本报记者 孙雪苹 文 李新华 图

今年上半年，郑州楼市政策频出，一系列积极信号为郑州房地产市场注入了新活力。伴随着国家层面政策持续利好加持，首付比例降低、利率下调、契税补贴、住房“以旧换新”、“商转公贷款”业务开通等一系列精准地方政策组合拳的出台，郑州住房消费取得明显进展，商品房销售量4~6月环比实现三连涨，住房保障受益面不断扩大，郑州房地产市场正稳步持续复苏向好发展。

供需两端发力蓄积强大动能

今年上半年，郑州房地产市场从供给端、需求端双向发力，推出了一揽子利好政策。

需求端，针对首次购房人才推出新的补贴政策、支持住房“以旧换新”、推进“商转公”贷款、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等组合拳政策相继出台。

2月21日，市住房保障和房地产管理局联合市财政局发布了《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，针对首次购房的人才推出新的补贴政策。

4月1日，市住房保障和房地产管理局、市财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

5月6日起，郑州正式受理“商转公贷款”，业务开展1个月，为4275个家庭节省贷款利息3.94亿元，发放贷款23.68亿元。

5月10日，郑州宣布住房“以旧换新”试点工作结束，正式进入全面铺开阶段。三个月以来，通过城发集团收购签订二手房收购协议3927套，已认购商品房1180套，通过市场化交易“以旧换新”完成1628套。

不仅有地方精准政策送来的房地产市场“大礼包”，5月17日，央行连发多项新政：宣布下调房贷首付比例，取消房贷利率下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。之后，郑州快速响应，首套房首付比例降到15%，二套房首付比例降到25%；首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%；主流商业贷款首套房贷最低利率平均为3.35%，二套房贷最低利率平均为3.45%。

6月，郑州发布公积金新政，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元。

供给端，郑州持续跟进房地产融资协调机制政策，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。郑州市金水区、经开区、高新区、惠济区、郑东新区等多个区县（市）密集举办房地产融资“白名单”项目银企签约仪式，为房地产市场健康平稳发展注入新活力。

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