本报记者 黄晓娟 通讯员 边 锋

　　高新区今非昔比

　　抱着对“科技地产”这个新名词的好奇，记者采访了高新区管委会、高新区房管局、总部企业基地、河南省国家大学科技园的有关负责人，他们向记者讲述了该名词与高新区的背景有着千丝万缕的联系。

　　“曾经有一段时间，漫步在高新区的街头，高楼大厦很少见，和郑州这个繁华的大都市很不协调。”一位高新区的老居民这样告诉记者。后经多次调整，２００６年，一个新的历史契机出现在西区人们的面前，市委市政府重点规划的１２个企业里就有７个在西区，并且随着西区各条道路的打通和拓宽、南水北调工程、郑洛城市工业走廊的提出等，此时的西区就像一位复苏的巨人，他的生命焕发着青春和活力。

　　而作为西区一部分的高新区也改头换面了：“他们就是高新区复苏的最有力见证。”高新区管委会主任李建民笑着说。据他介绍，高新区是一个低密度高绿化的区域，全区绿化总面积２８０公顷，绿化覆盖率达３５％。截至目前，世界５００强中，已经有两家入驻郑州高新区，而国内５００强企业，已经有十几家企业入驻，郑州高新区拥有的上市公司达１８家。正在兴建的总部企业基地、河南省大学科技园已有近百家企业签定入驻协议。

　　“科技地产”为主 商业住宅为辅

　　经记者实地查看，高新区新开发的楼盘近２０家，这些开发商都是很有实力的大户，这些房产多为科研用地的开发。当记者问起他们对高新区的看法时，有关负责人表示下一个项目还会选择在此，因为高新区是他们的“老革命根据地”，他们已经习惯了这边的生活。高新区房管局局长王彬说：“高新区楼盘的均价较市区确实便宜了很多，但开发商业住宅不是我们的主要目的，高新区是一个集科技、工业、教学为一体的新城区，当然，科研用地的开发才是我们的主题，商业住宅适应附近居民和办公人员的居住就足够了，但真有开发商过来我们也是不反对的。”正如王彬所说，高新区的总部企业基地、河南省国家大学科技园、中部软件产业园等这些都是科研用地的开发。

　　总部企业基地

　　开河南“科技地产”先河

　　一向以“善”字当头的东方今典企业，２００７年捐资３０００万元用以援建中原１００所东方今典爱心学校，成为中原第一善举，人们常说“善有善报”，因为东方今典以善为旗，更使得事业如日中天。仅２００７年大半年就打造了郑州的总部企业基地、洛阳东方今典和河南省国家大学科技园等项目，目前这些项目的建设如火如荼，该企业中的总部企业基地是河南省首创独栋办公楼。

　　记者带着对独栋办公楼的好奇，来到了位于高新区翠竹街一号的企业总部基地。据东方今典的副总杨复生介绍，管委会将要把沙湖建成莲花池，建成后的莲花池正好环抱总部企业基地的所有办公楼，最大程度保证绿化面积，保证企业拥有良好的办公环境，该区总建筑面积３５万平方米，规划１００栋办公楼，河南宛西制药有限公司、河南省日立信电子有限公司等３０余家企业即将入驻总部企业基地。“等所有企业入驻后，我们就成立总部大讲堂，邀请国内外知名企业家给园区内的企业提供免费培训和指导。”杨复生微笑着说。

　　大学科技园

　　“科技地产”的完美开发和利用

　　在河南省国家大学科技园（以下简称科技园），记者发现这边的“科技地产”开发最完美，它是集企业的孵化、办公、生产、生活为一体的科技园区。毗邻高新区、接近高素质的智力源，基地对面为规划的西流湖公园，环境优美。

　　据河南省大学科技园有限公司副总经理邹斌介绍，科技园由河南省政府决定创建，是国家科技部、教育部认定的国家级大学科技园。它位于东风路与文化路交叉口的高校区以及高新区、西大学城之间，面积约１０３公顷，作为发展研中试、高端工业、高附加值产业区，有其独特的区位优势。依托郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程学院、郑州轻工业大学四家院校及科研机构，采取“多校一园、共同发展”的建设模式围绕入园企业开展孵化服务、中介服务、培训服务等专业化服务、为入园企业提供设施齐全的孵化场所及标准厂房。

　　据邹斌介绍，科技园共有３期，总建筑面积５８万平方米，科技园的整体规划体现在一个“聚”字上，聚集、聚焦、聚合、聚变是该园区的特色。聚集了河南实力高校、高新技术企业、科技人才聚焦了国家、省、市、区政府资源，使入驻该园的企业受到最优惠的待遇聚合大学与企业的“产学研”，企业与企业的产业链，整个园区的文化氛围聚集企业资源、聚焦社会资源、聚合产业资源，大学科技园为企业提供优越的发展环境和持续的专业服务，企业聚变成具有自主创新能力的强大公司，成为经得起市场经济考验的合格“毕业生”。

　　“科技地产” 路在前方

　　为了核实“科技地产”这个新名词的准确性，记者又采访了河南省财经学院工程管理系主任李晓峰教授。“我第一次听说这个名词，从表面看它可能有多个解释，如果只作为自己地产的一种名称也未尝不可。”他笑着说道，科技园、总部企业基地这种独栋办公楼是别墅和普通写字楼的一种自然延伸，它们在目前的房地产市场上拥有巨大的影响力。独栋办公是企业发展壮大的一种需要。因为它给企业更多的私密空间，也给企业提供了优越的办公环境。这是别墅的升级版也是置于普通写字楼之上的高端楼盘。它们之所以选择在高新区，是和该区的发展方向、文化氛围是分不开的。正如坐落在美国旧金山湾区的硅谷，绿树成阴、鸟语花香，就像一个大公园，有很多企业有自己独立的办公物业，这些物业的典型特征是低密度、高绿化率和独栋式。李晓峰笑着说：“我想科技园、总部企业基地正朝美国的‘硅谷风格’迈进。”