（上接一版）“我们还组建了一支百人的专业验房团队，高效开展上门验房。”城发集团相关负责人告诉记者，与此同时，免收评估费、免收中介费、免费上门验房的“三免”服务，每套房平均可为购房群众节约2万元。

此外，专班、社区和银行等各方高效协同，实现“一套材料、一表申请、一窗（端）受理、一网办理”，为换房群众提供无缝衔接的服务，极大提高了换购效率。

方案细则务实 撬动更大市场

记者梳理发现，全国各地推出的住房“以旧换新”操作方式主要有两种：一种是房地产开发企业联合房产销售中介机构对居民旧房进行优先推售，若在一定期限内旧房成功售出，则可按流程购买新房；另一种是由房地产开发企业或国资平台收购居民旧房，居民获得旧房售房款后，再用于购买指定新房。

如何打通堵点，撬动更大的市场？郑州选择在两种模式的基础上进一步放开：首先选择由政府牵头，国资平台城发集团将居民二手住房收购，之后再改造为保障性租赁住房，打通一、二手房置换链条，助力房地产去库存；其次，不对换房群众意向购买的新房做限制，凡是位于郑州市内主城区的新建商品房，均可作为“以旧换新”的换购房源，居民还可以跨区选择新房房源；同时，不限制新旧房产换购价格的比例，只需新房价格高于旧房价格即可，通过市场化方式的住房“以旧换新”同样享受契税补贴政策。

据介绍，在政策支持下，市场端成效初显，截至目前，市场化“以旧换新”群众已累计认购及网签商品住房1232套，加上城发安居卖旧买新733套，共计完成1965套。

此外，万科、亚星等房企623个新建商品房项目参与“以旧换新”，其中190个项目目前可为换房群众提供现房房源11750多套。

“郑州可以说是住房‘以旧换新’城市里参与部门最多、支持力度最大、条件最为详细的城市。”易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，作为国家中心城市，郑州的独创性模式从条款和落实来讲，是非常务实的。

金融助力疏通资金堵点

“收购资金来源不足是实操过程另一大难点。”严跃进表示，银行资金支持是很多机构在实施过程中容易忽略的因素。

对此，郑州也积极推出创新支持模式，以金融力量助力市民改善居住环境，促进房地产市场健康发展。

“目前，参与该项工作的银行已从最开始2家扩充到了21家，市住房公积金管理中心还为住房‘以旧换新’工作搭建了绿色通道，凡符合条件的置换房源一律在规定时间内完成金融信贷支持。”市房协相关负责人表示，就在上周五，已有一家金融机构为收购主体郑州城发安居有限公司发放了房产“卖旧买新、以旧换新”的首笔贷款。

“银行的引入参与，一方面说明郑州注重政策实施过程中的金融力量，对群众和企业的建议能及时回应。”严跃进指出，另一方面，也说明政策目前整体进展顺利，已体现出良好效应。

不仅如此，目前河南正达、河南豫建等51家房地产评估机构，安居客、贝壳、易居房友等主要经纪平台及其1300余家合作经纪门店参与“以旧换新”工作，为群众提供不同类别的服务。

市房协相关负责人表示，下一步，将不断总结经验，进一步简化程序、提高效率，并及时解决群众、企业诉求。同时，充分发挥房地产开发企业和房地产中介机构的市场作用，持续做好政策支持和服务保障，鼓励全社会、全行业和市民群众积极参与。