“这几年，和荥阳、巩义的热闹相比，上街区的房地产市场有些静悄悄，如何破晓，需要我们共同分析破解。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰直言，一个城市房地产都有它独特的气质，不同的发展方向，而对于上街区来说，它的自然条件决定了这里蕴藏着无限的潜力。

任职高校多年的李晓峰对于房地产市场研究乐此不疲，每到一处，他总会从专业角度来对当地房地产市场给予分析研判。李晓峰说，决定一个区域房地产市场发展的主要有三大要素，即人口、产业和金融，其中人口、产业是内在因素，这是区域可控的，可以通过努力改变的，而金融则是外在因素，多是国家大政方针，这是不可改变的。也就是说，对于一个区域城市的房地产来说，核心因素便是人口的集聚和产业的导入。

“当一个国家或地区的城市化水平达到30%以上，它的城市化发展将进入加速期。”李晓峰说，城市化的加速带来人口的集聚，也势必会促进当地房地产市场的快速发展，但当城市化进程到一定程度后，人口向城市集聚便会减速，甚至是停滞。在这种情况下，就需要依靠产业发展来导入更多的人口。“没有产业的支撑，房地产必然是无本之木，无水之源，这是一种常识。”他表示，经济发展和房地产市场发展是因果关系，经济发展是因，房地产市场发展是果，只有通过产业带动经济发展，才会促进房地产市场繁荣。

“综合以上因素，上街区这两年相对平静的原因就不难分析：一是产业调整，上街区传统铝工业的衰落，新兴产业释放活力需要时日，直接影响到经济发展；二是上街区地域面积和人口体量都较小，城市建成区配套完善，城市化进程早已过了加速阶段，人口的自然导入基本没有，导致房地产市场增速有限。”李晓峰认为，随着新兴产业的崛起，交通的完善，上街区与郑州城区空间、心理等距离都越来越近，环境优美的上街房地产市场迎来了巨大的发展机遇。他建议，上街区应找准定位，加大宣传力度。这个定位就是明确上街是“郑州卫星城”的概念，现在郑州市区人口密集，周边很多楼盘配套设施跟不上，上街区作为成熟区域，完善的配套设施让上街区房产拥有了先天优势，同时，通过这几年的生态建设，上街区的环境也越来越优美，这些都是上街区的优势，一定要加大宣传力度，将这种潜力彻底释放出来。