当房地产步入新的发展周期，下行压力较大，行业阵痛犹存，如何切实提振市场信心，助力郑州房地产业探索高质量发展新模式？

作为郑州房地产业良性循环和健康发展的砥柱中流，郑州万科再次以铿锵行动回答时代之问。

3月29日，万科·民安云河锦上开盘，开盘现场氛围热烈，往来客户络绎不绝。据统计，项目首开去化205套，成交金额达4.1亿元，去化率高达76%，亮眼的数据证明着项目的当“红”不让。

这是万科落地郑州的首个“锦系”作品，也是郑州万科自我革新进无止境的又一个标志性产品，在当前市场环境中绘出一抹亮色，发出春之强音。

社区进阶： 在“超级底盘”下构建“明日生活”

市场是检验品质红盘的试金石，这句话放在当下的郑州楼市再恰当不过。万科·民安云河锦上的开盘热销印证着：当市场趋于理性，购房者愈发挑剔，以产品为“利剑”，方能实现逆势突围、破局而立，真正迎来市场暖春。

走进万科·民安云河锦上“明日生活”实景体验馆，耳目一新的概念阐释和空间塑造是记者对该项目的第一印象。作为郑州主城区内为数不多的35万平方米城市大盘，该项目以“社区—街区—城市”为构建元素，以“摩登东方”为设计语言，贯彻“公共，低密，开放”的理念，打造城区、街区、社区“超级底盘”下高品质新品类社区。

何谓“超级底盘”？新品类社区“新”在何处？项目以约1.3万平方米的实景呈现，将这些郑州房地产市场中尚且有些陌生的概念娓娓道来，令购房者沉浸式体验项目所构建的“明日生活”场景。

温馨舒适的社交空间可用于邻里社交、临时接待到访亲朋好友；文艺氛围浓郁的学习空间设置有共享交流区、自习区、观景学习区；活力四射的运动空间则囊括了匹克球、羽毛球、网球等以邻里社交为目的多人可参与运动，更设有新潮的AI智能健身仓、有氧减脂区、拳击区等，契合当代年轻人的健身需求……在万科·民安云河锦上为未来业主搭建的真实场景中，购房者们或围坐交谈，或驻足流连，赞赏之声不绝于耳。

社区之内，约1700平方米的空间将成为业主家的延伸、邻里温情的空间载体。而在社区之外，约3000平方米的开放街区，以“Citywalk思维”打造优雅的沿街空间，让社区真正嵌入主城都市之中，以公园剧场、精致轻食等业态，营造“有调性”的城市未来生活方式。

采访中记者发现，与以往参观的社区会所大相径庭的是，万科·民安云河锦上所打造的空间既彼此关联，又相互独立，动静之间互不干扰。每个空间都能与自然交融，无论身处何处，都仿佛置身东方建筑艺术与自然景观的和鸣之中。这种变化，源自郑州万科对社区生活需求更深层次的精研和探索。

“从1.0版本的万科城架空层，到2.0版本的泛会所，再到万科·民安云河锦上的空间，郑州万科的社区空间场景经历了1.0到3.0的迭代，始终探索更好的未来生活方式。”万科·民安云河锦上项目负责人告诉记者，“云河锦上是郑州万科在第一代、第二代产品基础上进行的拓展升级，首次把万科前沿的设计手法——‘超级底盘’呈现给业主，以外街、社区大堂、社交空间、学习空间、运动空间以及未来的架空层等功能共同组成社区的‘底盘’，让这些建筑空间与景观深度融合，带给居者更加丰盛、美好、贴近自然的生活方式。”

景观进阶：

让生活场景融入院落风景

现代作家林语堂说：“最好的建筑是这样的，我们居处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”

跟随业主未来的归家动线，记者漫步于万科·民安云河锦上园区之内，仿佛迈进一方中式园林之中，沉醉于一场惬意的游园之旅。

一进门、二进厅、三进院，三进入境，步步有景，传承我国古代门第大户的归家仪式感。建筑与景观掩映相和，空间转换层层递进，长廊尽处绕青行，移步异景画中游。

中式园林善理水叠石，讲究“无水不成园”。万科·民安云河锦上前厅水院以水为魂，镜面水系之上，一树、一石、一草、一木，布局精巧又浑然天成，门、廊、格栅、古树组合呼应，形成项目接待厅的对景，疏密得宜，曲折尽致，引人入胜。

中厅之内，草木葱郁，泉水汩汩，可观可游。未来，业主在院内可畅意会友，或独坐其中，聆听鸟鸣水流，观赏树影摇曳，享惬意悠闲时光。林下书吧供人乘凉、阅读，孩子们可在此写作业、看书，在与自然的亲密接触中度过学习时光。

园林规划的酣畅淋漓得益于项目较低的容积率，给予景观更多的施展空间。记者了解到，万科·民安云河锦上容积率仅约2.99，打造约20000平方米双主轴中央景观公园。值得关注的是，项目邀请万科北龙湖华宅拾谧森语的景观单位——北京创翌景观设计大师，园林理念参考《江山秋色图》，把北宋美学和园林景观结合，以宅院合一的设计手法实现生活场景与院落风景的相互渗透，以文筑境，以境造景，以景致情，以情怡心，将中国屋檐下的“摩登东方”融入这片低密住区中，勾留一处悠然心安的东方院景生活。

户型进阶：

深度契合当代居者家庭购房需求

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人居需求不断升级，住宅户型也随之革新。敏锐的开发商往往走在产品革新的前列，用更新迭代的户型创新力不断满足居者多元化需求，与最新的人居理念相契合。

纵览郑州房地产市场，万科无疑是产品革新的佼佼者。

“购房群体年轻化是郑州房地产市场的新趋势，购房需求也随之产生了从‘我要买套房’到‘我要为家庭买一套好房’的变化。” 万科·民安云河锦上项目负责人告诉记者，“新一代购房群体需要家庭社交空间，需要情绪承载空间，亦需要平衡独立空间，云河锦上的户型创新正由此而生。”

诚如斯言。在该项目实体样板间内记者看到，项目采用LDKB一体化设计，让厨房成为社交的中心，让客厅成为家庭重要的社交场。为了真正实现LDKB一体化，项目将阳台封窗交付，采用大地砖通铺、无高差设计，更将地暖通铺至阳台，让阳台真正成为家庭生活空间的延伸，减少业主后期改造的成本。

以该项目建筑面积约143平方米洋房户型为例，将阳台“包进”客厅后，约78平方米宽绰的LDKB空间聚场将容纳所有的家庭社交场景，提升居者家庭生活的幸福浓度。此外，建筑面积约143平方米高层户型打造约270°环幕采光面，让景观充分游弋在居者的视野里，将家庭社交场景嵌入自然美景之中，于四季流转中，书写光阴的故事。

当围绕家庭的购房需求日益旺盛，家庭周期变化是不少居者在购房时的长远考量。从两口之家到三口之家，再到三代同堂，一个家庭的成长或许在短短几年之内便会发生。由混凝土搭建的房屋又该如何随居者家庭成长而“生长”？

万科的答案是：给房子预留未来的空间，实现“留白”的进步，以“会成长的房子”满足居者家庭生活方式的迭代。这种空间进阶，在万科·民安云河锦上建筑面积约143平方米4室2厅2卫的四叶草户型中得到了充分体现。项目将“居室平权”理念贯穿于户型设计之中，让每个卧室都能住得舒心，贴心地照顾家庭周期变化之中每位成员的居住需求。

参观终了，记者深觉：万科，不愧为万科。

从2016年打造入郑首个别墅项目万科·荣成兰乔圣菲，到2020年万科·山河道落地“大产品主义”；从2021年以第四代垂直生态住区万科·翠湾中城开启未来社区探索，到2022年万科·拾谧森语、万科·古翠隐秀全面开启万科作品时代，再到如今万科·民安云河锦上所呈现的“超级底盘”……深耕郑州12载，万科的产品进阶之路从未停歇，始终以自身的产品价值激活土地价值，赋能城市人居的向上发展。

这是万科的实力，也是万科的坚守，在当前房地产市场环境中扛起“强信心”大旗，成就独树一帜的“万科现象”。

龙雨晴 张子静