卢先生问：房产证在过户时，土地性质影响房产证过户吗？

　　

　　答：根据郑州市房屋管理局相关规定，如果房产证上土地性质是集体土地则不能进行过户手续。

　　日前本报热线接到市民关于房产证过户中涉及土地性质所提出的问题。本报记者特别查阅了郑州市关于房地产过户手续方面的相关文件资料，也电话咨询了我市房屋管理局东区管理中心的工作人员。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第六章第四十二条规定：“城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营”，也就是说持有集体土地的房产证是不可以在市场上作为商品房进行交易的。而这些集体房产证是怎么存在的呢？记者了解到，在集体土地上建成的房屋（包括都市村庄）因土地性质特殊，房屋根本就办不了个人房产证，只有一个集体房产证。

　　郑州市房屋管理局东区管理中心的工作人员也表示，由于在集体土地上建房，造成的办不了个人房产证以及不合法现象，政府相关部门也在这方面做了深入调查和仔细研究，相信政府在这方面不久就会出台相关的文件，以解决个人房产证的办理难题和正确引导商家合法建房。同时，房管局的工作人员也告诫广大的购房者在购买房屋时，一定要正确对待房产证，不要轻信那些“甜言蜜语”，表面上看是占便宜买房少花了不少钱，但由于拿不到房产证，以至于最后办不成户口、孩子入不了学、没有医保等问题相应而生，得不偿失。

　　市民在办理房产证时，只需保证产权的１００％就可以直接办理过户手续，如果是自建房，则必须有土地证和房产证两证齐全才可以办理过户手续。         文 旭