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进一步规范农村宅基地和自建住房管理
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我省印发《办法》
进一步规范农村宅基地和自建住房管理

本报讯(记者 袁帅)村民自建住房原则上不超过三层,通过验收可申请不动产登记,不允许城镇居民到农村买房、建房……近日,省政府印发《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》,进一步规范农村宅基地和自建住房管理。

自建房可申请不动产登记

《办法》明确,一户村民只能拥有一处宅基地。各地应当以县为单位根据实际情况制定标准,城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区,每户宅基地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户宅基地面积不得超过167平方米;山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。

村庄规划中应当明确村民自建住房标准,原则上以不超过三层的低层住宅为主;确需建设三层以上住房的,应当征得村集体经济组织或村民委员会同意。

村民自建住房通过验收后,村民可持农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证、农村宅基地和村民自建住房(规划许可)验收意见表,以及其他规定的材料向不动产登记机构申请不动产登记。

村民利用原有的宅基地进行住宅翻建、改建、扩建的,应当依法办理宅基地用地、规划许可、建设等手续。

按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”的要求,严格落实产权人和使用人的房屋安全主体责任。严禁违规变动房屋主体和承重结构进行装饰装修。

不允许城镇居民

到农村买房、建房

随着大量农村人口涌入城市,农村宅基地闲置问题日益突出,怎样有效利用农村闲置宅基地?

《办法》指出,在充分尊重村民意愿的前提下,积极稳妥开展闲置住宅盘活利用工作。允许村民合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。鼓励各地创新闲置住宅利用模式。村民住宅出租的,出租人和承租人应当依法订立租赁合同,明确双方权利义务。

规划村民新增住宅用地应当充分利用原有的宅基地和村内空闲地。村民按照规划另址建房的,应当按照承诺的时间无偿退出原有宅基地。

同时,《办法》还明确,不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地,不允许退休干部到农村占地建房。

允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。退出的宅基地优先用于保障本集体经济组织成员的宅基地需求。

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