本报讯（记者 曹婷）每年大学毕业季前后都是租房旺季。昨日，市住房保障和房地产管理局发布房屋租赁风险警示，提醒房东和租房者选择房屋租赁企业时避免陷阱，租房者可通过正规渠道选择房屋租赁企业。

据了解，随着租房市场“升温”，租赁纠纷相应增多。今年7月租赁旺季到来时，该局曾发布住房消费警示，提醒广大租房者通过正规渠道查找真实租赁房源，选择登记备案的房屋租赁企业等维护消费者的合法权益。

近日，市房管局接群众投诉，调查发现爱尚亿家房屋租赁管理（南京）有限公司郑州分公司存在“高收低租、长收短付”等经营行为，收取租房者租金、押金后，拖欠房东租金、不退租房者押金，且租房者、房东又无法联系公司工作人员，发生纠纷。

该局发布警示，提醒租房者在租住托管公司的租赁房源时，切记查看房东委托出租的书面证明。房东应尽量避免把房屋托管给租金明显高于周边租金的租赁企业，租房者尽量避免租住租金明显低于周边租金的房屋。支付租金时避免因各种优惠，选择一次性支付过长租期租金。

同时，租房者在租房前可先在市房屋租赁平台——“企业信用”板块（http://zfbzj.zhengzhou.gov.cn/）查询全市房屋租赁企业备案、信用信息等情况，谨慎选择未进行从业主体备案、无照经营、超范围经营、列入异常经营、信用不良、违法违规等企业。签订房屋租赁合同后要求租赁企业到业务主管部门进行房屋租赁合同备案。