从２０００年后整个住宅市场的房屋质量从本质上发生了翻天覆地的变化，房屋质量问题不再令消费者担忧，消费者在购房时更多考虑的是价格、户型结构和地段。中原区作为郑州最具代表性的老工业区，在经历了最初的辉煌和之后的萧条，又重新走上了复苏之路；金水区作为后起之秀，厚积薄发。据中原楼市网评楼论坛显示，２００７年中原和金水两区的住宅市场受到了广大购房者的好评，市民普遍认为这两区属于“适宜居住的地方”。

　　金水区：

　　商品住宅为龙头 不忘保障房

　　据郑州市房地产管理局统计数据显示，１１月份全市已售商品住宅８５８８套，已售商品住宅面积８１５６１９平方米，其中金水区已售套数为３６３０套，已售面积为３１１９３３平方米，销售量占全市销售量比例约为４２．２７％，而销售面积所占比例约为３８．２４％。所占比例远远高于其他各区，当然，其办公用房和商业用房在各区中只能排到第二、第三的位置。但这些却更为客观真实地反映了金水区房管局副书记朱定强的话：“金水区的房地产主要项目是住宅项目。”

　　升龙置业有限公司营销总监张宇告诉记者，其主要项目郑州曼哈顿广场，作为金水区燕庄城中村改造重点项目，其商品住宅在开盘时均价４８００元／平方米，今年夏天为５０００多元／平方米，如今均价已达６１００元／平方米。相比较而言，其商铺开盘时均价为３５０００元／平方米，时至今日并没有增加多少。金水区商品类住宅的涨价由此可见一斑。

　　同时，张宇还告诉记者，除安置房之外，曼哈顿项目的５０多万平方米工程已全部开工，而其中３５万平方米已售出。仅仅一年多的时间，其销售速度可谓惊人。

　　总结整个金水区的发展情况，金水区房管局副书记朱定强认为，金水区一年来房价的涨幅还算可以，属于正常范围，但比起总体家庭收入来说则属于偏高。但区政府已向市里申请了约２０万平方米的经济适用房和廉租房用地，用以满足中低收入家庭的居住需求，可以说明年的重点是朝着经济适用房等保障房建设迈进。

　　中原区：

　　房子便宜的概念发生变化

　　１２月１１日，来自郑州市房管局的统计，１１月份，郑州市六区商品住房均价排名是这样的：中原区每平方米４３５５元，管城区每平方米４２５５元，郑东新区每平方米３９３５元，惠济区每平方米３７６３元，金水区每平方米３６５８元，二七区每平方米３３７２元。

　　其实，中原区的商品住房价格超过金水区、郑东新区，对于很多开发商来说，既是预料之外，也是预料之中。首先，西郊的地价在不断攀升中；其次，郑州北区、东区已经扩展的离市区很远，市民感觉在那里居住没有西郊方便；第三，西郊高品质楼盘的增多，相应的拉动了整体房价。

　　小户型是主打

　　２００７年中原区相继开发和热卖的各大楼盘，推出的户型多以小户型为主，如：帝湖王府、７０年代、金源第一城、珍岗西堤湾、鑫苑·都市公寓、江山名居等。而这些小户型一经面世，就受到了广大购房者的青睐，究其原因无非有三。

　　第一，２００７年是房价飞速上涨的一年，由于对未来房价的不确定性，很多上世纪７０年代的人购买力增加，尤其对两房的户型更是这部分人群的首选。如位于伏牛路与淮河路处的７０年代楼盘，针对目标人群给项目定位。

　　第二，未婚青年也是购买小户型的主力军，由于这部分人群属于高学历人才，加上有家庭的经济支持，小户型这种总价较低的房子还是很受他们青睐的。如鑫苑·都市公寓，在郑州市场享有很高的知名度，很容易吸引青年置业者。

　　第三，投资、投机者大包大揽，随着郑州房价的不断上涨，投资、投机者的目光由股市逐渐转移到房地产市场，甚至周边县市的资金也大量流到郑州，小户型被普遍认为是投资的最佳理想品。如帝湖王府的小户型很多被挂牌出租。

　　新楼盘不断兴起

　　综合中原各家新闻网络的统计，中原区２００７共有房地产项目近４０个，已售完项目近半数，正在推广和建设中的新楼盘有：金源城上城、九龙城、长城·阳光新干线等。在中原区商品住宅日渐饱和的今天，仍然有这么的项目在争先恐后的开发中，“我们选择西郊，是因为这里交通方便，适宜居住，并且离市区近。”金源城上城的一位负责人这样解释。

　　根据地铁一号线的规划，在碧沙岗、华山路、西流湖分别设有地铁口，开发商抓住机遇，利用“地段、地段、还是地段”的宣传口号，无形中掀起了西郊地产热。