图一：郑州市商品住宅成交量变化图（２００５年４月～２００７年５月） 　　图二：郑州市商品住宅均价变化图（２００５年４月～２００７年５月）

　　如果说最近还有哪个词能跟“股市”相提并论，也只能有“楼市”了，不经历风雨怎么见彩虹？郑州市政府决定市区三环内已建成城区不再做商品房开发了，专家预测未来房价还会攀高。因此政府加大调控力度，防止泡沫产生，为了购房消费者的利益着想，力争给房地产市场降温。

　　市场具有大自然法则：冷热均衡

　　从郑州市房管局统计的房地产指数我们可以看出，今年２月份是从２００６年３月至今郑州市商品住宅成交量最低的一个月，仅成交４３４１套，３月、４月逐步提升，分别是５１００套和６０７９套，５月份有所下降，成交量为５３５３套。

　　单看今年４个月的数据或许还不能表示什么，由图一我们还能看到，从２００５年４月至今的２６个月中，每年位于成交量顶端的时间分别是２００５年６月、２００５年１２月、２００６年５月、２００６年１１月，而２００５年７月、２００６年２月、２００６年７月、２００７年２月则应该是每年交易量的最低点。从这２５个月的统计数据来看，销售市场已经明显地出现淡旺季，通常２～３、７～８月为淡季。

　　再来看价格，在列入统计范围内的２５个月中，价格最低点是２００５年４月，住宅成交均价为２４３１元每平方米，２００５年的低点还有７月，住宅成交均价为２４４８元每平方米，２００６年的价格最低点为１月，住宅成交均价为２４７５元每平方米，２００７年的均价最低点为１月，住宅成交均价为每平方米２９５８元。

　　从价格与成交量的关系上来看，不论是２００５年、２００６年还是从今年２月份开始，郑州市的商品住宅成交量和均价都显露出一种“夫唱妇随”的表征。２月，商品住宅成交４３４１套，成交均价３１２８元每平方米；３月，成交５１００套，成交均价３２６６元每平方米；４月，成交６０７９套，成交均价３２６８元每平方米；５月，成交量５３５３套，成交均价３５７３元每平方米，一路放量，双双走高。

　　购房何不再从容一些

　　房地产市场是否真的旺了起来，从整体销量和价格上来看，已经有越来越多的人开始同意这个观点，而且人们大都有“扎堆”的心理，什么热就买什么，这种浮躁的情绪慢慢地在市场内蔓延。

　　如果仔细看看，其实２００６年５、６月间的成交价格也出现了类似现在的波动形势，２００６年５月成交价格是２９９３元每平方米，２００６年６月成交价格是３０６３元每平方米，均是缓慢走高。

　　但随后，成交价格开始回落，当年７月份成交价格是３０５３元每平方米，８月份成交价格是３００４元每平方米。

　　或许可以说，最近三四个月成交量的波动起伏，成交价格的走高，是楼市回到高点的表现，但同样的，这两个月又何尝不是一年中的传统旺季？成交放量和价格的走高是很正常的表现。

　　虽然郑州市政府针对三环内建设用地出台了一些政策，但商品房的总体供应量并没有减少，而且在售的与即将开盘的楼盘中，还有相当部分是目前市场上比较受欢迎的中小户型。总量没有少，户型有得挑，买卖双方的大市场格局也没有变。

　　最近，记者走访了郑州市几个售楼中心，发现各楼盘最近一段时间销量也不是很稳定，好的一天能卖出几十套，差的一天只能卖上几套。

　　所以说政府的调控和房产的季节性也是决定房价的一个因素，广大的购房者应该有一个正确对待购房的心理，正确认识房地产市场，避免“扎堆”现象。