经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适用中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，故又称为经济实用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划，精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设标准不高而水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美。 经济适用房有待放量

　　目前，郑州市区内基本没有每平方米４０００元以下的房子了，房价的走势可谓是“一步一个脚印”，即使买个小户型也不低于２０万，这对于正在奔小康的中国百姓钱包来说真是有点“距离”了，而价格较为低廉的经济适用房成了“囊中羞涩”的普通购房者的至爱。但是目前郑州经济适用房的供给量远远无法满足市民的需求，从２００５年规划开发的部分经济适用房还没有完全交付，今年的政府规划的几个经济适用房小区也是风波不断，在这种经济适用房一号难求的情况下，政府通过各种调控手段加大申购条件和加大开发力度，仍难改变人们对经济适用房“水中望月”的心理。

　　解决经济适用房问题就是解决民生问题，经济适用房的施工面积目前只占房地产施工面积的一小部分，这样的一个供应量面对的是一个庞大的市场需求，政府相关部门人士介绍说，郑州在未来两年内将继续增加经济适用房的供应量，并根据需求区域，有针对性的放量，力求让市民满意，做保障性住房的标杆城市。

　　年底再建两处经济适用房

　　据房管局负责人介绍，截至１０月底，郑州市新开工经济适用房项目１８个，开工面积１０９．３３万平方米。竣工项目９个，竣工面积５８．３６万平方米，另有８个项目，３６．９９万平方米已主体封顶，正在进行装饰工程，预计年底前可以完成竣工备案验收工作。届时，今年郑州竣工经济适用房将达到“十件实事”要求的７０万平方米以上。据统计，目前郑州已经申请购买经济适用房的家庭，还有２．１万多户没有买上经适房。

　　《经济适用房管理办法》规定，经济适用房单套的建筑面积控制在６０平方米左右，而郑州市会根据实际情况出台相应的政策，未来我市经济适用房的面积将调整为６０平方米左右，再建经济适用房会考虑在市区三环以内选择项目，还会在二七区、金水区、中原区等区域内建一定量的经适房，以方便居民工作、生活。

　　据介绍，郑州公共住宅建设投资有限公司成立后，将逐步垄断经济适用房、廉租房、周转房市场。以解决中低收入家庭的住房问题，今年年底前计划开工两个项目，分别位于中原路、紫荆山路和长江路交叉口，２００８年，将会建成更多的经适房和廉租房。

　　“十一五”期间，保证全市限价商品住房建设总量达到６３２万平方米、经济适用住房建设总量达到４６１万平方米，并完成２５万平方米的廉租住房建设任务。随着供应量的加大，郑州市民将逐步取消现在实行的经济适用房“摇号销售”政策，力争到２００９年经济适用房销售由现行的“计划供应”向“按需供应”转变。

　　以郑州市开始建设的限价房为例，按照郑州市不久前公布的《关于完善住房保障体系稳定住房价格的若干意见》，“十一五”期间，郑州市将建６３２万平方米。从现在算起距“十一五”末还有三年的时间，也就是说，郑州市从明年开始平均每年建限价房２１１万平方米，再加上经济适用房和廉租房等，每年推出的保障房面积将在３００万平方米左右。

　　市民心声：按需分配

　　“我觉得经济适用房还是不错的，就是挺难买。”说到自己购买的经济适用房，刘女士这样评价。刘女士目前在一商场上班，收入一般，来郑州已多年，很早就考虑到想买一套经济适用房。２００５年终于如愿以偿，摇号摇中了。

　　刘女士摇中的是茜城花园的一套经济适用房，８０多平方米，两室两厅，户型设计、空间结构都比较合理。在购买前她也曾听不少人说经济适用房楼层低、户型结构不合理之类的问题不少。但自己购买后看了看，发现客厅、阳台、儿童房设计都挺合理的。“其实，不管是商品房还是经济适用房都可能会出现设计不合理的情况。”看来刘女士还是比较满意的。

　　回忆当初的买房经历，刘女士说：“２００５年买经济适用房那不叫买叫抢。”她记得当时就没时间看房。先是老早跑到售楼部排队领号一排就是一上午有时连中午饭也吃不上。摇号当天，上午９点多一窝蜂地过去，简直像做梦一样，一听说摇到了，感觉自己就像中了彩票一样高兴。

　　尽管已经摇到号了，但刘女士仍心存疑虑，因为现在还没交房，两年时间，她就过去看了几十趟房。“这一天拿不到钥匙，就担心房子是不是自己的。”她颇为忧虑地说。买到者忧虑，买不到者更忧虑。小孙眼下正为这事发愁。他去年刚从大学毕业，在西区一家事业单位就职的他工作也算稳定，目前正考虑买一套经济适用房。但得知排号难，摇号更难，觉得心里很没底。“不过，看报道说新推出的经济适用房，规划将越来越集中，越来越人性化，甚至可能按需分配。”小孙对此充满憧憬。黄晓娟 武淑贤 刘文旭

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　　郑州经济适用房信息

　　一、购买经济适用房所需程序

　　购买经济适用住房的，购房人应当填写郑州市经济适用住房购房申请表，并持户口簿和身份证；家庭年收入证明（尚未组成家庭的，提供个人年收入证明）；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明；郑州市人民政府规定的其他材料，才可申请领表。

　　年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的，由民政部门出具相关证明。

　　二、郑州经济适用房视点

　　●经济适用房将向小高层发展。安泰金苑小区经济适用房中的小高层，是经济适用房建设的一种尝试，从长远来看，由于土地供应越来越紧张，经济适用房建设由多层向小高层、高层发展，是一种方向。

　　●经济适用房今后会往三环内倾斜。以前，郑州市经济适用房建设在市区北部和三环外较多，今后，会结合市民需求，向市区西部、西南部、西北部以及三环内做一些倾斜。郑东新区今后将不再建经济适用房。

　　●经济适用房摇号有望取消。近期，据政府相关部门透露，郑州经济适用房摇号有望取消，且２００９郑州经济适用房有望按需供应。

　　●经济适用房申购标准将提高，例如：单身申购者的年龄条件要提高到３０岁或者以上。