以往７、８月份一直被业内人士认为是房产销售的淡季，然而，今年７、８月的郑州楼市却和以往有所不同。据相关资料显示，郑州市今年７、８月份的商品房销售业绩不俗，与去年同期、去年的９、１０月份、今年的５、６月份相比都有所增长，出现了淡季不淡的“反季节上涨信号弹”。

　　淡季不淡

　　直逼去年“金九银十”

　　７、８月份本是楼市的传统销售淡季，但２００７年却一反常态。根据郑州市房管局信息中心的数据显示，７月份全市商品房销售８６０９套，较上月上涨了７．１２％，较去年同期上涨了７６．８％，较２００５年同期上涨了１５２．５％；同样８月份全市商品房销售１０３９８套，较上月上涨了２０．７８％，较去年同期上涨了４８．５％，较２００５年同期上涨了２０８．６％；７月份全市商品房日均销售套数为２７８套，８月份全市商品房日均销售套数为３３５套；而５月份全市商品房日均销售套数为１９４套，６月份全市商品房日均销售套数为２６８套；相比而言，被称为房屋销售淡季的７、８月丝毫没有出现应有的淡季迹象，市场却发出“反季节上涨信号弹”，买方排队抢购重现，卖方扎堆入市频频，为提前进入“金九银十”做足了预热准备。

　　纵观７、８月的楼市，酷暑似乎没能阻挡住买方的狂热和卖方的热情。７月１５日，居易国际广场ＶＩＰ全城大招募，当天认购３００余组；８月２５日，鑫苑·国际城市花园２期推出的２７＃、２８＃、３１＃楼共计２７０套房源，２５日与２６日两天已下定９０％……

　　其火热的销售势头甚至直逼去年的“金九银十”。据相关数据显示，去年９月份全市商品房共销售５６７９套，平均下来单日认购量不过１８９套，而今年８月以来，楼市单日认购量频频突破３３５套大关。

　　新盘老盘

　　热销“乐翻天”

　　根据有关资料的统计，７、８月份，郑州的楼市同样出现了不少的新“面孔”，在扩大了购房者选择空间的同时，又给亢奋的楼市注入了许多新鲜血液。有４０多个楼盘在这期间高调亮相，其中首次面向市场推出新房源的新盘有十几个，近半数楼盘主力户型以９０平方米或９０平方米以下的小户型为主。

　　在这些上市的新盘中，以在东区和北区的分布较多，北区是人文社区，周边高校云集，东区优越的环境条件令其它区无法比拟，也是政府重点打造的一个区块，因此这两个区域的楼盘升值潜力也比较大。传媒大道、天下收藏、ｃｈｏ空间、好莱坞、东方金街、广汇ＰＡＭＡ、郑州国贸中心等新盘迭出。

　　除了全新亮相的新盘外，２１世纪国际城、亚新美好时光·优盘、富田太阳城、世纪豫花园、郑州新天地２期·天和居、蓝钻３期、绿城·百合公寓、中央特区、琥珀名城等众多老盘，都有一定的房源推出。

　　土地、“炒客”、购房者

　　拉大淡季需求

　　鸟筑巢人安家，选择在春、秋季置业，尤其是在秋季，“金九银十”成为大家公认的真理。而针对今年７、８月份出现此类淡季不淡的情况，记者又采访了房地产业界人士。

　　“从２００４年起，房地产行业好像在一夜之间得到迅猛发展，销售人员由最初的苦苦说服客户买房，到２００５、２００６年客户主动找销售人员买房，整个房地产销售行业突然就转换了角色，房子的需求量瞬间剧增。购房者和职业炒客开始抢滩房产市场，买了房就赚钱，于是职业炒房客的生意做的风生水起，买进卖出忙的不亦乐乎。政府随即对这一现象调控，２００５年调控政策规定商品房两年内转让额外缴纳５．５５％的营业税；２００６年又规定商品房五年内转让额外缴纳５．５５％的营业税；由此可以看出巨大的增值空间，只赚不赔的绩优前景，还会去讲究“金九银十”吗？还会慢慢悠悠看房，选房吗？没机会了，好的项目如果不抢的话，瞬间即会买空卖空。这就是现在房地产市场的火爆局面，这就是让买房人根本没时间、没机会再去关注传统、俗话。”河南新佳苑房地产有限公司的宋柯铃这样说道。

　　２１世纪国际城的陈代华说：“今年５月９日，郑州市市长赵建才在市政府第十一次全体会议上表示：今后建成区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目。８月１３日，郑州市政府出台《加强土地调控严格土地管理的通知》，规定新规划出台前，市内五区新增建设用地，不再用于商品住宅开发。这些政策的出台使得本来就稀缺的土地资源在人们的预期中变得更为稀缺。土地市场上供应不足以及‘价高者得’的招拍挂制度，直接导致了土地价格的飙升，出现‘面粉比馒头还贵’的现象。我们可以从郑州北区８．１２亿的新‘地王’中明显得出这样的结论。土地价格的飙升直接影响着人们对未来房地产市场价格的心理预期，再加上目前房地产市场因为经济发展、城市化发展、外来人口增多以及投资等因素引起住房刚性需求和投资需求，使得房地产市场供给远远满足不了这些需求。这些因素导致消费者不再观望，提前进场，从而出现淡季不淡的房地产销售的逆向业态。”

　　河南省财经学院工程管理系主任李晓峰教授认为，淡季不淡，绝非偶然，房产市场的这种火热局面还会继续持续下去。