河南省住宅产业商会秘书长 赵进京

　　

　　房地产市场在调控声中前行

　　２００７年，是中国房地产市场调控力度比较大的一年，土地、金融、税收等各个方面都在出台政策调控，而且这些调控政策都是环环相扣、紧密结合，最终目的就是为了使亿万人民群众住有所居。

　　住房问题，是当前社会关注的热点。短短一年，芝麻开花节节高的房价，不断提高的首付比例，都让老百姓“望房兴叹”。但随着一系列的完善住房保障体系、加快廉租住房建设、改进和规范加强经济适用房等制度的出台，让百姓想有个家的念头不再遥远。

　　２００７年，郑州房地产市场在一“收”一“放”的调控中不断前行，未来的这个市场依然健康有序。

　　首先，地根银根收紧，成本增加。截至目前，今年我市共拍出土地６００余亩，价格屡次刷新纪录，“地王”频出，大面积的高价地需要开发、释放。另外，１２月３日至５日北京召开的中央经济工作会议明确指出，２００８年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。这意味着实施十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”取而代之的是从紧的货币政策，这一新政将在２００８年的宏观调控中发挥重要作用，因此，贷款难、土地少将成为众多开发商的“心病”。

　　其次，城中村改造加大开发商融资成本。２００８年我市的开发将以城中村改造为主导方向。因此，土地总体放量不会很大。另外，中央政府要求各城市建一定量的经适房和廉租房以满足低收入家庭以及中低收入家庭的住房，城中村自然就成为建保障住房的示范地。

　　再次，需求量旺盛，房价涨幅平稳。今年前１０个月，郑州市就完成房屋销售面积７５４．６９万平方米，其中商品房的销售面积６７４．３４万平方米，占总销售面积的一大半，超过了２００６年全年的销售量。今年１月份郑州市的商品房均价为每平方米３２９９元，１１月份为４２６７元，累计上涨９６８元，月平均涨幅率仅为３％左右，涨势平稳。

　　同时，房地产税收也成为省会税收的主要贡献者。据统计，从１月～１０月，我市地方税收收入近１０３亿元，而房地产就占地税总收入的１／３，近３０亿元，这不仅增加了我市税收也解决了就业问题。

　　未来房产市场依然健康有序

　　２００８年，采取有利措施稳定物价，抑制房地产价格过快上涨，成为各级政府重要而迫切的任务。因此，在市政府的“十一五”规划中，把廉租房、社保体系住房列入了十大实事之一，并提出具体要求，限价商品住房建设总量达到６３２万平方米，限价商品住房年度用地供应量不得低于当年住房建设用地供应总量的２０％；优先保证中小套型中低价位的普通商品住房、经济适用住房、周转住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的７０％。租住廉租房，购买经济适用房，购买完全市场化的商品房，这是从低到高的三个层次，郑州市从低端开始抓起，无疑保证了低收入以及中低收入阶层的利益。

　　随着金融政策的紧缩以及土地供应量的减少，很多中小型企业将会出现“巧妇难为无米之炊”的问题。有的是有地没钱，有的是有钱没地，如何在困境中突围，省住宅产业商会也将积极发挥作用，例如通过商会平台走联合开发之路或者把目光转移到地市等，但是也不排除个别小开发商由于资金链问题，出现中档以及中下档楼盘的抛盘现象。

　　同时，政府也将在未来几年中推出大量保障性住房，保障中低收入人群住房，加强城市规划，吸取发达国家和沿海发达地区房地产市场的教训和经验，引导我市未来房地产发展道路，认清我省发展前景，巩固当前稳定形式，贯彻落实国家政策，对问题要“切一刀”，不要“一刀切”，集思广益、群策群力，科学决策，这样才能保证我市房地产市场未来的步伐更加稳健。