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　　近日，记者从房管局了解到，相关数据显示，2007年第一季度，郑州市房地产市场仍然活跃，房屋销售价格继续攀升，郑州房地产市场价格总体继续呈上升趋势。

　　一季度

　　房产市场价格稳步上升

　　２００７年一季度郑州房地产市场投放项目５５个，比上年同期增加５７．１％，投放面积１８５．９５万平方米，商品房销售套数１７７３０套，销售面积１９４．９５万平方米，其中住宅类销售１６１６７套，销售面积１７６．１５万平方米，非住宅类销售１５６３套，销售面积１８．８４万平方米。

　　其中，１月份全市商品房销售均价为３２９９元／平方米，商品住宅销售均价为２９５８元／平方米，非住宅销售价格为６２７６元／平方米；２月份商品房销售均价为３４３１元／平方米，商品住宅销售均价为３１２８元／平方米，非住宅销售价格为６６３７元／平方米；３月份商品房销售均价为３５２７元／平方米，商品住宅销售均价为３２６６元／平方米，非住宅销售价格为５９４２元／平方米。价格与上一季度相比，均有所提高。

　　土地紧缺

　　房价水涨船高

　　粥少“僧”多，是导致房屋价格升高的主要原因，某开发商直言不讳地对记者说，郑州现已注册的房地产公司有７００多家，除了几个大鳄手中有地外，多数开发商手中无地，今年政府计划供应土地不会超过３０００亩，区区３０００亩土地相对于数百家房地产公司可谓是杯水车薪。

　　土地资源紧缺，是当前郑州房产市场不争的事实，开发商面对需求巨大的楼市，因找不到开发的项目而发愁。于是郑州国土资源局每次土地挂牌会，就成为众开发商疯狂抢地的大好时机。土地价格出现快速上升，土地政策的实施，公开出让、招标拍卖等规范土地市场的措施导致了开发商获取土地的难度加大，短期直接刺激了地价的攀升，带动了土地价格上涨，房价随着土地日益紧缺而水涨船高。

　　从２００４年思达集团以５．９１亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路４３１．２亩土地的使用权后，地王似乎已经成为地产大鳄追涨地价的代名词。

　　２００６年西区电缆厂的一块地拍到每亩２２５万元，同年１１月３日，河南鑫苑置业以８３３０万元、每亩成交价２５９万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口面积为３２．２４７亩的土地，１２月５日，河南建业集团以２．８亿元的价格拍下了南阳路东、宋砦北街南一块６５亩的土地，该地块地价已达到每亩４３１万元。

　　一亩土地价值４３１万元，那么在它上面所建房子的价值大家可想而知，肯定售价不菲。

　　近年来，由于郑州市城市化进程逐步加快，东扩西移、环线经济、中原城市群、郑汴一体化等城市发展战略的实施，郑州城市框架不断拉大，投资、居住环境不断改善，尤其是新区建设已初步成形，城市吸引力、辐射力在不断增强，外来就业、经商、投资等人员大量增加，同样也带来了大量的住房需求。

　　据了解，郑州郊县(市)居民、军人以及其他外来人口２００６年在郑州市区购买商品房面积达４８８．１４万平方米，占年度个人购房总量的６２．６％，这也是催生房价上涨的一个因素。

　　本报记者 徐孟国 刘文旭

　　专家分析——

　　房产市场待调控

　　业内人士分析，土地资源的稀缺性、土地供应的有限性及区位的差异性以及其他原因的存在，客观上导致土地供应的相对不足，一定程度上推动了区域地价上涨。同时，房地产开发的高利润率吸引各行业纷纷进入房地产业，这加剧了对土地的需求。

　　至于其他原因，外来人口增加，土地增值税的征收，建筑材料涨价，建筑劳动力成本提高，也是促使房价继续攀升的因素。目前郑州市房产市场秩序还不完善，一是房价仍然偏高，二是住房供应结构需进一步调整，三是住房保障制度还不完善，现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低，地区保障资金不到位，四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立，五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。但随着国家政策的调控，八部委相继出台了一系列整治房产市场的措施，预计房产价格会有一个合理的归宿。