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　　２００７年新春时节，当各行各业都在谋求新发展时，郑州楼市也不甘寂寞，新年前后就出台了一系列规划、政策，展望了这一年的房地产及城市建设前景。７００万平方米的建房指标，１００万平方米政策保障性住房，６万平方米廉租房……这些规划、措施无论对开发商，还是对广大百姓，还是对竞争激烈的郑州房市都是明媚的春光和利好的信息。

　　出台多个新政 促进楼市发展

　　●新建７００万平方米住房

　　在２００７年的郑州市委经济工作会议中提出：２００７年，郑州房地产开发在建房屋总规模将达到７００万平方米。在这７００万平方米中，商品住房６００万平方米左右，其中包括适量限价商品房；政策保障性住房１００万平方米左右（包括经济适用住房和廉租住房）。对于城中村的建设、改造，将坚持“一村一策、成熟一个、批准一个、改造一个”原则。同时，为了让郑东新区聚集人气，将让银行加快进、房子赶紧建，力争让２０万人入住。

　　●继续推出１４０万平方米限价房

　　不久前郑州市房管局有关负责人表示，郑州计划为那些买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的中低收入阶层，修建一些限价商品房。在政府控制下，这种房子的价格要比普通商品房便宜许多。目前，郑州市房管局正准备联合规划、土地部门共同拟定郑州限价商品房的规模，初步定在１４０万平方米。

　　●省纪委重查干部低价买商品房

　　２００７年１月１５日至１６日，中共河南省纪律检查委员会第二次全体会议在郑州举行。会议指出，今年，省纪委将重点查处包括“领导干部利用职权和职务影响，在商品房买卖置换中，以劣换优谋取不正当利益，违规集资建房和超标准多占住房等问题。

　　●工程款久拖不还担保人代为支付

　　省政府办公厅下发《关于进一步加快建筑业发展的实施意见称，从今年开始，我省行政区域内的工程项目开始实行工程担保制度，特别是房地产开发项目和具有拖欠工程款等不良记录的业主投资的项目必须实行工程担保。一旦开发商发生拖欠工程款或卷款潜逃的情况，担保人代为履行合同或支付款项。

　　●物业管理费将分等级收取

　　２００７年初，郑州市房管局负责人在安排今年房管工作时透露：“郑州市小区物业管理费今年将分等级收取，商品房、普通商品房、经济适用房之间不再使用统一的收费模式。”

　　据了解，郑州市目前共有物业管理企业５９５家，根据不同的物业服务水平和业主需求设定不同的收费标准，可以满足各收入阶层业主的需要。

　　●房产证办证缩短至１０个工作日

　　针对市民提出的房产证办证难问题，将对业务流程进一步进行梳理，财政、税收、银行等收费窗口和中介、公证等机构将重新整合，实施一体化流水线办公，将办证时间尽量缩短至１０个工作日，各项收费手续力争在１０分钟内办理完毕。

　　调节市场需求 规范楼市发展

　　●３６县市被暂停一切住房项目审批

　　河南省建设厅２００７年１月８日下发通报，对３６个未按时完成住房建设规划编制与备案工作的县（市）提出批评，并要求在住房建设规划编制和备案工作完成前，必须停止一切住房建设项目的规划审批。

　　●郑州工业用地执行新标准

　　从２００７年１月１日起，一批新的政策法规开始实施。其中，包括《全国工业用地出让最低标准》。按照新的标准，我省各市地工业用地最低价均有上涨，其中，郑州工业用地将上涨７６％，达到２５．６万元／亩。

　　●郑东新区新拍卖三块地

　　２００７年１月６日，郑州市国土资源局和郑东新区管委会土地规划局通过公示的方式，公布三宗土地的具体出让结果。

　　按照规划，这３宗土地位于郑东新区，全部为住宅用地，面积从１万平方米到十多万平方米。分别被河南丰源置业有限公司、河南友谊置业发展有限公司、河南恒利置业有限公司竞得。

　　落实细致入微 项项关切民生

　　●对军烈属优先提供经济房

　　２００７年１月８日，《河南省实施〈军人抚恤优待条例〉办法》已经省政府常务会议审议通过，２００７年２月１日起施行。我省今后将对军人及烈士遗属优先提供经济适用房。

　　《办法》规定，残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等，只要符合承租廉租房条件或符合购买经济适用房条件的，优先为其提供经济适用房。

　　●经济房将由暗补改为明补

　　政府为中低收入家庭提供了便宜的经济适用房，可总有些家庭嫌经济适用房户型、面积选择余地太小，怎么解决？郑州市房管局表示，郑州准备将经济适用房由暗补改为明补。

　　暗补，即目前的模式，由政府减免开发企业部分规费，政府指导房价出售给符合条件的购房者。这种房价和普通商品房价每平方米可相差一两千元。明补，指政府把用来建经济适用房的土地公开出让，将所得的土地净收益划归财政专户管理，作为经济适用房购房户的专项补贴。

　　●３期经济房２２７０套待售

　　郑州房管局春节前给市民送大礼，２００７年２月８日再摇２２７０套经济适用房。

　　房源以北区居多户型多为９０平方米，同本次房源涉及郑州南、西、北方向的８个小区，其中位置在北区的有６个小区，共有房源２２７０套，户型以９０平方米左右２居室为主。８个小区中，提供房源最多的是位于宏达路与高皇路交叉口南的北文雅二期，共有５９０套房源。目前这８处房源都还未开工建设，计划竣工时间在２００８年８月到１０月。

　　●郑州住房公积金贷款敞开供应

　　其他城市停办了部分住房公积金贷款，郑州住房公积金贷款条件是否也有变动？郑州住房公积金管理中心明确答复，不会对此进行限制。

　　郑州住房公积金管理中心有关负责人表示，他们也已经了解到南京的情况，但郑州不会对住房公积金贷款进行限制，市民不用过分担心。郑州住房公积金管理中心目前资金充足，会敞开对市民进行贷款。本报记者 何 龙

　　制图／陈 茜