“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。2025年全国两会上，“好房子”首次写入政府工作报告。紧随其后，新版《住宅项目规范》落地实施，地产行业正式迈入从“量”到“质”的转型新阶段。

“好房子”正在深刻改变地产行业的走向，房企纷纷发力产品端，并不断探索、实践、革新。越秀地产积极响应国家“好房子”战略，相继发布“4x4好产品理念”及“4+X”产品系。

“好产品，新郑州”是越秀地产落地郑州的价值主张，是以引领城市的产品力，对人居迭代的畅想。秉承于此，郑州越秀深耕城市肌理，精准把握人居趋势与生活方式变革脉络。越秀·郑轨金水观萃应势而生，一场关于城市理想生活的革新就此启幕……

双国企联袂赋能

助力金水城市更新

每一座城市，都有城市中心，如纽约的曼哈顿、上海的陆家嘴。提起郑州，这座城市中心的关键词，离不开金水路、大石桥、郑州图书馆、河南省人民会堂等，金水区的源起之地。

黄河之畔，天地之中，商都郑州。一个金水区，半部郑州史；一条金水路，一条郑州的“长安街”；一条金水河，一幅郑州的“清明上河图”，可谓：无金水，不郑州。

金水区是真正意义上的河南省行政中心，以大石桥为原点，3.5千米半径内，覆盖约80%省级行政机关；2024年，金水区GDP总值约2185亿元，同比增长6.19%，经济总量居河南省榜首，稳坐全省“两千亿俱乐部”头把交椅（数据来源：金水发布）。

土地资源不可再生，城市中心价值可遇不可求。未来轨道交通建设和TOD开发，将会成为郑州城市发展的重要导向。越秀·郑轨金水观萃项目，于地铁3号线、7号线（建设中）双线交会处，以四代住宅3.0首作致敬郑州。周边覆盖丹尼斯大卫城、万象城、新田360广场、亚细亚、人民路丹尼斯等9大商场；紧邻优胜路小学总校、郑州市第七初级中学总校。越秀·郑轨金水观萃的土地价值愈发突显，与越秀地产的精准投资战略不谋而合。

当郑州城市的框架越拉越大，当郑州城市更新的号角吹响，当金水河文艺复兴、金水区油化厂及河南宾馆城市更新项目初见成效，越秀·郑轨金水观萃也迎来了发展的新篇章！

风自广州来。在河南，越秀交通基建运营了平临高速、兰尉高速、尉许高速三条高速路；越秀地产自2019年入郑以来，先后开发了臻悦府、金悦文华、天悦江湾、金茂越秀未来府。正如越秀地产郑州公司负责人所言：“越秀看好河南郑州的发展潜力，坚持尊重郑州的属地文化，秉承与城市共建美好的初心与使命，深耕郑州，为郑州城市更新赋能，共融共生。”

“金风玉露一相逢，便胜却人间无数。”越秀地产，2025中国房企综合实力TOP7（数据来源：上海易居房地产研究院），中国第一代商品房的缔造者，42年底蕴，开发大型住宅项目300多个。郑州市轨道交通重点发力研究TOD模式与轨道交通站点的关联性，打造上系和TOD系两大人居产品，规划筹建TOD项目17个。当越秀遇见郑轨，双国企强强联手、双TOD项目开发专家，致力于将用好产品引领在地城市行业发展的主张，落地于越秀·郑轨金水观萃，打造集低密生态住宅、商业集群与枢纽交通于一体的人居理想范本，将“轨道经济”升级为“生态枢纽文明”，助力郑州构建TOD都市示范城市。

海派“好房子”落地

金水观萃焕新郑州人居理想

越秀·郑轨金水观萃，作为越秀地产在郑州开发的首个四代住宅项目，自入市就备受瞩目。四代宅和三代宅有什么不同？是基于产品迭代，实现生活场景和生活方式的迭代。

在定位上迭代。项目定位为郑州双线TOD与POD创新驱动项目，融合公园式人居与生态式商业。TOD模式即形成“轨交-资产-生活”价值闭环；POD模式，即项目自建约3000平方米市政公园，在提升业主生活体验的同时，也是对城市更新的有力践行。

在规划设计上迭代。项目邀请CCD世界酒店设计大师郑忠、景观设计山水比德、中国高品质建筑设计专家HZS汇张思三大设计单位，融入海派精神与在地文化，打造中原海派风貌的高端改善产品。项目总占地约31亩，凭借金角银边的高颜值外立面，荣获“地产界奥斯卡”美国TITAN大奖2025年度建筑设计铂金奖。规划超百米海派一体化门廊，打造垂直立体景观——立体式光瀑花园。不难想象，项目交付后的城市界面，必定会成为区域内的闪耀所在。

在产品户型上迭代。以建面约143平方米的2+1套房为例，项目规划会随着居者家庭生长而“生长”的空间场景，由双套房“魔变”为三套房。建面约169平方米的四室两厅三卫，可以畅享约6米挑高L形空中庭院、270度的空中露台。越秀金悦文华、天悦江湾以高得房率赢得市场青睐，采访中，记者了解到，越秀·郑轨金水观萃也将在此基础上精进，综合得房率至高可达130%。私梯入户，奇偶层平权，空间平权，每个卧室都能住得舒心。创新隐私保护设计，用4种方式处理露台隐私问题，最大程度改善上下左右的视线干扰。

在生活场景中迭代。空间的革新可以演绎出不同的生活场景。LDKGB一体洄游，社交空间占比高达40%，打造类别墅感多元创变空间。L形超级社交露台，南北向IMAX感270°无界观景露台，解锁N重云端生活场景。

在郑州正迈向“新区开拓与老城焕新”双轮驱动高质量发展的当下，越秀·郑轨金水观萃正以独特的姿态，绽放为郑州城市发展进程中的一颗璀璨明珠。它不仅承载着双国企的责任与担当，更见证着越秀四代宅“好房子”产品的迭代升级，为郑州城市更新注入新的活力，重新定义城市理想生活范本…… 侯国昌 刘群晓