本报记者 黄晓娟 刘文旭 武淑贤

　　旅游地产的勃发，谱写地产投资经济的新篇章。如何将旅游地产经济与投资利益形成“同心圆”共同循环，是旅游地产未来必然的发展方向。

　　旅游地产新概念

　　近年来，郑州高档楼盘、高尚社区不断涌现它改善了一些市民的居住环境提升了城市人居品位。社区内小桥流水、景观雕塑、高档会所等完善配套设施皆具备旅游参观的条件。

　　针对这些社区，河南省住宅产业商会赵进京秘书长解释了旅游地产的概念，从第一个层次来讲，指的是依赖于稀缺的和为公众所接受的旅游景区为中心，进行地产开发，如：分时度假、高档公寓、度假村、产权式酒店。在这方面，地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说，越是稀有的、惟一的、不可复制的，地产经营的价值就越高。

　　从第二个层面看，主要指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发。例如：龙泊圣地、广厦·城市、方圆创世、非常男女等，这些项目的开发，依赖于地产商对城市文化及社会文化的认识，更依赖于地产商对城市建筑与空间关系的理解。这种项目的投资还依赖于国内国际大的经济形势的发展。

　　人气与商气的联姻

　　其实，无论旅游地产还是商业地产，都可以看出一个类似的营销特征：借人气发展商气，同时借商气留住人气。开发格局正在悄然改变，旅游地产之所以备受投资者青睐，一个根本的原因在于距离。“休闲和旅游产业是一个前景非常广阔的行业，同样给旅游地产大发展带来很好的机遇。随着‘带薪休假’制度受到更多企业和员工的关注，随着‘五一’、‘十一’等‘黄金周’的火爆和‘假日经济’的升级，自然会受到青睐。”赵进京说。

　　旅游地产主要依靠自然风景与风光来吸引游客，但是要想成为旅游地产，就要看能否吸引回头客，传统的旅游是观光，而旅游地产除了观光本身，应该还有一种休闲与文化的内涵存在。

　　开发商：景观打造最重要

　　龙泊圣地，拥有天然森林氧吧的成熟景观社区，勾勒出龙湖宜居生活的舒适与安逸，现房的品质，更凸现出新古典主义建筑的历史文化神韵，让您与真实的自然生活亲近。小区中心处以景观湖泊为圆心布置着一条条环形道路，沿河设计了亲水平台、水滨风情等若干个小景。

　　在景观设计上，将天然河道和各类主题广场充分融入绿意盎然的环境中。区内天然河流将别墅和公寓自然区分开来，小区绿化环境主要通过天然河与楼宇间不同组团绿化来实现，再配以小区中的人造坡地绿化和散落在各角落的竹林，社区景观别具特色。

　　郑州明天实业有限公司董事长程刚岭说：“随着房地产业的日益成熟和规范化，各开发公司之间的竞争也日益加剧，为赢得客户群和良好的社会口碑，只要是稍有实力的开发企业在设计社区时，都会将景观放在首位。毕竟，品质化社会，业主需要的就是服务和享受，试想小区中盘踞一湾清澈的小河，几条飞溅的小瀑，勾勒出的绝对是沁人心扉的畅漾心境，让人忘情其间，真正品味生活真谛和人生闲适的意境。我们公司也致力于景观社区的打造，现在的明天花园位于东风路旁，１０００余株、数十年原生名贵树种，曲环结合的漫步跑道，齐全到位的健身设施，祥和而有活力的公园氛围，带来的是一种别样的、全新的运动休闲体验。”

　　业主：我们需要景观优美的楼盘

　　开发公司好的创意源自业主的需求，这和市场经济是密不可分的。龙泊圣地的业主张先生说：“我经常出差在外，当初买房主要是为了让父母住，龙湖是个修身养性的好地方，所以毫不犹豫就选择了，这里的生态环境好，两位老人经常去户外散散步，生活在这里，让人有一种置身世外桃源的感觉，所有的压力都抛到了九霄云外。我身边的朋友都建议无论房有多贵，一定选择这种景观优美、设施齐全的公园式社区。”

　　为了了解更多业主的意见，记者又采访了市民丁女士，她说：“现在买房首先看的就是小区的配套设施、环境是否符合个人要求。其次，考虑的是价格。但归根结底，小区的景观、人文气息还是最重要的。”记者分别在恒升府第、花都港湾等景观社区的售楼部看到了火热的销售场面，显然，景观社区的明天是值得期待的。

　　专家：借用文化资源开发房地产

　　目前，我省旅游市场还不是很成熟，房产和旅游没有达到完美的结合，开发商在理念上应突出小区的环境、文化和雕塑，提高自身的品位，小环境点缀大环境，大环境才会突显城市的灵性，由政府引导，开发商带动，让旅游、地产和文化有机地结合起来。

　　河南省财经学院国际经济与贸易学院经济学硕士李金铠建议说：“旅游和地产应找一个更好的切入点，开发商应跳出商业住宅的开发，大型的房地产开发公司不仅仅做好商业住宅的开发，也可以和大型旅游公司结合起来，这是普通地产的一种延伸，要把我省的文化做强做大，这不仅仅是一个口号，我们要真正地从住、行、吃、喝上提升品位。”

　　业内人士指出，目前，旅游地产在我省还是一个盲点，房地产开发商应跳出原有的开发模式，借用河南省的人文资源，像少林寺、黄帝故里特色旅游景点来开发地产，把旅游和地产很好地糅合在一起。开发商在倾力打造自己品牌的同时，还要提高自己的文化品位，不要只想把房子卖出去就万事大吉，还要承担起这个城市发展的责任。