２００７年１２月３０日，中原地产发展年会在风景如画的思念·果岭召开。来自房地产行业政策研究部门、制定部门、经济研究学家以及中原地产商精彩演讲。“涨是长期的，但是不能涨那么快”、“房价不听话原因大都在于钱松地紧”、“住房拉动的空间很大，但是这种住房要节能省地环保”等论点，让人们对今年中原房地产市场的稳健发展大抱希望。

　　和谐共生

　　和谐成为房企共识

　　从房地产企业的自身和谐到公司、产品、消费者、社会的整体和谐已经逐步成为房企的共识，而且不少企业在沿着这个准则发展。

　　年会上，居易国际董事长赵宏延指出，“地产行业出现了不和谐的因素，其中一部分因素来自于房地产企业。其实企业应该尽到自己的责任，对公众负责，对公司负责，对社会也要负责任，安置就业，提供税收，尽到社会责任。”他举例表示，造成地产行业一些不好的社会形象的原因在于掌握话语权的人士说话、做事不够严谨，缺乏一种真实有效的沟通。

　　相对于赵宏延的“房地产行业需要自律”，张勇更多从鑫苑赴美上市成功，使鑫苑模式有了更深层的意义，张勇表示，围绕和谐发展，鑫苑做了三件事情，形成了企业消费和谐共赢的商业发展模式；业主、政府、开发商和谐共赢的社区建设的模式；客户、员工、投资者和谐共赢的企业发展成长模式。

　　持续繁荣

　　地产业还有较长的繁荣期

　　“不同于西方一些国家成熟的房地产市场，中国经济总体发展态势良好，房地产钱松地紧的基本面也没有发生变化，中国的房地产市场是成长型的房地产市场，是不断改善的，制度建设也是长期的，产品发展方向是绿色节能的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

　　年会召开前，掌握话语权人士不同版本的“拐点说”，使我们对地产走势一片模糊。“房价没听话，拐点争议大”；“发展保障法，政府动真格”。对于近期热点，顾云昌简单精炼地予以概括。

　　对于郑州房地产市场，年会现场嘉宾也普遍看好，枫华置业总裁李燕说，“新区经过五年建设，现在面临一个飞跃期，居民的生活品质提高的需求，也注定了楼市的向上发展。”

　　赵宏延认为，看好２００８年的发展，更多基于郑州人口总量大，五年前的城市发展和现在几乎差了五倍，如今还有二级市场没有被激发出来。

　　王惠敏则认为，不同于一线城市，中原地产发展基础空间比较大，产品品质也在逐步提高，品牌向外扩散的潜力很足，快速稳健地发展有很大发展。

　　升息并不抑制消费，五年期以上贷款率不提高，活期存款率还降低，就是鼓励消费，尽管政策调整有着双向复杂多样的局面，建设部政策研究中心主任陈淮对今年的地产发展依旧看好，“郑州在２００８年的经济发展中，房地产市场在２００８年的发展过程中，必将是更兴旺，以更加胜利为信念。”

　　内外兼修

　　多样化生存空间成为必须

　　从紧的货币政策已经决定了开发商今年资本的紧张，开发商淘汰赛开始了长期的拉锯战。

　　在陈淮看来，即便有个体被淘汰也并非坏事，市场的多样化决定了供给的多样化，也决定了生存空间和生存路线的多样化，多样化是行业前进发展的动力。

　　在政策面不断收紧的现状下，房企还是应该内外兼修，做好产品、管好企业，完善自身才能长久发展。企业完善自身，就需要在发展中不断探索，如赵宏延所说，“我们从２００１年开始做小户型，到现在大家都在做小户型的时候，我们必须有更新的选择，就调整到休闲、度假、养生，这样绿色、节能上面去。”

　　至今，地产行业还没有一家因为产品服务、产品质量或者说内部管理带来失误被淘汰的，这就意味着中国地产业的发展还远未成熟，甚至还有很长的路要走，开发商要实现持久发展，必须找到适合自己生存的蓝海。

　　鑫苑得益于零库存的管理模式，找到了符合未来中国地产发展方向的生产模式，也创建了和谐的社区建设模式，更重要的是成功在纽交所上市，解决了企业发展的头等大事——资金。因此，它成为了河南地产的骄傲。     刘文旭