19日，本月我市商品房累计成交3320套，累计成交面积36.02万平方米，其中，商品住房累计成交2397套，累计成交面积28.24万平方米。

值得关注的是，除了商品房市场逐步回暖，我市二手房市场也在升温。记者了解到，二手房购房需求主要以刚需为主，总价较低的小户型受到购房者青睐。

密切关注着市场走势的克而瑞豫陕区域总经理王欢分析：“伴随着住宅贷款利率LPR的再度下调，以及郑州购房政策、购房补贴等多维度精准调控的落地，郑州市场‘小阳春’势头渐显。相信在保障刚需和改善群体合理性购房需求的政策指导方向下，郑州楼市将继续向稳向好。”

聚焦：实景现房、准现房受青睐

“今年准备买套房子给儿子结婚用，主要考虑实景现房和周边教育资源好的房子。”在郑西大盘裕华城，前来看房的魏女士告诉记者，“眼见为实的现房、准现房买着更踏实！”

魏女士的话，代表着不少购房者的心声。

记者了解到，裕华城一期书香苑1~4号楼于今年1月交付，不少购房者都是在参观过交付实景后，作出了购买决定。而在营销中心外可清晰地看到，与项目一路之隔的伊河路小学西校区主体已封顶，正在紧锣密鼓地施工，预计今年秋季招生，优质的教育资源也是购房者选择该项目的重要原因。

“如今，购房者对现房情有独钟，全力保证工程进度和交付品质是裕华城今年工作的重中之重。” （下转二版）