郑州大学旅游管理学院院长、郑州大学房地产研究中心主任 杜书云

　　

　　综合本年度情况，杜书云认为，今年尤其是下半年全国楼市，在深圳、广州等地出现了一定的回落趋势，尤其是深圳还比较明显。但郑州房价今年总体在上涨，前两三年房子均价也就两千多，目前据网上数据公布，郑州１１月份商品住宅销售均价３８７６元／平方米，比上月下降了６９元／平方米。虽说是首次下跌，但也是经历了前１０个月的连续上涨之后才出现的。可以说郑州房价近几年总的趋势是在上涨。与此相对应的，河南包括郑州的工资水平却涨得比较慢，相对于工资的涨幅来说，郑州的房价涨幅可称为过快。

　　提起来年楼市走势，多年从事教学研究工作的杜书云分析，对于下一年来说，有几个因素对房产尤其是房价将会起到抑制作用。首先就是温家宝总理在新加坡访谈时的讲话：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”由此可看出国家目前对房地产的关注度。还有国家在经济适用房方面的转变，提出经济适用房的供应从中低收入人群变为现在的低收入人群，而且强调了其社会保障性。各地的经济适用房供应量也随之大量增加，像郑州对经济适用房建设方面还成立有专门的公司。政府在经济适用房等保障房方面不断加大供应量，必定会对房价的上涨起到一定的抑制作用。

　　其次，自１２月１０日起，由国务院发起的、由各个相关部委共同组建的联合调查小组将赴全国各城市进行专项调查。了解各地有关落实２４号文的具体推进情况，同时也将针对目前房价涨幅过快以及住房结构调整等情况进行实地调查。如此一来，那些让房价上涨的不正常因素就会被剔除掉，让房价回归其真实的价值。

　　还有，１２月３日至５日中央经济工作会议的召开。作为判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。会议明确提出，下一阶段，在继续实行稳健的财政政策的同时，将实行从紧的货币政策。而在去年之前，谈到货币政策时最多用到适度从紧，而央行决定从１２月２５日起将存款类金融机构人民币存款准备金率上调至１４．５％的历史新高水平。据研究，这种货币政策，在国外一般不常用，因为它太猛了，就像猛药，虽能快速治病，但用起来必须谨慎再三。眼下物价快速上涨，ＣＰＩ（居民消费价格指数）涨幅较大，ＰＰＩ（工业品出厂价格指数）涨幅也很值得关注。可以说房价上涨就是在全国物价上涨的大背景下发生的。但新货币政策的出台，将使住房价格猛涨势头得到遏制，资本市场过热将会趋缓。

　　“由以上几个方面判断，来年房价应不会大幅度上涨。”杜书云做出总结。但另一方面，她认为，郑州市本月的商品住宅销售量为８５８８套，比上月上涨６９．６９％。说明郑州的房产还是很有需求市场的。